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茨城県水戸市南町の
マンション売却・購入価格相場

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茨城県水戸市南町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,425万円〜2,625万円

（34.7万円/m²〜37.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

水戸市の平均売買価格は3年前と比較して16.7%程度上昇（+5.2万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

水戸市の平均売買価格は6年前と比較して18.1%程度上昇（+5.5万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

水戸市の平均売買価格は9年前と比較して76.2%程度上昇（+15.6万円/㎡）、 前月比 0.5％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.5%
（+0.2万円/㎡）		 +16.7%
（+5.2万円/㎡）		 +18.1%
（+5.5万円/㎡）		 +76.2%
（+15.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

水戸市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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茨城県水戸市南町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,425万円〜2,625万円

（34.7万円/m²〜37.5万円/m²）

賃貸賃料相場

14.0万円〜16.0万円

（1,997円/m²〜2,282円/m²）

7.13%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

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茨城県水戸市南町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 2,850万円 33万円 3ＬＤＫ 87㎡ 築21年
2026年09月 1,600万円 20万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 81㎡ 築39年
2026年09月 3,650万円 42万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 88㎡ 築8年
2026年09月 2,950万円 30万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 98㎡ 築19年
2026年09月 3,450万円 39万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 89㎡ 築18年

茨城県水戸市南町の市場データ

▼茨城県水戸市南町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,525 万円 2,538 万円
-13 万円 ⬇ 		2,512 万円
13 万円 ⬆
平均㎡
単価		 36 万円/㎡ 36 万円
 36 万円
新規
登録数		 0 件 2 件
-2 件 ⬇ 		0 件
平均
築年数		 26 年 26 年
26 年

2026/08には、 平均売買価格が2,525万円（36万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築26年です。

前月と比較して『平均価格』は13万円低下しました。

茨城県水戸市人口 約26.6万人／世帯数 約12.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

茨城県水戸市南町の
最多販売期間は 181日 ~ （24.9％）

販売時期

一番多かったのは
2月で179件（11.6%）

二番目に多かったのは
3月で165件（10.7%）

一番目に少なかったのは
9月で99件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 水戸市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,764物件

概ね月に25物件の新規売出物件があります。

茨城県水戸市南町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 245万円 104件／7.6％
1LDK 850万円 73件／5.4％
2LDK 1,500万円 252件／18.5％
3LDK 2,000万円 788件／57.8％
4LDK 2,300万円 147件／10.8％

『水戸市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは788物件で、 供給数（売出物件数）の58％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 104件／6.2％
6〜10年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 111件／6.6％
11〜15年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 185件／11.1％
16〜20年 27万円／㎡
（91万円／坪）		 334件／20.1％
21〜25年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 243件／14.6％
26〜30年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 179件／10.7％
31〜35年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 189件／11.3％
36〜40年 12万円／㎡
（38万円／坪）		 34件／2.0％
41〜45年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 77件／4.6％
46〜50年 7万円／㎡
（23万円／坪）		 134件／8.0％
51年〜 7万円／㎡
（24万円／坪）		 70件／4.2％

『水戸市』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は334物件で、供給数（売出物件数）の20.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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茨城県水戸市南町のマンションFAQ

売買価格相場2,425万円〜2,625万円、賃貸賃料相場14.0万円〜16.0万円です。

2026/09/07/2,850万円 、 2026/09/27/1,600万円 、 2026/09/11/3,650万円 、 2026/09/27/2,950万円 、 2026/09/21/3,450万円 、 ...

茨城県水戸市南町の最多販売期間は 181日 〜 （24.9％）です。

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