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上御霊アーバンライフ

Q: 上御霊アーバンライフの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,800万円～5,200万円、賃貸賃料相場20.5万円～24.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１

駅徒歩7分
最終更新日：2026/03/03
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

4,800万円〜5,200万円

（53.90万円/㎡〜58.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均5,000万円

3年前比
+17.2%

推定賃料価格相場

20.5万円〜 24.5万円

（2,300円/㎡〜2,800円/㎡）

表面利回り

5.40%

※3年前の賃料価格相場平均19.2万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約150円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約242円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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売却価格参考値

上御霊アーバンライフ
試算条件　89㎡・3階

推定売却価格：4,751万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

4,800万円〜 53.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,000万円〜上御霊アーバンライフ築28年京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１築28年京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１	7.7% UP 1,340万円〜 55.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,340万円〜エイペックス京都御所北1 築24年京都府京都市上京区内構町４２９－５築24年京都府京都市上京区内構町４２９－５	31.7% UP 6,310万円〜 98.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,950万円〜ネバーランド鞍馬口築25年京都府京都市北区小山下総町６６築25年京都府京都市北区小山下総町６６	13.1% DOWN 10,300万円〜 110.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均11,880万円〜御所北アーバンライフ築25年京都府京都市上京区毘沙門町４５６築25年京都府京都市上京区毘沙門町４５６	6.5% DOWN 12,480万円〜 124.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均13,510万円〜グランシティオ下鴨四季彩館築23年京都府京都市左京区下鴨松原町４２－８築23年京都府京都市左京区下鴨松原町４２－８

4,800万円〜

53.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,000万円〜

上御霊アーバンライフ

築28年

京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１

築28年

京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１

7.7%
UP

1,340万円〜

55.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,340万円〜

エイペックス京都御所北1

築24年

京都府京都市上京区内構町４２９－５

築24年

京都府京都市上京区内構町４２９－５

31.7%
UP

6,310万円〜

98.60万円〜（㎡）

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平均4,950万円〜

ネバーランド鞍馬口

築25年

京都府京都市北区小山下総町６６

築25年

京都府京都市北区小山下総町６６

13.1%
DOWN

10,300万円〜

110.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均11,880万円〜

御所北アーバンライフ

築25年

京都府京都市上京区毘沙門町４５６

築25年

京都府京都市上京区毘沙門町４５６

6.5%
DOWN

12,480万円〜

124.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均13,510万円〜

グランシティオ下鴨四季彩館

築23年

京都府京都市左京区下鴨松原町４２－８

築23年

京都府京都市左京区下鴨松原町４２－８

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4,800万円〜 53.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,000万円〜上御霊アーバンライフ築28年京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１築28年京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１	7.7% UP 1,340万円〜 55.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,340万円〜エイペックス京都御所北1 築24年京都府京都市上京区内構町４２９－５築24年京都府京都市上京区内構町４２９－５	31.7% UP 6,310万円〜 98.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,950万円〜ネバーランド鞍馬口築25年京都府京都市北区小山下総町６６築25年京都府京都市北区小山下総町６６	13.1% DOWN 10,300万円〜 110.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均11,880万円〜御所北アーバンライフ築25年京都府京都市上京区毘沙門町４５６築25年京都府京都市上京区毘沙門町４５６	6.5% DOWN 12,480万円〜 124.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均13,510万円〜グランシティオ下鴨四季彩館築23年京都府京都市左京区下鴨松原町４２－８築23年京都府京都市左京区下鴨松原町４２－８

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53.90万円〜（㎡）

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平均5,000万円〜

上御霊アーバンライフ

築28年

京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１

築28年

京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１

7.7%
UP

1,340万円〜

55.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,340万円〜

エイペックス京都御所北1

築24年

京都府京都市上京区内構町４２９－５

築24年

京都府京都市上京区内構町４２９－５

31.7%
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6,310万円〜

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ネバーランド鞍馬口

築25年

京都府京都市北区小山下総町６６

築25年

京都府京都市北区小山下総町６６

13.1%
DOWN

10,300万円〜

110.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均11,880万円〜

御所北アーバンライフ

築25年

京都府京都市上京区毘沙門町４５６

築25年

京都府京都市上京区毘沙門町４５６

6.5%
DOWN

12,480万円〜

124.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均13,510万円〜

グランシティオ下鴨四季彩館

築23年

京都府京都市左京区下鴨松原町４２－８

築23年

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

上御霊アーバンライフ
物件概要

マンション名	上御霊アーバンライフ（上御霊アーバンライフ）
住所	京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１ストリートビューで見る
最寄り駅	京都市烏丸線「鞍馬口駅」徒歩6分
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約150円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約242円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1997年4月（築28年）
階数	6階
総戸数(棟総戸数)	16戸
旧分譲主	アーバンライフ
間取り	4LDK
専有面積	102.43㎡〜 102.43㎡
バルコニー面積	19㎡〜 19㎡

上御霊アーバンライフの
売買価格推移
過去と比べると？

上御霊アーバンライフの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

上御霊アーバンライフ
ー
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京都市上京区平均 89㎡で算出
9年前と比較して+2,252万円（57%）
6年前と比較して+1,753万円（39.3%）
3年前と比較して+1,166万円（23.2%）
1年前と比較して+507万円（8.9%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

上御霊アーバンライフの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

上御霊アーバンライフの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

上御霊アーバンライフの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	上御霊アーバンライフ
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	±0円（±0%）	±0円（±0%）
修繕積立金	±0円（±0%）	±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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相続
エリア京都府京都市上京区投稿日 2025/09/17

相続した古民家に保存義務があった

一覧を見る

イイタン相談室とは

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月06日】

グランコート御池通

夫婦イラスト

【京都府京都市右京区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／7階

【京都府京都市右京区】

グランコート御池通

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年07月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特に売却は考えていませんでしたが、日ごろからこまめに掃除をしたりしておりました。また、購入される方は女性が決定権を持っている場合が多いので、売却するとき、18年暮らした（スーパーの位置や環境等）住みやすい情報のパンフレットを作成し、内覧時にお配りしておりましたので、比較的希望価格で売却できたと思います。

■売却依頼会社／株式会社三和不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,885万円	3,680万円	3,590万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年5月

11ヶ月

成約時期／
2022年3月

【投稿日：2023年07月01日】

デトムワン室町二条

夫婦イラスト

【京都府京都市中京区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／1階

【京都府京都市中京区】

デトムワン室町二条

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年07月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

色んなところで査定したが、マンションの価格が不動産によって価格がかなり違ったので、相場がわからなかった。一番高いところから3番目の値段で出すことにした。売れたのでよかったが、金額の正解がわからずどれを選べばいいか迷った

■売却依頼会社／クラベスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
610万円	700万円	620万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年12月

5ヶ月

成約時期／
2023年4月

【投稿日：2022年09月24日】

エステムコート御所南2

夫婦イラスト

【京都府京都市中京区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階

【京都府京都市中京区】

エステムコート御所南2

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定サービスを利用したおかげで、的確に相場観がつかめとても参考になった。

■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／非公開

購入価格	売出価格	成約価格
1,753万円	1,710万円	1,460万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年1月

8ヶ月

成約時期／
2022年8月

一部会員限定サービス

上御霊アーバンライフの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の上御霊アーバンライフの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

上御霊アーバンライフ販売価格履歴

2016年7~9月

販売価格：5,300万円（㎡単価51万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

2025年4~6月

販売価格：7,880万円（㎡単価84万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2023年1~3月

販売価格：1億2,800万円（㎡単価117万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／110㎡
2020年4~6月

販売価格：5,800万円（㎡単価61万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡

上御霊アーバンライフ賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：22.0万円（㎡単価2,340円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／22㎡
2025年7~9月

販売価格：23.5万円（㎡単価2,500円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／23.5㎡
2023年1~3月

販売価格：15.5万円（㎡単価2,067円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／15.5㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：15.4万円（㎡単価2,419円）

上層階／南向き／3ＤＫ／15.4㎡
販売価格：14.8万円（㎡単価2,377円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／14.8㎡
販売価格：14.5万円（㎡単価2,231円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／14.5㎡

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『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市上京区と上御霊馬場町のマンション流通量

京都市上京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
上御霊馬場町では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

京都市上京区と上御霊馬場町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	850万円	695物件／34.1％
1LDK	2,850万円	177物件／8.7％
2LDK	3,080万円	465物件／22.8％
3LDK	4,040万円	644物件／31.6％
4LDK	4,980万円	55物件／2.7％

『上御霊アーバンライフ』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、850万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは695物件で、供給数（売出物件数）の34.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	218万円／㎡（719万円／坪）	57物件／2.4％
6〜10年	120万円／㎡（398万円／坪）	168物件／7.1％
11〜15年	80万円／㎡（264万円／坪）	147物件／6.2％
16〜20年	66万円／㎡（216万円／坪）	178物件／7.5％
21〜25年	75万円／㎡（248万円／坪）	210物件／8.9％
26〜30年	58万円／㎡（192万円／坪）	193物件／8.2％
31〜35年	53万円／㎡（176万円／坪）	116物件／4.9％
36〜40年	39万円／㎡（130万円／坪）	431物件／18.3％
41〜45年	41万円／㎡（136万円／坪）	419物件／17.8％
46〜50年	37万円／㎡（121万円／坪）	194物件／8.2％
51年〜	36万円／㎡（120万円／坪）	247物件／10.5％

『上御霊アーバンライフ』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は431物件で、供給数（売出し物件数）の18.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

上御霊アーバンライフ
よくある質問

上御霊アーバンライフの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,800万円〜5,200万円、賃貸賃料相場20.5万円〜24.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

上御霊アーバンライフの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約242円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

上御霊アーバンライフの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約150円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

上御霊アーバンライフの最多販売期間は？

上御霊アーバンライフの最多販売期間は〜 30日（16.7％）です。

上御霊アーバンライフの価格推移は？

上御霊アーバンライフは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

上御霊アーバンライフを売却した際の手残り額は？

上御霊アーバンライフ（89㎡・3階）の売却をした場合は4,751万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

上御霊アーバンライフの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

上御霊アーバンライフの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。