売買価格相場
4,344万円〜4,644万円
(62.1万円/m²〜66.4万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は3年前と比較して25.7%程度上昇(+13.1万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は6年前と比較して40.7%程度上昇(+18.6万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は9年前と比較して58.6%程度上昇(+23.7万円/㎡)、
前月比 0.4%(-0.3万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12% (+6.9万円/㎡) |
+25.7% (+13.1万円/㎡) |
+40.7% (+18.6万円/㎡) |
+58.6% (+23.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市上京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場5,970万円〜6,370万円
(119.40万円/㎡~127.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・サンメゾン京都御所西
NEW (12/17)
10,550万円

10,550万円

価格改定情報
- 2025.12.10/10,550万円
- 2025.12.10/10,550万円
82.65㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.10/10,550万円
- 2025.12.10/10,550万円

-
-
上昇率13.2%推定売買
価格相場5,180万円〜5,580万円
(103.60万円/㎡~111.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,530万円〜8,930万円
(129.20万円/㎡~135.30万円/㎡) -
上昇率1.4%推定売買
価格相場5,350万円〜5,750万円
(107.00万円/㎡~115.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場9,890万円〜10,290万円
(126.80万円/㎡~131.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クレヴィア京都御所西
11,900万円

11,500万円

価格改定情報
- 2025.01.13/11,900万円
- 2025.10.25/11,500万円
93.14㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.01.13/11,900万円
- 2025.10.25/11,500万円

-
-
下落率7.1%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(32.10万円/㎡~34.40万円/㎡) -
上昇率54.6%推定売買
価格相場6,500万円〜6,900万円
(95.60万円/㎡~101.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リソシエ今出川室町
価格更新 (12/13)
5,780万円

5,598万円

価格改定情報
- 2025.11.12/5,780万円
- 2025.12.13/5,598万円
61.31㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.12/5,780万円
- 2025.12.13/5,598万円

-


リソシエ今出川室町
NEW (12/17)
5,598万円

5,598万円

価格改定情報
- 2025.12.13/5,598万円
- 2025.12.13/5,598万円
61.31㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.13/5,598万円
- 2025.12.13/5,598万円

-
-
上昇率19.6%推定売買
価格相場1,450万円〜1,650万円
(60.40万円/㎡~68.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,360万円〜5,760万円
(59.60万円/㎡~64.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,410万円〜6,810万円
(72.00万円/㎡~76.50万円/㎡) -
下落率8.8%推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(41.10万円/㎡~44.20万円/㎡) -
下落率33.2%推定売買
価格相場720万円〜820万円
(37.90万円/㎡~43.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,610万円〜2,810万円
(34.80万円/㎡~37.50万円/㎡) -
上昇率29.1%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(44.20万円/㎡~48.10万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場1,250万円〜1,450万円
(41.70万円/㎡~48.30万円/㎡) -
上昇率15.4%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(46.70万円/㎡~51.20万円/㎡) -
下落率11.6%推定売買
価格相場5,730万円〜6,130万円
(114.60万円/㎡~122.60万円/㎡) -
下落率0.5%推定売買
価格相場9,200万円〜9,600万円
(92.00万円/㎡~96.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(46.90万円/㎡~51.80万円/㎡) -
下落率14%推定売買
価格相場2,550万円〜2,750万円
(34.90万円/㎡~37.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(30.60万円/㎡~33.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場10,310万円〜10,710万円
(141.20万円/㎡~146.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,800万円〜6,200万円
(58.00万円/㎡~62.00万円/㎡) -
下落率2.5%推定売買
価格相場2,370万円〜2,570万円
(39.50万円/㎡~42.80万円/㎡) -
下落率3.9%推定売買
価格相場4,260万円〜4,560万円
(51.30万円/㎡~54.90万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場2,310万円〜2,510万円
(34.50万円/㎡~37.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場14,130万円〜14,530万円
(141.30万円/㎡~145.30万円/㎡) -
下落率13.2%推定売買
価格相場6,540万円〜6,940万円
(65.40万円/㎡~69.40万円/㎡) -
上昇率50.6%推定売買
価格相場6,540万円〜6,940万円
(65.40万円/㎡~69.40万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場5,280万円〜5,680万円
(52.80万円/㎡~56.80万円/㎡)
京都府京都市上京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,344万円〜4,644万円
(62.162.1万円/m²〜66.4万円/m²)
賃貸賃料相場
17.4万円〜20.4万円
(2,486円/m²〜2,915円/m²)
5.05%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
京都府京都市上京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,750万円 | 26万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 69㎡ | 築53年 |
| 2025年12月 | 2,150万円 | 37万円 | 中層階 | 西向き | 2LDK | 60㎡ | 築53年 |
| 2025年12月 | 2,550万円 | 90万円 | 中層階 | 南向き | 1LDK | 29㎡ | 築2年 |
| 2025年12月 | 1,550万円 | 61万円 | 上層階 | 東向き | 1K | 26㎡ | 築14年 |
| 2025年12月 | 2,150万円 | 35万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 63㎡ | 築53年 |
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市上京区の
最多販売期間は
181日
~
(27.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で120件(11.8%)
二番目に多かったのは
3月で110件(10.8%)
一番目に少なかったのは
8月で64件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市上京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,395物件
概ね月に47物件の新規売出物件があります。
京都府京都市上京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 850万円 | 1,237件/43.6% |
| 1LDK | 2,880万円 | 220件/7.8% |
| 2LDK | 3,360万円 | 611件/21.6% |
| 3LDK | 3,889万円 | 713件/25.2% |
| 4LDK | 4,724万円 | 53件/1.9% |
『京都市上京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、850万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,237物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 116万円/㎡ (382万円/坪) |
205件/6.1% |
| 6〜10年 | 99万円/㎡ (327万円/坪) |
263件/7.8% |
| 11〜15年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
289件/8.6% |
| 16〜20年 | 64万円/㎡ (211万円/坪) |
263件/7.8% |
| 21〜25年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
289件/8.6% |
| 26〜30年 | 47万円/㎡ (156万円/坪) |
284件/8.5% |
| 31〜35年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
685件/20.5% |
| 36〜40年 | 39万円/㎡ (128万円/坪) |
468件/14.0% |
| 41〜45年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
194件/5.8% |
| 46〜50年 | 35万円/㎡ (116万円/坪) |
281件/8.4% |
| 51年〜 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
120件/3.5% |
『京都市上京区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は685物件で、供給数(売出物件数)の20.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:大阪府茨木市西駅前町6-26田畑ビル3F
昭和24年創業より大阪府茨木市を中心に、不動産売買・不動産仲介業を営んで参りました。 地域密着会社ならではの「安心信頼・実績」で、お客様のご要望にお応え致します。
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住所:大阪府高槻市芥川町1丁目15番23号ヨシタケビル1階
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住所:京都府京都市山科区四ノ宮神田町29番地
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:京都府城陽市寺田今橋75-12
無理な営業は致しません。 お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしています。 ハウスドゥに行けば、住宅に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、そんなお店作りを心掛けております。 『聞くだけ。見るだけ。ぜんぜんOKです!!』 お気軽にお問合せくださいませ。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:京都府京田辺市河原北口19-2
東証プライム上場、全国720店舗展開中のハウスドゥ新田辺駅前店です。「高く」「早く」売却のお手伝いを行います。お客様のご要望をしっかりお聞きして詳しくご説明致します。スーモ、ホームズ、アットホームや自社HPでの掲載は勿論、オープンハウスやチラシ配布も自信があります。提携の税理士や司法書士が法律面をバックアップし、解体、残置物整理、引越しなど売却にまつわることを提携会社とチームでワンストップ解決致します。お写真も丁寧かつスピーディ、CG加工もご要望により対応します。訪問査定も無料です。
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住所:京都府京都市右京区西院坤町102番地J.BOX1階
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住所:京都府京都市伏見区観音寺町208番1近鉄桃山御陵前駅改札東側
顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、安心・安全な取引をモットーに活動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディで適切な取引をお約束いたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町47番地3シャトー桃山1F
京都市伏見区のマンション査定、売却相談は、センチュリー21ホームサービス伏見桃山店にお任せください! 創業より営業活動エリアを京都市伏見区を中心として地域密着に一貫した不動産売買、不動産賃貸・管理、建築・リフォーム・買取の専門店です! 売主様の不安など、全て解決・解消し、安心・感動創造をご提供します! センチュリー21加盟店全国約980店舗の実績のある当社にまずご相談ください!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:京都府京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12インサイトコート椥辻
当社は、京都市山科区で20年以上、「地域に笑顔を創り共に心豊かに暮らす」の理念のもとに、地域の方とのつながりを大切にしてまいりました 。 社員の多くが山科区に住み、地域を愛し、お仕事以外にも地域活動も行っております。 そんな当社だからこそ一緒につくれるお客様の「喜び」があると信じて、精一杯のご提案をさせていただきます。
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株式会社カチタス 伏見店
住所:京都府京都市伏見区淀際目町235番地4淀際目町貸店舗
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:京都府長岡京市神足2丁目1-5アルモンドビル1階
当店では、お客様お一人お一人に、しっかりと向き合い、納得・満足のいく賃貸物件をみつけて頂ける様お手伝いさせていただきます。リフォームでは、お客様の様々な夢を伺い、ご一緒に現実の形へと造り上げていきます。土地の有効活用、不動産の有効活用等のご相談も賜わっております。JR長岡京駅西口から徒歩1分という駅近の場所柄、はじめて京都、長岡で暮らすという方にも多くご来店いただいております。豊富な賃貸・売買物件情報と、生活に役立つ地域情報を、まごころ&笑顔を込めてご案内出来る体制を整えて、スタッフ一同お待ちしております。お客様駐車場も完備しております。賃貸・不動産売買のことなら、ピタットハウス長岡京店へ!!
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住所:京都府京都市伏見区横大路芝生42
京都府内で不動産のことなら、圧倒的な不動産売買実績を誇る【ドリームホーム】にお任せください! \京都府全域対応可能/ 査定・買取(買取保証付き)・仲介・新築請負・リフォーム・リノベーションまで、不動産に関するあらゆるニーズにワンストップで対応いたします。 「短期間で売却したい」 「できるだけ高く売りたい」 「ご近所に知られずに売却したい」 お客様一人ひとりのご希望に合わせた最適なご提案をいたします。 経験豊富な営業スタッフ(10年以上のキャリアを持つプロフェッショナル)や女性スタッフも在籍。 全11店舗を展開しており、お近くの店舗でお気軽にご相談いただけます。
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住所:京都府長岡京市天神1-14-2
不動産の売却のことなら創業32年目!センチュリー21ユニバーサルホームサービスにお任せください!地元密着31年の実績とノウハウを活かしてスピーディで確実、充実したサービスをご提供致します。 弊社は毎月約150組のお客様からお問い合わせを頂いており、購入を検討されているお客様も多数お待ちです。 お荷物・家具そのままの買取やリースバック、賃貸のご提案もさせて頂いております。「相続」「財産分与」などの税金や法律に関するご相談も承っております。是非一度お気軽にお問い合わせ下さい。
京都府京都市上京区のマンションFAQ
京都府京都市上京区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在257人が京都府京都市上京区で
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