ロマネスク上熊本第2の
売買価格推移
過去と比べると？
ロマネスク上熊本第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ロマネスク上熊本第2
-
ー
-
6年前と比較して+89万円（5.6%）
-
3年前と比較して+89万円（5.6%）
-
1年前と比較して+81万円（5.5%）
- 熊本市西区平均
81㎡で算出
-
9年前と比較して+1,353万円（85.3%）
-
6年前と比較して+1,110万円（60.2%）
-
3年前と比較して+802万円（37.2%）
-
1年前と比較して+284万円（10.6%）
ロマネスク上熊本第2の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！
- 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
ロマネスク上熊本第2の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ロマネスク上熊本第2の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ロマネスク上熊本第2 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+64円（+71%）
|
+14円（+10%）
|
修繕
積立金 |
+74円（+71%）
|
+17円（+11%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
一部会員限定サービス
ロマネスク上熊本第2の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のロマネスク上熊本第2の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ロマネスク上熊本第2販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：2,150万円（㎡単価19万円）
上層階
／-
／2ＳＫ
／110㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,390万円（㎡単価16万円）
上層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,050万円（㎡単価15万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1,480万円（㎡単価23万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,250万円（㎡単価20万円）
上層階
／南東向き
／2ＤＫ
／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格：1,090万円（㎡単価13万円）
中層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／3ＤＫ
／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＬＤＫ
／55㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／4ＤＫ
／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／60㎡
-
2018年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2018年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2018年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2018年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／4ＬＤＫ
／75㎡
-
2017年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＤＫ
／55㎡
-
2017年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2017年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2016年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2016年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2016年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2016年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／2ＬＤＫ
／60㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ロマネスク上熊本第2の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
熊本市西区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
2,547万円
|
2,501万円
46万円⬆
|
2,304万円
243万円⬆
|
平均
㎡単価 |
36万円/㎡
|
36万円
|
33万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
14件
|
9件
5件⬆
|
9件
5件⬆
|
平均
築年数 |
28年 |
28年
|
28年
|
2026/02には、平均売買価格が2,547万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は46万円上昇しました。
上熊本のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
1,776万円
|
1,831万円
-55万円⬇
|
1,850万円
-74万円⬇
|
平均
㎡単価 |
25万円/㎡
|
26万円
-1万円/㎡⬇
|
26万円
-1万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
4件
|
2件
2件⬆
|
0件
4件⬆
|
平均
築年数 |
32年 |
32年
|
32年
|
2026/02には、平均売買価格が1,776万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は55万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
熊本市西区と上熊本のマンション流通量
-
熊本市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
上熊本では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
熊本市西区と上熊本の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
250万円 |
532物件／28.8％ |
| 1LDK |
1,150万円 |
97物件／5.3％ |
| 2LDK |
1,630万円 |
293物件／15.9％ |
| 3LDK |
1,839万円 |
666物件／36.1％ |
| 4LDK |
2,390万円 |
257物件／13.9％ |
『ロマネスク上熊本第2』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,839万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは666物件で、
供給数（売出物件数）の36.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
63万円／㎡
（208万円／坪） |
70物件／3.3％ |
| 6〜10年 |
53万円／㎡
（174万円／坪） |
127物件／5.9％ |
| 11〜15年 |
40万円／㎡
（133万円／坪） |
113物件／5.3％ |
| 16〜20年 |
37万円／㎡
（123万円／坪） |
101物件／4.7％ |
| 21〜25年 |
31万円／㎡
（104万円／坪） |
167物件／7.8％ |
| 26〜30年 |
26万円／㎡
（85万円／坪） |
205物件／9.6％ |
| 31〜35年 |
16万円／㎡
（52万円／坪） |
449物件／21％ |
| 36〜40年 |
16万円／㎡
（53万円／坪） |
457物件／21.4％ |
| 41〜45年 |
17万円／㎡
（55万円／坪） |
181物件／8.5％ |
| 46〜50年 |
15万円／㎡
（49万円／坪） |
189物件／8.8％ |
| 51年〜 |
10万円／㎡
（32万円／坪） |
79物件／3.7％ |
『ロマネスク上熊本第2』
近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は457物件で、供給数（売出し物件数）の21.4％を占めています。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
5.6%
15.2%
熊本県の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
【注意事項】