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グランシティオ下鴨四季彩館

Q: グランシティオ下鴨四季彩館の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場12,480万円～12,880万円、賃貸賃料相場27.8万円～31.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: グランシティオ下鴨四季彩館の最多販売期間は？

〜120日（27.3％）です。

住所：京都府京都市左京区下鴨松原町４２－８

最終更新日：2026/03/03
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-6.5%

推定売買価格相場

12,480万円〜12,880万円

（124.80万円/㎡〜128.80万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均13,510万円

推定賃料価格相場

27.8万円〜 31.8万円

（2,800円/㎡〜3,200円/㎡）

表面利回り

2.82%

※3年前の賃料価格相場平均29.8万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約277円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約169円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

グランシティオ下鴨四季彩館
試算条件　100㎡・3階

推定売却価格：12,049万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

6.5% DOWN 12,480万円〜 124.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均13,510万円〜グランシティオ下鴨四季彩館築23年京都府京都市左京区下鴨松原町４２－８築23年京都府京都市左京区下鴨松原町４２－８	10.3% UP 6,350万円〜 83.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,940万円〜ルイシャトレ下鴨本通築27年京都府京都市左京区下鴨西林町２０築27年京都府京都市左京区下鴨西林町２０	2.7% UP 4,980万円〜 65.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,050万円〜コスモ下鴨東リバーステージ築25年京都府京都市左京区高野清水町９２－１築25年京都府京都市左京区高野清水町９２－１	4,800万円〜 53.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,000万円〜上御霊アーバンライフ築28年京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１築28年京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１	7,550万円〜 75.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均7,750万円〜グランドメゾン上御霊築21年京都府京都市上京区上御霊馬場町３６３築21年京都府京都市上京区上御霊馬場町３６３

6.5%
DOWN

12,480万円〜

124.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均13,510万円〜

グランシティオ下鴨四季彩館

築23年

京都府京都市左京区下鴨松原町４２－８

築23年

京都府京都市左京区下鴨松原町４２－８

10.3%
UP

6,350万円〜

83.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,940万円〜

ルイシャトレ下鴨本通

築27年

京都府京都市左京区下鴨西林町２０

築27年

京都府京都市左京区下鴨西林町２０

2.7%
UP

4,980万円〜

65.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,050万円〜

コスモ下鴨東リバーステージ

築25年

京都府京都市左京区高野清水町９２－１

築25年

京都府京都市左京区高野清水町９２－１

4,800万円〜

53.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,000万円〜

上御霊アーバンライフ

築28年

京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１

築28年

京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１

7,550万円〜

75.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,750万円〜

グランドメゾン上御霊

築21年

京都府京都市上京区上御霊馬場町３６３

築21年

京都府京都市上京区上御霊馬場町３６３

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6.5% DOWN 12,480万円〜 124.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均13,510万円〜グランシティオ下鴨四季彩館築23年京都府京都市左京区下鴨松原町４２－８築23年京都府京都市左京区下鴨松原町４２－８	10.3% UP 6,350万円〜 83.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,940万円〜ルイシャトレ下鴨本通築27年京都府京都市左京区下鴨西林町２０築27年京都府京都市左京区下鴨西林町２０	2.7% UP 4,980万円〜 65.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,050万円〜コスモ下鴨東リバーステージ築25年京都府京都市左京区高野清水町９２－１築25年京都府京都市左京区高野清水町９２－１	4,800万円〜 53.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,000万円〜上御霊アーバンライフ築28年京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１築28年京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１	7,550万円〜 75.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均7,750万円〜グランドメゾン上御霊築21年京都府京都市上京区上御霊馬場町３６３築21年京都府京都市上京区上御霊馬場町３６３

6.5%
DOWN

12,480万円〜

124.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均13,510万円〜

グランシティオ下鴨四季彩館

築23年

京都府京都市左京区下鴨松原町４２－８

築23年

京都府京都市左京区下鴨松原町４２－８

10.3%
UP

6,350万円〜

83.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,940万円〜

ルイシャトレ下鴨本通

築27年

京都府京都市左京区下鴨西林町２０

築27年

京都府京都市左京区下鴨西林町２０

2.7%
UP

4,980万円〜

65.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,050万円〜

コスモ下鴨東リバーステージ

築25年

京都府京都市左京区高野清水町９２－１

築25年

京都府京都市左京区高野清水町９２－１

4,800万円〜

53.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,000万円〜

上御霊アーバンライフ

築28年

京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１

築28年

京都府京都市上京区上御霊馬場町３６２－１

7,550万円〜

75.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,750万円〜

グランドメゾン上御霊

築21年

京都府京都市上京区上御霊馬場町３６３

築21年

京都府京都市上京区上御霊馬場町３６３

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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OUTLINE

グランシティオ下鴨四季彩館
物件概要

マンション名	グランシティオ下鴨四季彩館（グランシティオ下鴨四季彩館）
住所	京都府京都市左京区下鴨松原町４２－８ストリートビューで見る
最寄り駅	京阪電気鉄道鴨東線「出町柳駅」徒歩12分
管理会社	関電コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約277円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約169円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2002年4月（築23年）
階数	5階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	26戸
旧分譲主	日本綜合地所
間取り	2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	120.56㎡〜 149.67㎡
バルコニー面積	6.84㎡〜 14.29㎡

グランシティオ下鴨四季彩館の
売買価格推移
過去と比べると？

グランシティオ下鴨四季彩館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

グランシティオ下鴨四季彩館
ー
6年前と比較して+6,160万円（94.4%）
3年前と比較して-820万円（-6.1%）
1年前と比較して-420万円（-3.2%）

京都市左京区平均 100㎡で算出
9年前と比較して+2,780万円（63.1%）
6年前と比較して+2,180万円（43.7%）
3年前と比較して+1,640万円（29.6%）
1年前と比較して+1,030万円（16.7%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

グランシティオ下鴨四季彩館の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

グランシティオ下鴨四季彩館の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

グランシティオ下鴨四季彩館の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	グランシティオ下鴨四季彩館
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	-26円（-13%）	-17円（-9%）
修繕積立金	-67円（-19%）	-45円（-14%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月24日】

エステムコート御所南2

夫婦イラスト

【京都府京都市中京区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階

【京都府京都市中京区】

エステムコート御所南2

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定サービスを利用したおかげで、的確に相場観がつかめとても参考になった。

■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／非公開

購入価格	売出価格	成約価格
1,753万円	1,710万円	1,460万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年1月

8ヶ月

成約時期／
2022年8月

【投稿日：2023年01月27日】

桂グランドハイツ

夫婦イラスト

【京都府京都市西京区】

■専有面積／〜10㎡
■階数／6階

【京都府京都市西京区】

桂グランドハイツ

■専有面積／〜10㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年01月27日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

自分はしなかったからしっかりとしたリフォームとかした方がよかった。

■売却依頼会社／三和不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
450万円	000万円	370万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年8月

3ヶ月

成約時期／
2022年10月

【投稿日：2023年05月09日】

ベラジオ京都東山2

夫婦イラスト

【京都府京都市東山区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／1階

【京都府京都市東山区】

ベラジオ京都東山2

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年05月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住んでいない物件を売却した。当時わからないことだらけだった。査定額の信ぴょう性がどのくらいあるのかがわからなかったのが困った記憶があります。信ぴょう性があるかどうかの判断をどうしたらよいのかわかったらよかったです。

■売却依頼会社／三菱不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／住んでいないので売却する前から戸建て

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	1,980万円	1,800万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年12月

28ヶ月

成約時期／
2022年3月

一部会員限定サービス

グランシティオ下鴨四季彩館の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のグランシティオ下鴨四季彩館の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランシティオ下鴨四季彩館販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：1億3,800万円（㎡単価114万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／120㎡
2024年1~3月

販売価格：1億7,800万円（㎡単価118万円）

下層階／南向き／- ／150㎡
2024年1~3月

販売価格：1億7,800万円（㎡単価118万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／150㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2023年10~12月

販売価格：1億7,800万円（㎡単価118万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／150㎡
2018年1~3月

販売価格：7,100万円（㎡単価58万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／120㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

グランシティオ下鴨四季彩館賃貸価格履歴

2023年1~3月

販売価格：24.0万円（㎡単価2,697円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／24㎡
2023年1~3月

販売価格：24.0万円（㎡単価3,000円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／24㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：22.0万円（㎡単価2,340円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／22㎡
販売価格：23.5万円（㎡単価2,500円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／23.5㎡
販売価格：16.0万円（㎡単価2,192円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／16㎡

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市左京区と下鴨松原町のマンション流通量

京都市左京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
下鴨松原町では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

京都市左京区と下鴨松原町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	983万円	532物件／29.4％
1LDK	2,525万円	180物件／10％
2LDK	3,333万円	423物件／23.4％
3LDK	4,298万円	619物件／34.2％
4LDK	4,980万円	54物件／3％

『グランシティオ下鴨四季彩館』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,298万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは619物件で、供給数（売出物件数）の34.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	198万円／㎡（656万円／坪）	63物件／3％
6〜10年	117万円／㎡（386万円／坪）	150物件／7.1％
11〜15年	82万円／㎡（270万円／坪）	173物件／8.2％
16〜20年	63万円／㎡（207万円／坪）	169物件／8％
21〜25年	72万円／㎡（237万円／坪）	203物件／9.7％
26〜30年	60万円／㎡（199万円／坪）	160物件／7.6％
31〜35年	52万円／㎡（173万円／坪）	110物件／5.2％
36〜40年	41万円／㎡（137万円／坪）	311物件／14.8％
41〜45年	42万円／㎡（140万円／坪）	321物件／15.3％
46〜50年	37万円／㎡（124万円／坪）	210物件／10％
51年〜	39万円／㎡（128万円／坪）	230物件／11％

『グランシティオ下鴨四季彩館』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は321物件で、供給数（売出し物件数）の15.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

グランシティオ下鴨四季彩館
よくある質問

グランシティオ下鴨四季彩館の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場12,480万円〜12,880万円、賃貸賃料相場27.8万円〜31.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランシティオ下鴨四季彩館の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約169円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

グランシティオ下鴨四季彩館の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約277円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

グランシティオ下鴨四季彩館の最多販売期間は？

グランシティオ下鴨四季彩館の最多販売期間は〜 120日（27.3％）です。

グランシティオ下鴨四季彩館の価格推移は？

グランシティオ下鴨四季彩館は3年前と比較して-820万円（-6.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

グランシティオ下鴨四季彩館を売却した際の手残り額は？

グランシティオ下鴨四季彩館（100㎡・3階）の売却をした場合は12,049万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランシティオ下鴨四季彩館の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランシティオ下鴨四季彩館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。