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マンション一覧
売買価格相場
1,915万円〜2,115万円
（27.4万円/m²〜30.3万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
上田市の平均売買価格は3年前と比較して7%程度下落（-2.2万円/㎡）、
前月比 0.7％（-0.2万円/㎡）程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| -3.5% （-1.0万円/㎡） |
-7% （-2.2万円/㎡） |
+33.4% （+7.2万円/㎡） |
+32.8% （+7.1万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
上田市の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
長野県上田市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,915万円〜2,115万円
（27.4万円/m²〜30.3万円/m²）
賃貸賃料相場
9.3万円〜11.3万円
（1,335円/m²〜1,620円/m²）
6.13%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合
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長野県上田市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,200万円 | 33万円 | 上層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 66㎡ | 築31年 |
| 2026年10月 | 5,950万円 | 66万円 | 中層階 | 南向き | 2ＬＤＫ | 90㎡ | 築4年 |
| 2026年09月 | 350万円 | 8万円 | 上層階 | 東向き | 2ＬＤＫ | 47㎡ | 築36年 |
| 2026年09月 | 350万円 | 7万円 | 上層階 | 北東向き | 2ＬＤＫ | 51㎡ | 築35年 |
| 2026年10月 | 3,250万円 | 37万円 | 上層階 | 南向き | 3ＬＤＫ | 87㎡ | 築23年 |
長野県上田市の市場データ
▼長野県上田市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,015 万円 |
2,029
万円
-14 万円 ⬇ |
2,087
万円 -72 万円 ⬇ |
| 平均㎡ 単価 |
29 万円/㎡ |
29
万円 |
30
万円
-1 万円/㎡ ⬇ |
| 新規 登録数 |
2 件 |
3
件
-1 件 ⬇ |
0
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
26 年 |
26
年
|
26
年
|
2026/09には、 平均売買価格が2,015万円（29万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円低下しました。
長野県上田市人口 約14.4万人／世帯数 約6.3万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
販売期間・売出し時期データ
長野県上田市の
最多販売期間は
~
30日
（35.4％）
販売時期
一番多かったのは
5月で20件（11.1%）
二番目に多かったのは
6月で19件（10.6%）
一番目に少なかったのは
11月で12件（6.7%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 上田市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：194物件
概ね月に3物件の新規売出物件があります。
長野県上田市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 290万円 | 6件／3.8％ |
| 1LDK | 745万円 | 6件／3.8％ |
| 2LDK | 825万円 | 52件／33.3％ |
| 3LDK | 2,750万円 | 80件／51.3％ |
| 4LDK | 2,920万円 | 12件／7.7％ |
『上田市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは80物件で、 供給数（売出物件数）の51％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 58万円／㎡ （193万円／坪） |
14件／7.6％ |
| 6〜10年 | 48万円／㎡ （160万円／坪） |
16件／8.7％ |
| 11〜15年 | 37万円／㎡ （124万円／坪） |
23件／12.5％ |
| 16〜20年 | 35万円／㎡ （117万円／坪） |
26件／14.2％ |
| 21〜25年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
17件／9.2％ |
| 26〜30年 | 18万円／㎡ （61万円／坪） |
24件／13.1％ |
| 31〜35年 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
51件／27.8％ |
| 36〜40年 | 8万円／㎡ （28万円／坪） |
12件／6.5％ |
| 41〜45年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 46〜50年 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
| 51年〜 | 0万円／㎡ （0万円／坪） |
0件／0.0％ |
『上田市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は51物件で、供給数（売出物件数）の27.8％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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31〜32件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率67.1%推定売買
価格相場1,200万円〜1,400万円
（13.80万円/㎡～16.10万円/㎡） -
推定売買
価格相場210万円〜310万円
（8.80万円/㎡～12.90万円/㎡）
不動産購入を検討している方必見！
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長野県上田市のマンションFAQ
長野県上田市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
現在34人が長野県上田市で
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