サンクレイドル小作

住所：
東京都青梅市新町３丁目３－５
最終更新日：
2024/04/26

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,060万円〜1,260万円

（21.20万円/㎡〜25.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.5万円〜 11.5万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

10.86 %

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サンクレイドル小作は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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サンクレイドル小作の
推定売却価格相場について

サンクレイドル小作は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンクレイドル小作
物件概要

マンション名 サンクレイドル小作
（SUNCRADLE小作）
住所 東京都青梅市新町３丁目３－５
ストリートビューで見る
管理会社 伏見管理サービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年1月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 91戸
旧分譲主 アーネストワン
施工会社 上滝

売買価格推移
過去と比べると？

サンクレイドル小作の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンクレイドル小作
  • ー
  • ー
  • 青梅市平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+230万円（24.7%）
  • 1年前と比較して+45万円（4%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    パークスクエア南品川

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／15階

    【東京都品川区】

    パークスクエア南品川

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／15階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社選びが大変でした。13社から話をききました。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,300万円 7,800万円 7,180万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年05月16日】

    戸塚マンション

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／3階

    【東京都新宿区】

    戸塚マンション

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    写真撮影の際はきちんと片付けてから撮影するべきです。 今回、家の中の荷物はそのままでいいと伺っていたのでそのままにしたら、その状態で撮影されてしまった

    ■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はないです。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,280万円 600万円 520万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2023年09月09日】

    アデニウム志村3丁目

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都板橋区】

    アデニウム志村3丁目

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 4,980万円 4,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のサンクレイドル小作の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンクレイドル小作販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

サンクレイドル小作の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

青梅市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,360万円 1,474万円
-113万円⬇ 		1,456万円
-95万円⬇
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 24万円
-2万円/㎡⬇ 		24万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 39件 35件
4件⬆ 		28件
11件⬆
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆ 		31年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,360万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は39件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は113万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

新町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,580万円 1,697万円
-117万円⬇		 1,450万円
129万円⬆
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 25万円
-1万円/㎡⬇		 21万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 3件
1件⬆		 2件
2件⬆
平均
築年数		 29年 27年
2年⬆		 29年
-年-

2024/04には、平均売買価格が1,580万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は117万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

青梅市と新町のマンション流通量

  • 青梅市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 新町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

青梅市と新町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 348万円 104物件／10.3％
1LDK 1,000万円 33物件／3.3％
2LDK 1,380万円 211物件／20.9％
3LDK 1,580万円 625物件／62％
4LDK 2,090万円 35物件／3.5％

『サンクレイドル小作』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは625物件で、 供給数（売出物件数）の62％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 4物件／0.3％
6〜10年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 47物件／3.4％
11〜15年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 99物件／7.1％
16〜20年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 144物件／10.3％
21〜25年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 121物件／8.7％
26〜30年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 129物件／9.2％
31〜35年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 346物件／24.8％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 267物件／19.1％
41〜45年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 182物件／13％
46〜50年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 53物件／3.8％
51年〜 18万円／㎡
（59万円／坪）		 4物件／0.3％

『サンクレイドル小作』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は346物件で、供給数（売出し物件数）の24.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

サンクレイドル小作
試算条件　50㎡・7階

推定売却価格：1,106万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

サンクレイドル小作
よくある質問

売却価格相場1,060万円〜1,260万円、 賃貸賃料相場9.5万円〜11.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンクレイドル小作と青梅市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0万円（-0％）です。

サンクレイドル小作（50㎡・7階）の売却をした場合は1,106万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンクレイドル小作の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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