山菱マンション

住所：
京都府長岡京市今里西ノ口７ー２
最終更新日：
2024/04/26

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

390万円〜490万円

（11.50万円/㎡〜14.40万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.1万円〜 5.5万円

（1,500円/㎡〜1,600円/㎡）

14.45 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

山菱マンション
物件概要

マンション名 山菱マンション
（山菱マンション）
住所 京都府長岡京市今里西ノ口７ー２
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪急電鉄京都線「長岡天神駅」徒歩20分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1973年8月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 16戸

売買価格推移
過去と比べると？

山菱マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 山菱マンション
  • 3年前と比較して-68万円（-13.5%）
  • 1年前と比較して-17万円（-3.5%）
  • 長岡京市平均※34㎡で算出
  • 3年前と比較して+51万円（5.1%）
  • 1年前と比較して-27万円（-2.5%）

山菱マンションは3年前と比較して-68万円（-13.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月14日】

    クリスタルグランツ京都高辻

    夫婦イラスト

    【京都府京都市下京区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【京都府京都市下京区】

    クリスタルグランツ京都高辻

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    業者買い取りのため、提示された価格で買い取ってもらいましたが、色んな不動産会社から査定を受けるなど、お話をした方がいいと思います。査定額も不動産会社により大幅に異なりますので、複数の査定結果から売却価格を決めるといいと思います。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／保有期間が10年経過したため
    ■今後の住まい／投資用の物件のため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,600万円 1,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年07月01日】

    デトムワン室町二条

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／1階

    【京都府京都市中京区】

    デトムワン室町二条

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年07月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    色んなところで査定したが、マンションの価格が不動産によって価格がかなり違ったので、相場がわからなかった。一番高いところから3番目の値段で出すことにした。売れたのでよかったが、金額の正解がわからずどれを選べばいいか迷った

    ■売却依頼会社／クラベスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    610万円 700万円 620万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

  • 【投稿日：2023年05月09日】

    桂川ハイツ2号館

    夫婦イラスト

    【京都府京都市南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／11階

    【京都府京都市南区】

    桂川ハイツ2号館

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年05月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早く売却しなきゃいけないと思い最終的には不動産会社に買い取ってもらいました。時間に余裕があるのであれば話をしっかり聞いて検討した方がいいと思います。焦るといいことないのでできるだけ時間を使って吟味すべきだと思います。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／非公開
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 700万円 450万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年4月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の山菱マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

山菱マンション販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格：430万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：700万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：700万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年1~3月

    販売価格：700万円（㎡単価11万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：480万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／南向き ／2Ｋ ／35㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：480万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：550万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

山菱マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

山菱マンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／10件）

「山菱マンション」から徒歩15分以内、建築年が1968年〜1978年の間で過去5年以内に販売された物件

「山菱マンション」の
最多成約期間は ~ 30日 （27.3％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で55件（18.4%)、
二番目に多かったのは7月で35件（11.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

山菱マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

長岡京市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,694万円 1,890万円
-196万円⬇ 		2,141万円
-447万円⬇
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 29万円
-4万円/㎡⬇ 		31万円
-6万円/㎡⬇
新規
登録数		 10件 11件
-1件⬇ 		13件
-3件⬇
平均
築年数		 47年 46年
1年⬆ 		40年
7年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,694万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築47年です。
前月と比較して『平均価格』は196万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

今里のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,480万円 2,480万円
0万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 29万円/㎡ 29万円
0万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 31年 31年
-年-		 0年
31年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,480万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

長岡京市と今里のマンション流通量

  • 長岡京市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 今里では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

長岡京市と今里の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 520万円 9物件／1.3％
1LDK 1,580万円 10物件／1.4％
2LDK 1,580万円 186物件／26.8％
3LDK 1,650万円 435物件／62.7％
4LDK 3,150万円 54物件／7.8％

『山菱マンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,650万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは435物件で、 供給数（売出物件数）の62.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 75万円／㎡
（249万円／坪）		 6物件／0.7％
6〜10年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 11物件／1.3％
11〜15年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 7物件／0.9％
16〜20年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 121物件／14.7％
21〜25年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 43物件／5.2％
26〜30年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 40物件／4.9％
31〜35年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 116物件／14.1％
36〜40年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 32物件／3.9％
41〜45年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 14物件／1.7％
46〜50年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 194物件／23.6％
51年〜 20万円／㎡
（66万円／坪）		 239物件／29％

『山菱マンション』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は239物件で、供給数（売出し物件数）の29％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

山菱マンション
試算条件　34㎡・2階

推定売却価格：417万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

山菱マンション
よくある質問

売却価格相場390万円〜490万円、 賃貸賃料相場5.1万円〜5.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

山菱マンションの最多成約期間は 〜 30日 （27.3％）です。

山菱マンションと長岡京市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-17.6万円（-142.5％）です。

山菱マンション（34㎡・2階）の売却をした場合は417万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

山菱マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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