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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER
- 住所：
- 静岡県静岡市葵区常磐町２丁目２－３
- 最終更新日：
- 2024/05/05
推定売却価格相場
4,600万円〜4,900万円
（92.00万円/㎡〜98.00万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
14.1万円〜 17.1万円
（2,800円/㎡〜3,400円/㎡）
3.94 %
レーベン葵常磐町CAPITAL TOWERは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
レーベン葵常磐町CAPITAL TOWERの
推定売却価格相場について
レーベン葵常磐町CAPITAL TOWERは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER
物件概要
| マンション名 | レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER （LEBEN葵常磐町CAPITAL TOWER） |
| 住所 |
静岡県静岡市葵区常磐町２丁目２－３ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2024年1月 |
| 階数 | 19階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 70戸 |
| 旧分譲主 | ヨシコン タカラレーベン |
| 施工会社 | 石井組 |
売買価格推移
過去と比べると？
レーベン葵常磐町CAPITAL TOWERの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER
- ー
- ー
- 静岡市葵区平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+285万円（19.8%）
- 1年前と比較して+5万円（0.3%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月22日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／その他
■今後の住まい／公団の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,950万円 1,100万円 850万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年4月
7ヶ月
成約時期／
2022年10月 -
【投稿日：2022年09月26日】
ベルフローラ焼津
【静岡県焼津市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階【静岡県焼津市】
ベルフローラ焼津
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階
【投稿日：2022年09月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却価格の設定、売れない場合の価格の設定。
■売却依頼会社／FON不動産販売会社
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／公営住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,880万円 1,580万円 1,380万円 価格改定2回
売却開始時期／
2019年5月5ヶ月
成約時期／
2019年9月 -
【投稿日：2022年07月16日】
グランドール佐鳴台
【静岡県浜松市中区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階【静岡県浜松市中区】
グランドール佐鳴台
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年07月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買った時の金額で売ろうと思ったのに手付けで100万払ったことを忘れて領収書の数字を参考に売却希望価格を書いてしまった。
■売却依頼会社／アセットクローバー
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,400万円 2,300万円 2,300万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年5月2ヶ月
成約時期／
2021年6月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のレーベン葵常磐町CAPITAL TOWERの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：7,300万円（㎡単価90万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：5,700万円（㎡単価70万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,680万円（㎡単価62万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：5,980万円（㎡単価87万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
レーベン葵常磐町CAPITAL TOWERの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
静岡市葵区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,274万円 |
2,136万円 137万円⬆ |
2,350万円 -76万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ |
30万円 1万円/㎡⬆ |
33万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
24件 |
31件 -7件⬇ |
16件 8件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 |
30年 -1年⬇ |
28年 1年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が2,274万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は24件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は137万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
常磐町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,213万円 | 3,280万円 -67万円⬇ |
1,425万円 1788万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
41万円/㎡ | 42万円 -1万円/㎡⬇ |
32万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 2件 -2件⬇ |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
29年 | 29年 -年- |
27年 2年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が3,213万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は67万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
静岡市葵区と常磐町のマンション流通量
-
静岡市葵区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
常磐町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
静岡市葵区と常磐町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 360万円 | 174物件／13.9％ |
| 1LDK | 998万円 | 91物件／7.3％ |
| 2LDK | 2,450万円 | 299物件／23.9％ |
| 3LDK | 2,400万円 | 596物件／47.6％ |
| 4LDK | 2,700万円 | 93物件／7.4％ |
『レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは596物件で、 供給数（売出物件数）の47.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 63万円／㎡ （207万円／坪） |
42物件／2.7％ |
| 6〜10年 | 65万円／㎡ （216万円／坪） |
150物件／9.7％ |
| 11〜15年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
89物件／5.8％ |
| 16〜20年 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
116物件／7.5％ |
| 21〜25年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
182物件／11.8％ |
| 26〜30年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
145物件／9.4％ |
| 31〜35年 | 19万円／㎡ （64万円／坪） |
188物件／12.2％ |
| 36〜40年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
171物件／11.1％ |
| 41〜45年 | 17万円／㎡ （57万円／坪） |
197物件／12.7％ |
| 46〜50年 | 13万円／㎡ （44万円／坪） |
109物件／7％ |
| 51年〜 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
158物件／10.2％ |
『レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は197物件で、供給数（売出し物件数）の12.7％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER
試算条件 50㎡・10階
推定売却価格：4,510万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER
よくある質問
売却価格相場4,600万円〜4,900万円、 賃貸賃料相場14.1万円〜17.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
レーベン葵常磐町CAPITAL TOWERと静岡市葵区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+55.9万円（+63.9％）です。
レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER（50㎡・10階）の売却をした場合は4,510万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
レーベン葵常磐町CAPITAL TOWERの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
エンゼルハイム静浦
【静岡県沼津市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／7階
【静岡県沼津市】
エンゼルハイム静浦
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階
【投稿日：2024年03月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
値上げを待つ必要はない。交渉はプロにまかせるのがいい。