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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
高く売却できる3つの理由
山菱マンション
- 住所：
- 京都府長岡京市今里西ノ口７ー２
- 最終更新日：
- 2024/05/07
推定売却価格相場
390万円〜490万円
（11.50万円/㎡〜14.40万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
5.1万円〜 5.5万円
（1,500円/㎡〜1,600円/㎡）
14.45 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
山菱マンション
物件概要
| マンション名 | 山菱マンション （山菱マンション） |
| 住所 |
京都府長岡京市今里西ノ口７ー２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 阪急電鉄京都線「長岡天神駅」徒歩20分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1973年8月 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 16戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
山菱マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 山菱マンション
- 3年前と比較して-75万円（-14.8%）
- 1年前と比較して-3万円（-1%）
- 長岡京市平均※34㎡で算出
- 3年前と比較して+61万円（6.1%）
- 1年前と比較して-3万円（-0.4%）
山菱マンションは3年前と比較して-75万円（-14.8%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月24日】
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／非公開購入価格 売出価格 成約価格 1,753万円 1,710万円 1,460万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年1月
8ヶ月
成約時期／
2022年8月 -
【投稿日：2023年05月12日】
パデシオン宇治伊勢田2番館
【京都府宇治市】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／7階【京都府宇治市】
パデシオン宇治伊勢田2番館
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／7階
【投稿日：2023年05月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。
■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／住み替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,950万円 2,450万円 2,450万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月5ヶ月
成約時期／
2022年12月 -
【投稿日：2022年09月24日】
パデシオン伏見駅前
【京都府京都市伏見区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【京都府京都市伏見区】
パデシオン伏見駅前
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。
■売却依頼会社／日本住宅流通
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 3,000万円 2,700万円 価格改定2回
売却開始時期／
2017年9月6ヶ月
成約時期／
2018年2月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の山菱マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
山菱マンション販売価格履歴
-
2023年1~3月
販売価格：430万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2022年4~6月
販売価格：700万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格：700万円（㎡単価11万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格：700万円（㎡単価11万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格：480万円（㎡単価13万円）
下層階 ／南向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2020年1~3月
販売価格：480万円（㎡単価13万円）
上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2016年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価16万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
山菱マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
山菱マンション
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／10件）
「山菱マンション」から徒歩15分以内、建築年が1968年〜1978年の間で過去5年以内に販売された物件
「山菱マンション」の
最多成約期間は
~
30日
（27.3％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（26.4％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で55件（18.1%)、
二番目に多かったのは7月で35件（11.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
山菱マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
長岡京市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,952万円 |
1,694万円 258万円⬆ |
1,830万円 123万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
28万円/㎡ |
25万円 3万円/㎡⬆ |
27万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
7件 |
10件 -3件⬇ |
9件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
44年 |
47年 -3年⬇ |
46年 -2年⬇ |
2024/05には、平均売買価格が1,952万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築44年です。
前月と比較して『平均価格』は258万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
今里のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,150万円 | 2,480万円 670万円⬆ |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ | 29万円 10万円/㎡⬆ |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
1件 | 0件 1件⬆ |
0件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 | 31年 -年- |
0年 31年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が3,150万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は670万円上昇。
『平均㎡単価』は10万円上昇しました。
長岡京市と今里のマンション流通量
-
長岡京市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
今里では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
長岡京市と今里の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 520万円 | 9物件／1.3％ |
| 1LDK | 1,580万円 | 10物件／1.4％ |
| 2LDK | 1,580万円 | 186物件／26.5％ |
| 3LDK | 1,650万円 | 442物件／63.1％ |
| 4LDK | 3,150万円 | 54物件／7.7％ |
『山菱マンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,650万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは442物件で、 供給数（売出物件数）の63.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 75万円／㎡ （249万円／坪） |
7物件／0.8％ |
| 6〜10年 | 59万円／㎡ （194万円／坪） |
11物件／1.3％ |
| 11〜15年 | 60万円／㎡ （198万円／坪） |
7物件／0.8％ |
| 16〜20年 | 47万円／㎡ （156万円／坪） |
123物件／14.8％ |
| 21〜25年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
43物件／5.2％ |
| 26〜30年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
40物件／4.8％ |
| 31〜35年 | 25万円／㎡ （81万円／坪） |
116物件／14％ |
| 36〜40年 | 20万円／㎡ （67万円／坪） |
32物件／3.9％ |
| 41〜45年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
14物件／1.7％ |
| 46〜50年 | 22万円／㎡ （71万円／坪） |
197物件／23.7％ |
| 51年〜 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
241物件／29％ |
『山菱マンション』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は241物件で、供給数（売出し物件数）の29％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
山菱マンション
試算条件 34㎡・2階
推定売却価格：417万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
山菱マンション
よくある質問
売却価格相場390万円〜490万円、 賃貸賃料相場5.1万円〜5.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
山菱マンションと長岡京市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-18.1万円（-147％）です。
山菱マンション（34㎡・2階）の売却をした場合は417万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
山菱マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
エステムコート御所南2
【京都府京都市中京区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階
【京都府京都市中京区】
エステムコート御所南2
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定サービスを利用したおかげで、的確に相場観がつかめとても参考になった。