プレミスト本鵠沼

住所：
神奈川県藤沢市本鵠沼２丁目１９
最終更新日：
2024/05/05

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,870万円〜4,170万円

（77.40万円/㎡〜83.40万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.1万円〜 15.1万円

（2,600円/㎡〜3,000円/㎡）

4.21 %

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プレミスト本鵠沼は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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プレミスト本鵠沼の
推定売却価格相場について

プレミスト本鵠沼は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレミスト本鵠沼
物件概要

マンション名 プレミスト本鵠沼
（PREMIST本鵠沼）
住所 神奈川県藤沢市本鵠沼２丁目１９
ストリートビューで見る
管理会社 日勤管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2022年12月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 41戸
旧分譲主 大和ハウス工業
施工会社 新日本建設

売買価格推移
過去と比べると？

プレミスト本鵠沼の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレミスト本鵠沼
  • ー
  • 1年前と比較して+55万円（1.4%）
  • 藤沢市平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+685万円（32.2%）
  • 1年前と比較して+140万円（5.2%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    エルフェア湘南台

    夫婦イラスト

    【神奈川県藤沢市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県藤沢市】

    エルフェア湘南台

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。

    ■売却依頼会社／センチュリー21 仲介プラザ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,000万円 2,800万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年09月04日】

    中山パークホームズ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市緑区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／8階

    【神奈川県横浜市緑区】

    中山パークホームズ

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    2022年9月に引っ越しをしたのを覚えていてそれより少し前に売却が決まりました。住みながら売却活動をしていて内覧が大変でした。当時、仕事をして内覧のスケジュールを組んでそれに合わせて掃除をして…という状況でした。時間の余裕がなく大変だった記憶があります。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／不便なところがあったので
    ■今後の住まい／団地　賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,280万円 3,000万円 2,200万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    18ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2022年10月26日】

    アルス横浜台町

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市神奈川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県横浜市神奈川区】

    アルス横浜台町

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    離婚が絡むので、弁護士と不動産業者と間に入る人が沢山でとても苦労しました。また、業者さんが一方に確認して、もう片方には連絡が漏れるということが多々あり、情報が共有されずに困ったこともあり、弁護士も絡むと余計にぐちゃぐちゃして、ノイローゼになる寸前でした。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 4,580万円 4,280万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2016年8月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2016年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプレミスト本鵠沼の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレミスト本鵠沼販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,380万円（㎡単価93万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：4,600万円（㎡単価82万円）

    下層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：4,680万円（㎡単価91万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／50㎡

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  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

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マーケット情報
どんな市場なの？

プレミスト本鵠沼の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

藤沢市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,867万円 3,782万円
85万円⬆ 		3,838万円
28万円⬆
平均
㎡単価		 56万円/㎡ 55万円
1万円/㎡⬆ 		55万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 110件 128件
-18件⬇ 		85件
25件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		27年
2年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,867万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は110件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は85万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

本鵠沼のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,567万円 3,597万円
-31万円⬇		 3,940万円
-374万円⬇
平均
㎡単価		 52万円/㎡ 52万円
1万円/㎡⬆		 56万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 31年 31年
-年-		 26年
5年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,567万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

藤沢市と本鵠沼のマンション流通量

  • 藤沢市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 本鵠沼では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

藤沢市と本鵠沼の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 620万円 254物件／7.1％
1LDK 2,690万円 252物件／7％
2LDK 3,180万円 801物件／22.4％
3LDK 3,580万円 2,014物件／56.3％
4LDK 3,750万円 256物件／7.2％

『プレミスト本鵠沼』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,014物件で、 供給数（売出物件数）の56.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 94万円／㎡
（312万円／坪）		 197物件／4.9％
6〜10年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 269物件／6.7％
11〜15年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 249物件／6.2％
16〜20年 57万円／㎡
（190万円／坪）		 392物件／9.7％
21〜25年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 661物件／16.4％
26〜30年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 683物件／16.9％
31〜35年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 503物件／12.5％
36〜40年 37万円／㎡
（124万円／坪）		 278物件／6.9％
41〜45年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 293物件／7.3％
46〜50年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 107物件／2.7％
51年〜 33万円／㎡
（108万円／坪）		 398物件／9.9％

『プレミスト本鵠沼』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は683物件で、供給数（売出し物件数）の16.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

プレミスト本鵠沼
試算条件　50㎡・4階

推定売却価格：3,821万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プレミスト本鵠沼
よくある質問

売却価格相場3,870万円〜4,170万円、 賃貸賃料相場13.1万円〜15.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレミスト本鵠沼と藤沢市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+22.8万円（+29.9％）です。

プレミスト本鵠沼（50㎡・4階）の売却をした場合は3,821万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレミスト本鵠沼の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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