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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
アトラスタワー向ヶ丘遊園
- 住所：
- 神奈川県川崎市多摩区登戸２１３０－２
- 最終更新日：
- 2024/05/02
上昇率
21.3%
推定売却価格相場
6,530万円〜6,930万円
（100.50万円/㎡〜106.60万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均5,550万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
18.3万円〜 22.3万円
（2,800円/㎡〜3,400円/㎡）
3.62 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
アトラスタワー向ヶ丘遊園
物件概要
| マンション名 | アトラスタワー向ヶ丘遊園 （ATLAS TOWER向ヶ丘遊園） |
| 住所 |
神奈川県川崎市多摩区登戸２１３０－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園駅」徒歩2分 小田急電鉄小田原線「登戸駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2008年8月 |
| 階数 | 23階 （地下2階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 251戸 |
| 旧分譲主 | 旭化成不動産レジデンス 大関商事 |
| 施工会社 | 三井住友建設 藤栄建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
アトラスタワー向ヶ丘遊園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アトラスタワー向ヶ丘遊園
- 3年前と比較して+1,183万円（21.3%）
- 1年前と比較して+371万円（5.8%）
- 川崎市多摩区平均※65㎡で算出
- 3年前と比較して+507万円（19.5%）
- 1年前と比較して+72万円（2.4%）
アトラスタワー向ヶ丘遊園は3年前と比較して
+1,183万円（21.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
■売却依頼会社／東日本住宅
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 830万円 1,280万円 1,260万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年5月
4ヶ月
成約時期／
2021年8月 -
【投稿日：2024年03月10日】
ステージ宮崎台
【神奈川県川崎市宮前区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【神奈川県川崎市宮前区】
ステージ宮崎台
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年03月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
２か月ほどですぐに売却が決まったので大変だったことは特にないですが、しいて言うなら値段が重要だと思います。自分が考えているよりもあまり高く売れないということは頭に入れておいたほうが良いと思います。リフォームなどしたほうが良いかそのままのほうがいいのかなど分からないことは多くありますが、結局タイミングが合えば売れるのだと思います。
■売却依頼会社／グランドホーム
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,280万円 1,800万円 1,650万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年2月3ヶ月
成約時期／
2023年4月 -
【投稿日：2023年04月03日】
ライオンズガーデン海老名
【神奈川県海老名市】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／5階【神奈川県海老名市】
ライオンズガーデン海老名
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年04月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
1社にしか査定依頼を出していなかった。提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったことに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。
■売却依頼会社／朝日土地建物株式会社
■売却理由／相続
■今後の住まい／住んでいる物件の売却ではなかったため、住まいの変更はない。購入価格 売出価格 成約価格 5,500万円 1,600万円 1,150万円 価格改定4回
売却開始時期／
2021年10月2ヶ月
成約時期／
2021年11月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のアトラスタワー向ヶ丘遊園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アトラスタワー向ヶ丘遊園販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：3,280万円（㎡単価90万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1億2,000万円（㎡単価123万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年10~12月
販売価格：6,280万円（㎡単価99万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,990万円（㎡単価81万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格：6,480万円（㎡単価102万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格：4,180万円（㎡単価90万円）
下層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2022年10~12月
販売価格：6,780万円（㎡単価102万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格：5,880万円（㎡単価88万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1億500万円（㎡単価108万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2021年1~3月
販売価格：2,600万円（㎡単価76万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2021年1~3月
販売価格：5,340万円（㎡単価84万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,800万円（㎡単価82万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2019年7~9月
販売価格：5,880万円（㎡単価87万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年10~12月
販売価格：5,680万円（㎡単価75万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格：4,580万円（㎡単価85万円）
下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2017年7~9月
販売価格：6,780万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2015年1~3月
販売価格：5,390万円（㎡単価62万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2015年1~3月
販売価格：5,150万円（㎡単価68万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価73万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価75万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,300万円（㎡単価54万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／55㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
アトラスタワー向ヶ丘遊園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
アトラスタワー向ヶ丘遊園
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／17件）
「アトラスタワー向ヶ丘遊園」から徒歩15分以内、建築年が2003年〜2013年の間で過去5年以内に販売された物件
「アトラスタワー向ヶ丘遊園」の
最多成約期間は
~
30日
（36.5％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（40％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは11月で19件（16.1%)、
二番目に多かったのは4月で12件（10.2%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
アトラスタワー向ヶ丘遊園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川崎市多摩区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,849万円 |
2,841万円 7万円⬆ |
2,616万円 232万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
44万円/㎡ |
44万円 -1万円/㎡⬇ |
43万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
62件 |
59件 3件⬆ |
45件 17件⬆ |
| 平均 築年数 |
35年 |
34年 1年⬆ |
33年 2年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が2,849万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は62件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
登戸のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,082万円 | 3,231万円 -148万円⬇ |
2,731万円 351万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
50万円/㎡ | 56万円 -6万円/㎡⬇ |
51万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
3件 | 7件 -4件⬇ |
3件 -件- |
| 平均 築年数 |
46年 | 39年 7年⬆ |
37年 9年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が3,082万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築46年です。
前月と比較して『平均価格』は148万円低下。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。
川崎市多摩区と登戸のマンション流通量
-
川崎市多摩区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
登戸では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：12件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
川崎市多摩区と登戸の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 700万円 | 413物件／13.1％ |
| 1LDK | 1,880万円 | 100物件／3.2％ |
| 2LDK | 1,880万円 | 773物件／24.5％ |
| 3LDK | 3,258万円 | 1,714物件／54.2％ |
| 4LDK | 3,780万円 | 160物件／5.1％ |
『アトラスタワー向ヶ丘遊園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,258万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,714物件で、 供給数（売出物件数）の54.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 78万円／㎡ （257万円／坪） |
49物件／1.3％ |
| 6〜10年 | 76万円／㎡ （252万円／坪） |
189物件／4.9％ |
| 11〜15年 | 67万円／㎡ （223万円／坪） |
144物件／3.8％ |
| 16〜20年 | 47万円／㎡ （155万円／坪） |
380物件／9.9％ |
| 21〜25年 | 48万円／㎡ （159万円／坪） |
355物件／9.3％ |
| 26〜30年 | 44万円／㎡ （144万円／坪） |
538物件／14.1％ |
| 31〜35年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
324物件／8.5％ |
| 36〜40年 | 44万円／㎡ （145万円／坪） |
426物件／11.2％ |
| 41〜45年 | 36万円／㎡ （118万円／坪） |
339物件／8.9％ |
| 46〜50年 | 28万円／㎡ （93万円／坪） |
218物件／5.7％ |
| 51年〜 | 27万円／㎡ （91万円／坪） |
858物件／22.5％ |
『アトラスタワー向ヶ丘遊園』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は858物件で、供給数（売出し物件数）の22.5％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アトラスタワー向ヶ丘遊園
試算条件 65㎡・12階
推定売却価格：6,398万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
アトラスタワー向ヶ丘遊園
よくある質問
売却価格相場6,530万円〜6,930万円、 賃貸賃料相場18.3万円〜22.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
アトラスタワー向ヶ丘遊園と川崎市多摩区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+51.2万円（+54.1％）です。
アトラスタワー向ヶ丘遊園（65㎡・12階）の売却をした場合は6,398万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アトラスタワー向ヶ丘遊園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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10,800万円
川崎市多摩区登戸新町
- 南武線「登戸駅」駅徒歩10分
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2,980万円
神奈川県川崎市 多摩区長沢４丁目
- 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅バス24分西長沢下車徒歩3分
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2,380万円
神奈川県川崎市 多摩区長沢４丁目
- 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅バス24分西長沢下車徒歩3分
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850万円
川崎市多摩区東三田2丁目
- 小田急小田原線「向ヶ丘遊園駅」駅徒歩23分
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2,680万円
神奈川県川崎市 多摩区長沢４丁目
- 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅バス24分西長沢下車徒歩3分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
長尾住宅
【神奈川県川崎市宮前区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／2階
【神奈川県川崎市宮前区】
長尾住宅
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売値をかなりリサーチする必要があります。又任せる不動産屋が自身の物件に精通しているかどうか見極めるのと担当者との信頼関係が必須です