エイペックス京都駅前

住所:
京都府京都市下京区材木町482
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
9.4%

推定売却価格相場

1,650万円〜1,850万円

56.90万円/㎡〜63.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.2万円〜 8.6万円

2,500円/㎡〜3,000円/㎡)

5.42 %

※3年前の価格相場 平均1,600万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エイペックス京都駅前
物件概要

マンション名 エイペックス京都駅前
(エイペックス京都駅前)
住所 京都府京都市下京区材木町482
ストリートビューで見る
最寄り駅 奈良線「京都駅」徒歩6分
京阪電気鉄道京阪線「七条駅」徒歩6分
管理会社 グローバルコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2007年1月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 30戸
旧分譲主 日本エイペックス
施工会社 中川工務店

売買価格推移
過去と比べると?

エイペックス京都駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エイペックス京都駅前
  • 3年前と比較して+151万円(9.4%)
  • 1年前と比較して+96万円(5.8%)
  • 京都市下京区平均※29㎡で算出
  • 3年前と比較して+209万円(11.5%)
  • 1年前と比較して+125万円(6.5%)

エイペックス京都駅前は3年前と比較して+151万円(9.4%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月14日】

    クリスタルグランツ京都高辻

    夫婦イラスト

    【京都府京都市下京区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/8階

    【京都府京都市下京区】

    クリスタルグランツ京都高辻

    専有面積/21〜30㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年04月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    業者買い取りのため、提示された価格で買い取ってもらいましたが、色んな不動産会社から査定を受けるなど、お話をした方がいいと思います。査定額も不動産会社により大幅に異なりますので、複数の査定結果から売却価格を決めるといいと思います。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/保有期間が10年経過したため
    今後の住まい/投資用の物件のため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,600万円 1,600万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20203

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    3ヶ月

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    成約時期
    20205

  • 【投稿日:2023年01月26日】

    エスリード四条大宮

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【京都府京都市中京区】

    エスリード四条大宮

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場を知っておくこと。需要と供給の理解をしておく。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 4,000万円 3,800万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20206

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    パデシオン伏見駅前

    夫婦イラスト

    【京都府京都市伏見区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【京都府京都市伏見区】

    パデシオン伏見駅前

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。

    売却依頼会社/日本住宅流通
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,000万円 2,700万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20179

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20182

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、エイペックス京都駅前の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エイペックス京都駅前販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,620 万円(㎡単価 59 万円)

    下層階 /南向き /- /25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: 1,690 万円(㎡単価 51 万円)

    下層階 /- /1K /30㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: 1,650 万円(㎡単価 51 万円)

    中層階 /南向き /1K /30㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2019年10~12月

    販売価格: 1,450 万円(㎡単価 53 万円)

    中層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 1,540 万円(㎡単価 53 万円)

    中層階 /南向き /1K /30㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 1,600 万円(㎡単価 50 万円)

    中層階 /- /1K /30㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 1,680 万円(㎡単価 51 万円)

    上層階 /南向き /1K /30㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 1,540 万円(㎡単価 53 万円)

    中層階 /南向き /1K /30㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: 1,650 万円(㎡単価 58 万円)

    下層階 /南向き /1K /30㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 1,800 万円(㎡単価 64 万円)

    上層階 /南向き /1K /30㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 1,400 万円(㎡単価 51 万円)

    下層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: 1,800 万円(㎡単価 56 万円)

    上層階 /南向き /1K /30㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: 1,680 万円(㎡単価 51 万円)

    上層階 /- /1K /30㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: 1,550 万円(㎡単価 59 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: 1,500 万円(㎡単価 53 万円)

    上層階 /南向き /1K /30㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: 1,500 万円(㎡単価 53 万円)

    階 /南向き /1K /30㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: 1,800 万円(㎡単価 64 万円)

    上層階 /南向き /1K /30㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: 1,680 万円(㎡単価 58 万円)

    上層階 /- /1K /30㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,750 万円(㎡単価 67 万円)

    上層階 /- /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,850 万円(㎡単価 80 万円)

    上層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 3,850 万円(㎡単価 91 万円)

    上層階 /西向き /1DK /40㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1R /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /- /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1K /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2DK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1R /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1R /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1SDK /40㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1DK /40㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1SDK /40㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

エイペックス京都駅前と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

エイペックス京都駅前
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/49件)

競合する物件の条件

「エイペックス京都駅前」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「エイペックス京都駅前」の
最多成約期間は 181日 ~ 22.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3030.5

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で46件(12.6%)、
二番目に多かったのは3月で44件(12.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

エイペックス京都駅前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

京都市下京区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,315万円 3,131万円
184万円
2,984万円
332万円
平均
㎡単価
64万円/㎡ 63万円
2万円/㎡
60万円
4万円/㎡
新規
登録数
28 34
-6
28
--
平均
築年数
23 24
-1
24
-1

2024/03には、平均売買価格が3,315万円(64万円/㎡)で
『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は184万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

材木町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,534万円 3,056万円
479万円
5,480万円
-1946万円
平均
㎡単価
90万円/㎡ 83万円
8万円/㎡
100万円
-9万円/㎡
新規
登録数
0 1
-1
0
--
平均
築年数
11 12
-1
18
-7

2024/03には、平均売買価格が3,534万円(90万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築11年です。
前月と比較して『平均価格』は479万円上昇。
『平均㎡単価』は8万円上昇しました。

京都市下京区と材木町のマンション流通量

  • 京都市下京区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 材木町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

京都市下京区と材木町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,280万円 1,873物件/44.6%
1LDK 2,730万円 469物件/11.2%
2LDK 3,680万円 784物件/18.7%
3LDK 3,950万円 932物件/22.2%
4LDK 4,200万円 139物件/3.3%

『エイペックス京都駅前』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,873物件で、 供給数(売出物件数)の44.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 77万円/㎡
(253万円/坪)
75物件/1.6%
6〜10年 85万円/㎡
(282万円/坪)
473物件/10%
11〜15年 69万円/㎡
(229万円/坪)
480物件/10.2%
16〜20年 66万円/㎡
(217万円/坪)
809物件/17.1%
21〜25年 65万円/㎡
(213万円/坪)
756物件/16%
26〜30年 57万円/㎡
(188万円/坪)
381物件/8.1%
31〜35年 43万円/㎡
(143万円/坪)
649物件/13.7%
36〜40年 42万円/㎡
(139万円/坪)
453物件/9.6%
41〜45年 37万円/㎡
(123万円/坪)
435物件/9.2%
46〜50年 33万円/㎡
(110万円/坪)
71物件/1.5%
51年〜 30万円/㎡
(100万円/坪)
142物件/3%

『エイペックス京都駅前』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は809物件で、供給数(売出し物件数)の17.1%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

エイペックス京都駅前
試算条件 29㎡・6階

推定売却価格:1,663万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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エイペックス京都駅前
よくある質問

売却価格相場1,650万円〜1,850万円、 賃貸賃料相場7.2万円〜8.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エイペックス京都駅前と京都市下京区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.2万円(-16.3%)です。

エイペックス京都駅前(29㎡・6階)の売却をした場合は1,663万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エイペックス京都駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。