ファーストリンクレジデンス

住所：
神奈川県海老名市河原口１丁目２６
最終更新日：
2024/05/05

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,130万円〜4,430万円

（82.60万円/㎡〜88.60万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

14.0万円〜 17.0万円

（2,800円/㎡〜3,400円/㎡）

4.35 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ファーストリンクレジデンス
物件概要

マンション名 ファーストリンクレジデンス
（ファーストリンクレジデンス）
住所 神奈川県海老名市河原口１丁目２６
ストリートビューで見る
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2023年4月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 201戸
旧分譲主 マリモ
小田急不動産
施工会社 長谷工・馬淵建設共同企業体

売買価格推移
過去と比べると？

ファーストリンクレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ファーストリンクレジデンス
  • ー
  • 1年前と比較して+2,300万円（116%）
  • 海老名市平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+435万円（26.4%）
  • 1年前と比較して+110万円（5.6%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    ライオンズガーデン海老名

    夫婦イラスト

    【神奈川県海老名市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県海老名市】

    ライオンズガーデン海老名

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったことに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    ■売却依頼会社／朝日土地建物株式会社
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／住んでいる物件の売却ではなかったため、住まいの変更はない。
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 1,600万円 1,150万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    2ヶ月

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    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2024年02月07日】

    三ツ沢ハイタウン

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市西区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県横浜市西区】

    三ツ沢ハイタウン

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年02月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を急いでいなかったので、複数の不動産に専任ではなく一般媒介契約を結んでいた。希望の値段では売れないと何度か値下げの話や５００万かけてリフォームをすれば1700万で売れるなどといった話をされたが、希望価格で粘ったところ買いたいという方が現れた。 価格としては、最後に値下げの交渉をされることも想定して、希望価格にプラスして端数を作っていたので完全に希望した価格での売却となった。 次の住居に引っ越してからの売却で急ぐ必要がないためできたことではあるが、不動産会社の言いなりに下げないというのも方法の一つだと考えている。 高く売れるよう壁など何か所か修繕を行っていたが、フルリフォームをして売却を行う業者に売ることになり修繕の手間が無駄になってしまったためしなくてもよかったと思う。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／実家（戸建て）
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,100万円 2,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    ザ・パークハウス追浜エアリアルフォート

    夫婦イラスト

    【神奈川県横須賀市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【神奈川県横須賀市】

    ザ・パークハウス追浜エアリアルフォート

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    県外への移動だったため、手続等が大変でした。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／いったん賃貸住宅に入居後、新たにマンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,600万円 2,100万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2017年11月

    arrow

    19ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のファーストリンクレジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファーストリンクレジデンス販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,680万円（㎡単価73万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,980万円（㎡単価93万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格：3,990万円（㎡単価57万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ファーストリンクレジデンスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ファーストリンクレジデンス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「ファーストリンクレジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2018年〜2028年の間で過去5年以内に販売された物件

「ファーストリンクレジデンス」の
最多成約期間は ~ 90日 （100％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （41.2％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で5件（23.8%)、
二番目に多かったのは3月で4件（19%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ファーストリンクレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

海老名市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,379万円 2,321万円
58万円⬆ 		2,713万円
-335万円⬇
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 36万円
1万円/㎡⬆ 		40万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 28件 31件
-3件⬇ 		26件
2件⬆
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆ 		29年
4年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,379万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は58万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

河原口のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,188万円 2,536万円
652万円⬆		 3,147万円
41万円⬆
平均
㎡単価		 46万円/㎡ 37万円
10万円/㎡⬆		 41万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 0件
2件⬆		 1件
1件⬆
平均
築年数		 25年 27年
-2年⬇		 25年
-年-

2024/05には、平均売買価格が3,188万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は652万円上昇。
『平均㎡単価』は10万円上昇しました。

海老名市と河原口のマンション流通量

  • 海老名市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 河原口では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

海老名市と河原口の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 356物件／12.1％
1LDK 2,150万円 64物件／2.2％
2LDK 2,180万円 464物件／15.7％
3LDK 2,390万円 1,862物件／63.2％
4LDK 3,280万円 201物件／6.8％

『ファーストリンクレジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,390万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,862物件で、 供給数（売出物件数）の63.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 221物件／6.4％
6〜10年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 151物件／4.4％
11〜15年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 120物件／3.5％
16〜20年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 277物件／8％
21〜25年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 535物件／15.5％
26〜30年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 685物件／19.8％
31〜35年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 426物件／12.3％
36〜40年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 201物件／5.8％
41〜45年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 480物件／13.9％
46〜50年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 176物件／5.1％
51年〜 20万円／㎡
（65万円／坪）		 182物件／5.3％

『ファーストリンクレジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は685物件で、供給数（売出し物件数）の19.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ファーストリンクレジデンス
試算条件　50㎡・7階

推定売却価格：4,071万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ファーストリンクレジデンス
よくある質問

売却価格相場4,130万円〜4,430万円、 賃貸賃料相場14万円〜17万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ファーストリンクレジデンスの最多成約期間は 〜 90日 （100％）です。

ファーストリンクレジデンスと海老名市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+41万円（+51.1％）です。

ファーストリンクレジデンス（50㎡・7階）の売却をした場合は4,071万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファーストリンクレジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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