売買価格相場
4,890万円〜5,290万円
(69.9万円/m²〜75.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
京都市下京区の平均売買価格は3年前と比較して19.1%程度上昇(+11.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市下京区の平均売買価格は6年前と比較して29.5%程度上昇(+16.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市下京区の平均売買価格は9年前と比較して45.5%程度上昇(+22.7万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.5万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.7% (+4.6万円/㎡) |
+19.1% (+11.6万円/㎡) |
+29.5% (+16.6万円/㎡) |
+45.5% (+22.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市下京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率2.2%推定売買
価格相場1,960万円〜2,160万円
(47.80万円/㎡~52.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション四条西洞院
1,880万円

1,880万円

価格改定情報
- 2025.05.12/1,880万円
- 2025.05.12/1,880万円
37.80㎡/1DK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.12/1,880万円
- 2025.05.12/1,880万円

-
-
上昇率10.3%推定売買
価格相場750万円〜850万円
(37.50万円/㎡~42.50万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場2,570万円〜2,770万円
(71.40万円/㎡~76.90万円/㎡) -
下落率66.5%推定売買
価格相場540万円〜640万円
(20.80万円/㎡~24.60万円/㎡) -
下落率4.3%推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(63.60万円/㎡~72.70万円/㎡) -
下落率4.9%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(67.80万円/㎡~75.20万円/㎡) -
下落率30.7%推定売買
価格相場2,710万円〜2,910万円
(44.40万円/㎡~47.70万円/㎡) -
上昇率0.7%推定売買
価格相場5,560万円〜5,960万円
(74.10万円/㎡~79.50万円/㎡) -
上昇率18%推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(66.40万円/㎡~71.80万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場6,140万円〜6,540万円
(93.00万円/㎡~99.10万円/㎡) -
下落率15.1%推定売買
価格相場1,520万円〜1,720万円
(56.30万円/㎡~63.70万円/㎡) -
上昇率4%推定売買
価格相場6,870万円〜7,270万円
(73.90万円/㎡~78.20万円/㎡) -
上昇率14.1%推定売買
価格相場5,320万円〜5,720万円
(88.70万円/㎡~95.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(46.70万円/㎡~51.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


藤和シティホームズ四条
3,580万円

3,580万円

価格改定情報
- 2025.11.17/3,580万円
- 2025.11.17/3,580万円
57.75㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.17/3,580万円
- 2025.11.17/3,580万円

-
-
推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(58.20万円/㎡~63.60万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
(43.80万円/㎡~49.70万円/㎡) -
上昇率28.6%推定売買
価格相場4,360万円〜4,660万円
(68.10万円/㎡~72.80万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場3,680万円〜3,980万円
(58.40万円/㎡~63.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シンフォニーリサーチパークイースト
4,090万円

3,990万円

価格改定情報
- 2025.11.22/4,090万円
- 2025.12.06/3,990万円
57.09㎡/2LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.22/4,090万円
- 2025.12.06/3,990万円

-
-
下落率2.7%推定売買
価格相場1,430万円〜1,630万円
(75.30万円/㎡~85.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,650万円〜3,950万円
(79.30万円/㎡~85.90万円/㎡) -
上昇率25.2%推定売買
価格相場5,600万円〜6,000万円
(88.90万円/㎡~95.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルーシア京都河原町六條院
5,398万円

5,280万円

価格改定情報
- 2025.10.04/5,398万円
- 2025.11.08/5,280万円
60.86㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.04/5,398万円
- 2025.11.08/5,280万円

-


ルーシア京都河原町六條院
5,280万円

5,280万円

価格改定情報
- 2025.11.08/5,280万円
- 2025.11.08/5,280万円
60.86㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.08/5,280万円
- 2025.11.08/5,280万円

-
-
上昇率4.8%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(62.10万円/㎡~66.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,350万円〜6,750万円
(127.00万円/㎡~135.00万円/㎡) -
下落率8.8%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(54.50万円/㎡~59.40万円/㎡) -
上昇率3.8%推定売買
価格相場3,860万円〜4,160万円
(60.30万円/㎡~65.00万円/㎡) -
下落率50.4%推定売買
価格相場4,880万円〜5,280万円
(65.10万円/㎡~70.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ヴィルヌーブ堀川松原
5,480万円

5,480万円

価格改定情報
- 2025.09.15/5,480万円
- 2025.09.15/5,480万円
82.02㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.15/5,480万円
- 2025.09.15/5,480万円

-


ヴィルヌーブ堀川松原
5,480万円

5,480万円

価格改定情報
- 2025.05.14/5,480万円
- 2025.05.14/5,480万円
82.02㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.14/5,480万円
- 2025.05.14/5,480万円

-
-
下落率0.7%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(51.20万円/㎡~56.30万円/㎡) -
上昇率27.7%推定売買
価格相場1,420万円〜1,620万円
(59.20万円/㎡~67.50万円/㎡) -
上昇率30.7%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(73.60万円/㎡~82.70万円/㎡) -
上昇率12.1%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(60.30万円/㎡~67.20万円/㎡)
京都府京都市下京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,890万円〜5,290万円
(69.969.9万円/m²〜75.6万円/m²)
賃貸賃料相場
18.0万円〜21.0万円
(2,572円/m²〜3,000円/m²)
4.6%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
京都府京都市下京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5,250万円 | 87万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 61㎡ | 築11年 |
| 2025年12月 | 1,200万円 | 32万円 | 上層階 | 北向き | 1R | 37㎡ | 築44年 |
| 2025年12月 | 2,900万円 | 42万円 | 上層階 | 北向き | 2LDK | 69㎡ | 築34年 |
| 2025年12月 | 5,450万円 | 67万円 | 上層階 | 東向き | 2SLDK | 82㎡ | 築29年 |
| 2025年12月 | 4,450万円 | 68万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 66㎡ | 築29年 |
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市下京区の
最多販売期間は
~
30日
(26.6%)
販売時期
一番多かったのは
3月で238件(11.7%)
二番目に多かったのは
2月で237件(11.6%)
一番目に少なかったのは
8月で116件(5.7%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市下京区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:5,324物件
概ね月に74物件の新規売出物件があります。
京都府京都市下京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,350万円 | 1,988件/45.3% |
| 1LDK | 3,250万円 | 635件/14.5% |
| 2LDK | 4,680万円 | 827件/18.8% |
| 3LDK | 4,780万円 | 830件/18.9% |
| 4LDK | 5,100万円 | 110件/2.5% |
『京都市下京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,350万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,988物件で、 供給数(売出物件数)の45%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 89万円/㎡ (293万円/坪) |
388件/7.4% |
| 6〜10年 | 85万円/㎡ (281万円/坪) |
709件/13.6% |
| 11〜15年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
696件/13.3% |
| 16〜20年 | 69万円/㎡ (228万円/坪) |
788件/15.1% |
| 21〜25年 | 64万円/㎡ (213万円/坪) |
874件/16.7% |
| 26〜30年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
578件/11.0% |
| 31〜35年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
613件/11.7% |
| 36〜40年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
358件/6.8% |
| 41〜45年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
139件/2.6% |
| 46〜50年 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
64件/1.2% |
| 51年〜 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
1件/0.0% |
『京都市下京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は874物件で、供給数(売出物件数)の16.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:京都府京都市中京区西ノ京原町68エクラージュ御池1F
京都エリアで、これまで培ってきた地域密着の他社には負けない不動産ネットワークで、お客様の納得のゆくスピードと価格で不動産売却を実現いたします。 また、中古マンション購入希望者の豊富なデータベースからお客様にご紹介いたします。 物件お預かり後、不動産購入希望者へダイレクトメールやメールマガジンを送信し、売却希望者様の物件にマッチする購入希望者様には直接情報をご案内させていただきます。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目3番9号ORIX久太郎町ビル9階
弊社は設立11年目を迎える大阪市中央区に事務所を構え、大阪市全域にて売買仲介を行っている不動産売買仲介専門会社です。 お客様の大切な不動産の取引において、誠実で安心安全なお取り引きを第一に心がけております。 不動産は一生に何度もお取り引きをする方は、そう多くはありません。 分からないことは弊社にご相談をください。 きめ細かな対応と、確かな情報のご提供をお約束します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:京都府京都市中京区正行寺町662番地フォース二条城東1階
弊社は古都京都の中心地、二条城の東側に店舗をかまえさせていただいており、古き良き町並みが残る住宅・店舗とも人気のあるエリアです。 地域密着はもとより、市内全域をカバーしており不動産売買・仲介・建築のことならお気軽にご相談くださいませ。 特に不動産のご売却・弊社買取には注力しております。 私達をご信頼頂いた全てのお客様に期待・理想以上の結果で お返しさせて頂く事を会社の理念とし、スタッフ一同しっかりとお手伝いさせて頂きます。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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アセットルーム
住所:大阪府大阪市西区北堀江1丁目1番7号四ツ橋日生ビル710号室
株式会社アセットルームはお客様一人ひとりと真摯に向き合い、不動産にかかわる様々なニーズにワンストップでお応えさせていただきます。 不動産を通じて人生の大切な瞬間に寄り添い、お客様の未来に貢献する企業を目指しております。 収益不動産を専門に取り扱いしておりますので、安心してお任せください。
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住所:京都府京都市伏見区横大路芝生42
京都府内で不動産のことなら、圧倒的な不動産売買実績を誇る【ドリームホーム】にお任せください! \京都府全域対応可能/ 査定・買取(買取保証付き)・仲介・新築請負・リフォーム・リノベーションまで、不動産に関するあらゆるニーズにワンストップで対応いたします。 「短期間で売却したい」 「できるだけ高く売りたい」 「ご近所に知られずに売却したい」 お客様一人ひとりのご希望に合わせた最適なご提案をいたします。 経験豊富な営業スタッフ(10年以上のキャリアを持つプロフェッショナル)や女性スタッフも在籍。 全11店舗を展開しており、お近くの店舗でお気軽にご相談いただけます。
京都府京都市下京区のマンションFAQ
京都府京都市下京区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在452人が京都府京都市下京区で
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