プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

住所：
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目８－１９
最終更新日：
2024/05/03

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,680万円〜2,880万円

（53.60万円/㎡〜57.60万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

21.0万円〜 25.0万円

（4,200円/㎡〜5,000円/㎡）

9.93 %

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの
推定売却価格相場について

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
物件概要

マンション名 プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
（PROUD CITY武蔵浦和STATION ARENA）
住所 埼玉県さいたま市南区沼影１丁目８－１９
ストリートビューで見る
管理会社 野村不動産パートナーズ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年1月
階数 19階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 277戸
旧分譲主 野村不動産
ジェイアール東日本都市開発
施工会社 鴻池・植木特定建設工事企業共同体

売買価格推移
過去と比べると？

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
  • ー
  • ー
  • さいたま市南区平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+475万円（20.5%）
  • 1年前と比較して+65万円（2.4%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年08月18日】

    エステート浦和

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【埼玉県さいたま市南区】

    エステート浦和

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年08月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋の方が皆様熱心だったので自分で行ったことや、大変だったなという記憶は特にありません。値段の交渉もなく、こちらが提示した金額ですぐに決まりました。

    ■売却依頼会社／リハウス
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,880万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年09月08日】

    パークシティ南浦和

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県さいたま市南区】

    パークシティ南浦和

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に大変だったことはないです。値段は価格改定というよりは交渉で決まりました。マンションを購入した不動産から紹介してもらったところでスムーズに決まりました。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,180万円 5,080万円 5,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年6月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2023年07月09日】

    コスモ武蔵浦和プロシィード

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【埼玉県さいたま市南区】

    コスモ武蔵浦和プロシィード

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年07月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／三井リハウス不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,200万円 2,250万円 2,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,780万円（㎡単価73万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：5,380万円（㎡単価78万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：4,800万円（㎡単価73万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,442万円 3,534万円
-92万円⬇ 		3,613万円
-171万円⬇
平均
㎡単価		 51万円/㎡ 52万円
-2万円/㎡⬇ 		55万円
-5万円/㎡⬇
新規
登録数		 65件 56件
9件⬆ 		55件
10件⬆
平均
築年数		 30年 29年
1年⬆ 		27年
3年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,442万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は65件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は92万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

沼影のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 5,280万円 5,292万円
-12万円⬇		 5,167万円
112万円⬆
平均
㎡単価		 74万円/㎡ 74万円
-1万円/㎡⬇		 77万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 3件 4件
-1件⬇		 4件
-1件⬇
平均
築年数		 19年 17年
2年⬆		 14年
5年⬆

2024/05には、平均売買価格が5,280万円（74万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

さいたま市南区と沼影のマンション流通量

  • さいたま市南区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 沼影では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

さいたま市南区と沼影の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 700万円 336物件／7％
1LDK 2,080万円 109物件／2.3％
2LDK 2,680万円 866物件／18％
3LDK 3,080万円 3,237物件／67.3％
4LDK 3,980万円 259物件／5.4％

『プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,237物件で、 供給数（売出物件数）の67.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 100物件／1.8％
6〜10年 83万円／㎡
（273万円／坪）		 425物件／7.8％
11〜15年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 347物件／6.3％
16〜20年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 688物件／12.6％
21〜25年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 608物件／11.1％
26〜30年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 1,189物件／21.7％
31〜35年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 790物件／14.4％
36〜40年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 511物件／9.3％
41〜45年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 435物件／7.9％
46〜50年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 234物件／4.3％
51年〜 25万円／㎡
（84万円／坪）		 150物件／2.7％

『プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,189物件で、供給数（売出し物件数）の21.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
試算条件　50㎡・10階

推定売却価格：2,644万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
よくある質問

売却価格相場2,680万円〜2,880万円、 賃貸賃料相場21万円〜25万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナとさいたま市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0万円（-0％）です。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ（50㎡・10階）の売却をした場合は2,644万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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