ファーストクラス市ヶ尾

住所：
神奈川県横浜市青葉区荏田西１丁目６－１３
最終更新日：
2024/05/06
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専有面積

階数

主要採光面

上昇率
13.4%

推定売却価格相場

3,210万円〜3,510万円

（57.30万円/㎡〜62.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,960万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.6万円〜 16.6万円

（2,400円/㎡〜3,000円/㎡）

5.39 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ファーストクラス市ヶ尾
物件概要

マンション名 ファーストクラス市ヶ尾
（ファーストクラス市ヶ尾）
住所 神奈川県横浜市青葉区荏田西１丁目６－１３
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急田園都市線「市が尾駅」徒歩6分
管理会社 フォーリスト
土地権利 所有権
用途地域 準住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2002年5月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 23戸
旧分譲主 一休商事
施工会社 上滝

売買価格推移
過去と比べると？

ファーストクラス市ヶ尾の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ファーストクラス市ヶ尾
  • 3年前と比較して+398万円（13.4%）
  • 1年前と比較して+291万円（9.5%）
  • 横浜市青葉区平均※56㎡で算出
  • 3年前と比較して+526万円（19.1%）
  • 1年前と比較して+112万円（3.6%）

ファーストクラス市ヶ尾は3年前と比較して
+398万円（13.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月06日】

    レグザ大和マークソアレ

    夫婦イラスト

    【神奈川県大和市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県大和市】

    レグザ大和マークソアレ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年05月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却金額の相場感が分からなかったため、成約までかなり時間がかかってしまった。周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,900万円 2,800万円 2,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年1月

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    18ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年6月

  • 【投稿日：2023年07月01日】

    ブリリアシティ横浜磯子

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市磯子区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／9階

    【神奈川県横浜市磯子区】

    ブリリアシティ横浜磯子

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2023年07月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／長谷工
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,450万円 6,000万円 6,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    2ヶ月

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    成約時期／
    2022年11月

  • 【投稿日：2023年01月25日】

    イニシア鎌倉大船

    夫婦イラスト

    【神奈川県鎌倉市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県鎌倉市】

    イニシア鎌倉大船

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年01月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売り出し価格などの金額交渉は慎重にした方がいい。

    ■売却依頼会社／株式会社ライフデザイン
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,390万円 3,800万円 3,610万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のファーストクラス市ヶ尾の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファーストクラス市ヶ尾販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価54万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,790万円（㎡単価51万円）

    中層階 ／南東向き ／2Ｋ ／35㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,780万円（㎡単価51万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,980万円（㎡単価55万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,980万円（㎡単価57万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,390万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：1,380万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,180万円（㎡単価61万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,080万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,390万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ファーストクラス市ヶ尾と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ファーストクラス市ヶ尾
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／36件）

「ファーストクラス市ヶ尾」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「ファーストクラス市ヶ尾」の
最多成約期間は ~ 90日 （23.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.6％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で36件（12.2%)、
二番目に多かったのは7月で34件（11.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ファーストクラス市ヶ尾の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市青葉区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 4,133万円 3,980万円
152万円⬆ 		3,944万円
188万円⬆
平均
㎡単価		 58万円/㎡ 56万円
2万円/㎡⬆ 		55万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 81件 78件
3件⬆ 		70件
11件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		32年
-年-

2024/05には、平均売買価格が4,133万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は81件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は152万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

荏田西のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,336万円 3,556万円
-220万円⬇		 4,117万円
-781万円⬇
平均
㎡単価		 53万円/㎡ 53万円
-1万円/㎡⬇		 57万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 3件 3件
-件-		 6件
-3件⬇
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆		 29年
3年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,336万円（53万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は220万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

横浜市青葉区と荏田西のマンション流通量

  • 横浜市青葉区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 荏田西では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

横浜市青葉区と荏田西の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 930万円 110物件／3.4％
1LDK 2,380万円 117物件／3.6％
2LDK 2,999万円 492物件／15.3％
3LDK 3,980万円 2,048物件／63.8％
4LDK 3,999万円 441物件／13.7％

『ファーストクラス市ヶ尾』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,048物件で、 供給数（売出物件数）の63.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 91万円／㎡
（299万円／坪）		 57物件／1.6％
6〜10年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 168物件／4.6％
11〜15年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 273物件／7.5％
16〜20年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 464物件／12.7％
21〜25年 58万円／㎡
（190万円／坪）		 732物件／20.1％
26〜30年 54万円／㎡
（180万円／坪）		 354物件／9.7％
31〜35年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 224物件／6.1％
36〜40年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 432物件／11.9％
41〜45年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 571物件／15.7％
46〜50年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 118物件／3.2％
51年〜 29万円／㎡
（95万円／坪）		 251物件／6.9％

『ファーストクラス市ヶ尾』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は732物件で、供給数（売出し物件数）の20.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ファーストクラス市ヶ尾
試算条件　56㎡・4階

推定売却価格：3,193万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ファーストクラス市ヶ尾
よくある質問

売却価格相場3,210万円〜3,510万円、 賃貸賃料相場13.6万円〜16.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ファーストクラス市ヶ尾の最多成約期間は 〜 90日 （23.5％）です。

ファーストクラス市ヶ尾と横浜市青葉区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+1.6万円（+2.9％）です。

ファーストクラス市ヶ尾（56㎡・4階）の売却をした場合は3,193万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファーストクラス市ヶ尾の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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