コスモプレミアムベイ大阪

住所：
大阪府大阪市港区市岡１丁目１－２６
最終更新日：
2024/05/05

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
0.3%

推定売却価格相場

1,310万円〜1,510万円

（48.50万円/㎡〜55.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,400万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.5万円〜 6.9万円

（2,400円/㎡〜2,600円/㎡）

5.70 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

コスモプレミアムベイ大阪
物件概要

マンション名 コスモプレミアムベイ大阪
（COSMOプレミアムベイ大阪）
住所 大阪府大阪市港区市岡１丁目１－２６
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪環状線「弁天町駅」徒歩6分
管理会社 グローバルコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2009年8月
階数 10階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 54戸

売買価格推移
過去と比べると？

コスモプレミアムベイ大阪の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • コスモプレミアムベイ大阪
  • 3年前と比較して+5万円（0.3%）
  • 1年前と比較して-46万円（-3.2%）
  • 大阪市港区平均※27㎡で算出
  • 3年前と比較して+59万円（4.9%）
  • 1年前と比較して+30万円（2.3%）

コスモプレミアムベイ大阪は3年前と比較して
+5万円（0.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月09日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。

    ■売却依頼会社／エステムプランニング
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／借り上げ住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,000万円 880万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2024年02月13日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年02月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    いろんなところに声をかけて売却を行うことが重要だと思う。

    ■売却依頼会社／日商エステム
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 1,300万円 1,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2023年04月13日】

    緑橋パインリッチ

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市城東区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／3階

    【大阪府大阪市城東区】

    緑橋パインリッチ

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。

    ■売却依頼会社／六甲不動産
    ■売却理由／購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 950万円 1,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のコスモプレミアムベイ大阪の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

コスモプレミアムベイ大阪販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,450万円（㎡単価51万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,150万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,150万円（㎡単価47万円）

    階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,570万円（㎡単価51万円）

    中層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,290万円（㎡単価52万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,700万円（㎡単価60万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,390万円（㎡単価56万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,200万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,500万円（㎡単価53万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,620万円（㎡単価57万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,200万円（㎡単価50万円）

    階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,650万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,150万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,700万円（㎡単価60万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,600万円（㎡単価57万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：1,600万円（㎡単価64万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,210万円（㎡単価54万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,480万円（㎡単価60万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価61万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

コスモプレミアムベイ大阪と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

コスモプレミアムベイ大阪
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／43件）

「コスモプレミアムベイ大阪」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件

「コスモプレミアムベイ大阪」の
最多成約期間は 181日 ~ （60％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （26.6％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で124件（13.2%)、
二番目に多かったのは7月で109件（11.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

コスモプレミアムベイ大阪の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市港区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,838万円 2,729万円
110万円⬆ 		2,311万円
528万円⬆
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 48万円
1万円/㎡⬆ 		44万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 38件 26件
12件⬆ 		43件
-5件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		28年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,838万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は110万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

市岡のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,717万円 2,578万円
140万円⬆		 2,577万円
141万円⬆
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 49万円
-8万円/㎡⬇		 44万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 3件 0件
3件⬆		 0件
3件⬆
平均
築年数		 30年 25年
5年⬆		 20年
10年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,717万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は140万円上昇。
『平均㎡単価』は8万円低下しました。

大阪市港区と市岡のマンション流通量

  • 大阪市港区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 市岡では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

大阪市港区と市岡の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,430万円 2,179物件／37.5％
1LDK 2,380万円 219物件／3.8％
2LDK 2,680万円 1,019物件／17.6％
3LDK 2,880万円 2,113物件／36.4％
4LDK 3,480万円 273物件／4.7％

『コスモプレミアムベイ大阪』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,430万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,179物件で、 供給数（売出物件数）の37.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 298物件／4.8％
6〜10年 66万円／㎡
（218万円／坪）		 1,117物件／17.9％
11〜15年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 915物件／14.7％
16〜20年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 1,180物件／18.9％
21〜25年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 382物件／6.1％
26〜30年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 349物件／5.6％
31〜35年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 450物件／7.2％
36〜40年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 411物件／6.6％
41〜45年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 600物件／9.6％
46〜50年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 338物件／5.4％
51年〜 23万円／㎡
（75万円／坪）		 188物件／3％

『コスモプレミアムベイ大阪』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,180物件で、供給数（売出し物件数）の18.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

コスモプレミアムベイ大阪
試算条件　27㎡・5階

推定売却価格：1,336万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

コスモプレミアムベイ大阪
よくある質問

売却価格相場1,310万円〜1,510万円、 賃貸賃料相場6.5万円〜6.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

コスモプレミアムベイ大阪の最多成約期間は 181日 〜 （60％）です。

コスモプレミアムベイ大阪と大阪市港区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+3.9万円（+8％）です。

コスモプレミアムベイ大阪（27㎡・5階）の売却をした場合は1,336万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

コスモプレミアムベイ大阪の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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