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レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER

住所：静岡県静岡市葵区常磐町２丁目２－３

  • 最終更新日：2025/06/07

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

4,260万円〜4,560万円

（85.20万円/㎡〜91.20万円/㎡）

推定賃料価格相場

14.2万円〜 17.2万円

（2,800円/㎡〜3,400円/㎡）

表面利回り

4.27%

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER
試算条件　50㎡・10階

推定売却価格：4,186万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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平均0万円〜

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静岡県静岡市葵区七間町１７－７

築1年

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UP

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72.00万円〜（㎡）

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平均0万円〜

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築1年

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77.70万円〜（㎡）

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プレシス静岡七間町

築1年

静岡県静岡市葵区七間町１７－７

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UP

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72.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,810万円〜

レーベン葵人宿町CROSS COURT

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静岡県静岡市葵区人宿町２丁目１－２

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59.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ル・シェモア西草深

築0年

静岡県静岡市葵区西草深町１－２１

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER
物件概要

マンション名 レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER
（LEBEN葵常磐町CAPITAL TOWER）
住所 静岡県静岡市葵区常磐町２丁目２－３
ストリートビューで見る
管理会社 レーベンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約112円/㎡  (2024年11月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約196円/㎡  (2024年11月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2024年1月（築1年）
階数 19階
総戸数(棟総戸数) 70戸
旧分譲主 ヨシコン
タカラレーベン
施工会社 石井組
間取り 3LDK
専有面積 65.17㎡ 〜 80.92㎡
バルコニー面積 12.83㎡ 〜 13.60㎡

レーベン葵常磐町CAPITAL TOWERの
売買価格推移
過去と比べると？

レーベン葵常磐町CAPITAL TOWERの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER
  • ー
  • ー
  • ー
  • 1年前と比較して-135万円（-2.9%）
  • 静岡市葵区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+370万円（27.4%）
  • 3年前と比較して+180万円（11.9%）
  • 1年前と比較して-5万円（-0.3%）
  • 競合物件※50㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

レーベン葵常磐町CAPITAL TOWERの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

レーベン葵常磐町CAPITAL TOWERの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

レーベン葵常磐町CAPITAL TOWERの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月16日】

    グランドール佐鳴台

    夫婦イラスト

    【静岡県浜松市中区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【静岡県浜松市中区】

    グランドール佐鳴台

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買った時の金額で売ろうと思ったのに手付けで100万払ったことを忘れて領収書の数字を参考に売却希望価格を書いてしまった。

    ■売却依頼会社／アセットクローバー
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 2,300万円 2,300万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2022年09月26日】

    ベルフローラ焼津

    夫婦イラスト

    【静岡県焼津市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【静岡県焼津市】

    ベルフローラ焼津

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2022年09月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却価格の設定、売れない場合の価格の設定。

    ■売却依頼会社／FON不動産販売会社
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／公営住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,880万円 1,580万円 1,380万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2019年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年9月

  • 【投稿日：2024年03月22日】

    エンゼルハイム静浦

    夫婦イラスト

    【静岡県沼津市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【静岡県沼津市】

    エンゼルハイム静浦

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値上げを待つ必要はない。交渉はプロにまかせるのがいい。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／公団の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,950万円 1,100万円 850万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

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レーベン葵常磐町CAPITAL TOWERの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のレーベン葵常磐町CAPITAL TOWERの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：5,780万円（㎡単価88万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：6,300万円（㎡単価77万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：5,280万円（㎡単価64万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,390万円（㎡単価53万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：7,200万円（㎡単価94万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER賃貸価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：25.0万円（㎡単価3,086円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：20.0万円（㎡単価3,922円）

    上層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：22.0万円（㎡単価3,000円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

レーベン葵常磐町CAPITAL TOWERの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

静岡市葵区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格		 2,350万円 2,175万円
175万円⬆ 		2,046万円
303万円⬆
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 31万円
2万円/㎡⬆ 		29万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 22件 15件
7件⬆ 		21件
1件⬆
平均
築年数		 29年 30年
-1年⬇ 		30年
-1年⬇

2024/10には、平均売買価格が2,350万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築29年です。
2024/09と比較して『平均価格』は175万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

常磐町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/10 2024/09 2023/11
平均
価格		 3,290万円 3,983万円
-692万円⬇		 1,200万円
2090万円⬆
平均
㎡単価		 52万円/㎡ 55万円
-3万円/㎡⬇		 20万円
32万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 0件
1件⬆		 0件
1件⬆
平均
築年数		 23年 16年
7年⬆		 44年
-21年⬇

2024/10には、平均売買価格が3,290万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築23年です。
2024/09と比較して『平均価格』は692万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

静岡市葵区と常磐町のマンション流通量

  • 静岡市葵区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 常磐町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

静岡市葵区と常磐町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 186物件／13.2％
1LDK 1,130万円 112物件／8％
2LDK 2,500万円 366物件／26％
3LDK 2,490万円 635物件／45.2％
4LDK 2,700万円 106物件／7.5％

『レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは635物件で、 供給数（売出物件数）の45.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（233万円／坪）		 40物件／2.3％
6〜10年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 166物件／9.6％
11〜15年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 106物件／6.1％
16〜20年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 123物件／7.1％
21〜25年 36万円／㎡
（121万円／坪）		 205物件／11.8％
26〜30年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 206物件／11.9％
31〜35年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 186物件／10.7％
36〜40年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 135物件／7.8％
41〜45年 18万円／㎡
（61万円／坪）		 206物件／11.9％
46〜50年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 145物件／8.4％
51年〜 12万円／㎡
（41万円／坪）		 217物件／12.5％

『レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は217物件で、供給数（売出し物件数）の12.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER
よくある質問

売買価格相場4,260万円〜4,560万円、 賃貸賃料相場14.2万円〜17.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約220円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約126円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

レーベン葵常磐町CAPITAL TOWERは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

レーベン葵常磐町CAPITAL TOWER（50㎡・10階）の売却をした場合は4,186万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レーベン葵常磐町CAPITAL TOWERの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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