売買価格相場
4,503万円〜4,803万円
(64.4万円/m²〜68.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は3年前と比較して23.2%程度上昇(+12.5万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は6年前と比較して39.3%程度上昇(+18.7万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市上京区の平均売買価格は9年前と比較して57%程度上昇(+24.1万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +8.9% (+5.4万円/㎡) |
+23.2% (+12.5万円/㎡) |
+39.3% (+18.7万円/㎡) |
+57% (+24.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市上京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率11.3%推定売買
価格相場7,010万円〜7,410万円
(140.20万円/㎡~148.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ザ・サンメゾン京都御所西
10,550万円

10,550万円

価格改定情報
- 2025.12.27/10,550万円
- 2025.12.27/10,550万円
82.65㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.27/10,550万円
- 2025.12.27/10,550万円

-
-
上昇率33%推定売買
価格相場6,680万円〜7,080万円
(133.60万円/㎡~141.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場8,970万円〜9,370万円
(135.90万円/㎡~142.00万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場5,720万円〜6,120万円
(114.40万円/㎡~122.40万円/㎡) -
上昇率47.6%推定売買
価格相場10,360万円〜10,760万円
(132.80万円/㎡~137.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


クレヴィア京都御所西
11,500万円

11,500万円

価格改定情報
- 2026.01.09/11,500万円
- 2026.01.09/11,500万円
93.14㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.09/11,500万円
- 2026.01.09/11,500万円

-
-
上昇率21.2%推定売買
価格相場3,490万円〜3,790万円
(40.60万円/㎡~44.10万円/㎡) -
上昇率53.8%推定売買
価格相場6,250万円〜6,650万円
(91.90万円/㎡~97.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


リソシエ今出川室町
5,480万円

5,299万円

価格改定情報
- 2026.01.17/5,480万円
- 2026.02.22/5,299万円
61.31㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.17/5,480万円
- 2026.02.22/5,299万円

-


リソシエ今出川室町
5,480万円

5,299万円

価格改定情報
- 2026.01.17/5,480万円
- 2026.02.21/5,299万円
61.31㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.17/5,480万円
- 2026.02.21/5,299万円

-


リソシエ今出川室町
5,299万円

5,299万円

価格改定情報
- 2026.02.21/5,299万円
- 2026.02.21/5,299万円
61.31㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.21/5,299万円
- 2026.02.21/5,299万円

-
-
上昇率7.7%推定売買
価格相場1,340万円〜1,540万円
(55.80万円/㎡~64.20万円/㎡) -
上昇率3.7%推定売買
価格相場8,770万円〜9,170万円
(97.40万円/㎡~101.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,800万円〜5,200万円
(53.90万円/㎡~58.40万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(46.20万円/㎡~50.80万円/㎡) -
下落率39.7%推定売買
価格相場730万円〜830万円
(38.40万円/㎡~43.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(36.70万円/㎡~39.30万円/㎡) -
上昇率58.5%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(46.50万円/㎡~50.40万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(45.00万円/㎡~51.70万円/㎡) -
下落率6.8%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(43.20万円/㎡~46.20万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場6,270万円〜6,670万円
(125.40万円/㎡~133.40万円/㎡) -
上昇率177.8%推定売買
価格相場26,530万円〜26,930万円
(265.30万円/㎡~269.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,010万円〜3,310万円
(49.30万円/㎡~54.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(36.70万円/㎡~39.50万円/㎡) -
上昇率15.8%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(42.80万円/㎡~45.90万円/㎡) -
上昇率174.1%推定売買
価格相場10,830万円〜11,230万円
(148.40万円/㎡~153.80万円/㎡) -
上昇率174.1%推定売買
価格相場14,980万円〜15,380万円
(149.80万円/㎡~153.80万円/㎡) -
下落率12.3%推定売買
価格相場2,220万円〜2,420万円
(37.00万円/㎡~40.30万円/㎡) -
下落率6%推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(52.90万円/㎡~56.50万円/㎡) -
上昇率37.2%推定売買
価格相場2,430万円〜2,630万円
(36.30万円/㎡~39.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場14,840万円〜15,240万円
(148.40万円/㎡~152.40万円/㎡) -
下落率9.6%推定売買
価格相場6,760万円〜7,160万円
(67.60万円/㎡~71.60万円/㎡) -
上昇率25.7%推定売買
価格相場6,760万円〜7,160万円
(67.60万円/㎡~71.60万円/㎡) -
上昇率25.7%推定売買
価格相場6,730万円〜7,130万円
(67.30万円/㎡~71.30万円/㎡)
京都府京都市上京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,503万円〜4,803万円
(64.4万円/m²〜68.7万円/m²)
賃貸賃料相場
18.1万円〜21.1万円
(2,586円/m²〜3,015円/m²)
5.05%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
京都府京都市上京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 700万円 | 34万円 | 中層階 | 東向き | 1K | 21㎡ | 築36年 |
| 2026年03月 | 1,750万円 | 26万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 69㎡ | 築54年 |
| 2026年03月 | 2,650万円 | 50万円 | 上層階 | 西向き | 2DK | 54㎡ | 築42年 |
| 2026年03月 | 3,850万円 | 62万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 63㎡ | 築31年 |
| 2026年03月 | 9,950万円 | 103万円 | 上層階 | 東向き | 4LDK | 97㎡ | 築15年 |
京都府京都市上京区の市場データ
▼京都府京都市上京区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,653 万円 |
4,636
万円
17 万円 ⬆ |
4,275
万円 378 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
66 万円/㎡ |
66
万円 |
61
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
34 件 |
47
件
-13 件 ⬇ |
56
件
-22 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/02には、 平均売買価格が4,653万円(66万円/㎡)で 『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市上京区の
最多販売期間は
~
180日
(21.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で283件(9.9%)
二番目に多かったのは
2月で280件(9.8%)
一番目に少なかったのは
5月で208件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市上京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:3,390物件
概ね月に47物件の新規売出物件があります。
京都府京都市上京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 880万円 | 1,094件/42.9% |
| 1LDK | 2,980万円 | 220件/8.6% |
| 2LDK | 3,360万円 | 543件/21.3% |
| 3LDK | 3,980万円 | 650件/25.5% |
| 4LDK | 4,989万円 | 45件/1.8% |
『京都市上京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、880万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,094物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 121万円/㎡ (398万円/坪) |
175件/5.8% |
| 6〜10年 | 105万円/㎡ (349万円/坪) |
255件/8.4% |
| 11〜15年 | 67万円/㎡ (223万円/坪) |
226件/7.5% |
| 16〜20年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
238件/7.9% |
| 21〜25年 | 61万円/㎡ (200万円/坪) |
267件/8.8% |
| 26〜30年 | 51万円/㎡ (169万円/坪) |
229件/7.6% |
| 31〜35年 | 38万円/㎡ (126万円/坪) |
610件/20.2% |
| 36〜40年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
434件/14.4% |
| 41〜45年 | 43万円/㎡ (140万円/坪) |
175件/5.8% |
| 46〜50年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
259件/8.6% |
| 51年〜 | 35万円/㎡ (117万円/坪) |
138件/4.5% |
『京都市上京区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は610物件で、供給数(売出物件数)の20.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:京都府京都市中京区正行寺町662番地フォース二条城東1階
弊社は古都京都の中心地、二条城の東側に店舗をかまえさせていただいており、古き良き町並みが残る住宅・店舗とも人気のあるエリアです。 地域密着はもとより、市内全域をカバーしており不動産売買・仲介・建築のことならお気軽にご相談くださいませ。 特に不動産のご売却・弊社買取には注力しております。 私達をご信頼頂いた全てのお客様に期待・理想以上の結果で お返しさせて頂く事を会社の理念とし、スタッフ一同しっかりとお手伝いさせて頂きます。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:京都府京都市中京区西ノ京原町68エクラージュ御池1F
京都エリアで、これまで培ってきた地域密着の他社には負けない不動産ネットワークで、お客様の納得のゆくスピードと価格で不動産売却を実現いたします。 また、中古マンション購入希望者の豊富なデータベースからお客様にご紹介いたします。 物件お預かり後、不動産購入希望者へダイレクトメールやメールマガジンを送信し、売却希望者様の物件にマッチする購入希望者様には直接情報をご案内させていただきます。
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投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:京都府京都市南区久世中久世町2丁目60-6
株式会社クラストホームはGoogle口コミ評価は平均☆5つ、お客様から地域密着の丁寧なご対応を評価頂いております。経験豊富なベテランスタッフ、地域に詳しい地元出身スタッフを含め多彩な経験を持つスタッフが在籍しており、査定は周辺相場や過去の取引事例に加え豊富な知見から適切な価格をお出し致します。ご売却活動に関してましては、ホームページやポータルへの掲載はもちろん、それぞれの物件に合わせた手法を採用します。例えばオリジナルデザインのチラシの作成、物件紹介記事の投稿、SNSへのルームツアー動画の掲載等、様々な手法を使って丁寧で納得感のあるご売却を目指します。実績は是非ホームページからご覧ください!
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住所:京都府京都市右京区西院坤町102番地J.BOX1階
当社は分譲マンションの仲介・買取をメインとして平成9年に設立しました。 豊富な知識と経験から同業社様からも「マンションなら三和さん」と言われるほど、分譲マンションの売却・購入は自信を持っております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
京都府京都市上京区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在259人が京都府京都市上京区で
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