売買価格相場
5,172万円〜5,572万円
(73.9万円/m²〜79.6万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
京都市下京区の平均売買価格は3年前と比較して18.5%程度上昇(+12.0万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市下京区の平均売買価格は6年前と比較して29.1%程度上昇(+17.3万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市下京区の平均売買価格は9年前と比較して45.7%程度上昇(+24.1万円/㎡)、
前月比 1.1%(+0.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7% (+5.1万円/㎡) |
+18.5% (+12.0万円/㎡) |
+29.1% (+17.3万円/㎡) |
+45.7% (+24.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市下京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
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- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
推定売買
価格相場5,880万円〜6,280万円
(101.40万円/㎡~108.30万円/㎡) -
上昇率44.3%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(49.70万円/㎡~53.70万円/㎡) -
上昇率13.8%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(92.20万円/㎡~98.90万円/㎡) -
上昇率29.5%推定売買
価格相場8,690万円〜9,090万円
(135.80万円/㎡~142.00万円/㎡) -
上昇率16.5%推定売買
価格相場6,350万円〜6,750万円
(127.00万円/㎡~135.00万円/㎡) -
上昇率106%推定売買
価格相場5,570万円〜5,970万円
(126.60万円/㎡~135.70万円/㎡) -
上昇率106.1%推定売買
価格相場6,090万円〜6,490万円
(126.90万円/㎡~135.20万円/㎡) -
上昇率44.1%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(62.60万円/㎡~68.50万円/㎡) -
上昇率20.2%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(84.40万円/㎡~92.40万円/㎡) -
上昇率8.3%推定売買
価格相場4,410万円〜4,710万円
(110.30万円/㎡~117.80万円/㎡) -
下落率31.1%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(66.60万円/㎡~73.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,990万円〜4,290万円
(63.30万円/㎡~68.10万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場5,670万円〜6,070万円
(96.10万円/㎡~102.90万円/㎡) -
上昇率4.7%推定売買
価格相場790万円〜890万円
(34.30万円/㎡~38.70万円/㎡) -
上昇率20.3%推定売買
価格相場4,910万円〜5,310万円
(100.20万円/㎡~108.40万円/㎡) -
下落率11.7%推定売買
価格相場1,790万円〜1,990万円
(66.30万円/㎡~73.70万円/㎡) -
上昇率10.1%推定売買
価格相場2,150万円〜2,350万円
(76.80万円/㎡~83.90万円/㎡) -
上昇率16.4%推定売買
価格相場4,460万円〜4,760万円
(66.60万円/㎡~71.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


アルモード京都高辻
4,580万円

4,580万円

価格改定情報
- 2026.03.04/4,580万円
- 2026.03.04/4,580万円
66.29㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.04/4,580万円
- 2026.03.04/4,580万円

-


アルモード京都高辻
4,480万円

4,380万円

価格改定情報
- 2025.11.10/4,480万円
- 2026.02.28/4,380万円
66.29㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.10/4,480万円
- 2026.02.28/4,380万円

-


アルモード京都高辻
4,580万円

4,580万円

価格改定情報
- 2026.02.02/4,580万円
- 2026.02.02/4,580万円
62.92㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.02/4,580万円
- 2026.02.02/4,580万円

-


アルモード京都高辻
4,350万円

4,580万円

価格改定情報
- 2025.08.11/4,350万円
- 2025.08.31/4,580万円
66.29㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.11/4,350万円
- 2025.08.31/4,580万円

-
-
下落率8.1%推定売買
価格相場4,040万円〜4,340万円
(56.90万円/㎡~61.10万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場5,530万円〜5,930万円
(92.20万円/㎡~98.80万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,400万円〜1,600万円
(48.30万円/㎡~55.20万円/㎡) -
下落率6.1%推定売買
価格相場1,480万円〜1,680万円
(61.70万円/㎡~70.00万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場1,800万円〜2,000万円
(72.00万円/㎡~80.00万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場4,460万円〜4,760万円
(103.70万円/㎡~110.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,250万円〜4,550万円
(92.40万円/㎡~98.90万円/㎡) -
上昇率106.1%推定売買
価格相場9,760万円〜10,160万円
(128.40万円/㎡~133.70万円/㎡) -
上昇率176.4%推定売買
価格相場13,320万円〜13,720万円
(170.80万円/㎡~175.90万円/㎡) -
上昇率76.4%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(76.60万円/㎡~83.90万円/㎡) -
下落率4.9%推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(77.30万円/㎡~83.30万円/㎡) -
上昇率40.2%推定売買
価格相場5,610万円〜6,010万円
(77.90万円/㎡~83.50万円/㎡)
京都府京都市下京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,172万円〜5,572万円
(73.9万円/m²〜79.6万円/m²)
賃貸賃料相場
18.1万円〜21.1万円
(2,586円/m²〜3,015円/m²)
4.38%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2001年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
京都府京都市下京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 5,450万円 | 67万円 | 上層階 | 東向き | 2SLDK | 82㎡ | 築30年 |
| 2026年03月 | 4,550万円 | 69万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 66㎡ | 築27年 |
| 2026年03月 | 1,550万円 | 84万円 | 中層階 | 西向き | 1K | 19㎡ | 築25年 |
| 2026年03月 | 2,550万円 | 62万円 | 上層階 | 南向き | 1DK | 42㎡ | 築39年 |
| 2026年03月 | 3,500万円 | 53万円 | 中層階 | 東向き | 1LDK | 66㎡ | 築27年 |
京都府京都市下京区の市場データ
▼京都府京都市下京区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,372 万円 |
5,316
万円
56 万円 ⬆ |
5,019
万円 353 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
77 万円/㎡ |
76
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
72
万円
5 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
68 件 |
57
件
11 件 ⬆ |
89
件
-21 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
24 年 |
24
年
|
24
年
|
2026/02には、 平均売買価格が5,372万円(77万円/㎡)で 『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は56万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市下京区の
最多販売期間は
~
180日
(21%)
販売時期
一番多かったのは
2月で488件(11.1%)
二番目に多かったのは
3月で418件(9.5%)
一番目に少なかったのは
8月で315件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市下京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:5,353物件
概ね月に74物件の新規売出物件があります。
京都府京都市下京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,350万円 | 1,714件/43.9% |
| 1LDK | 3,416万円 | 575件/14.7% |
| 2LDK | 4,780万円 | 782件/20.0% |
| 3LDK | 4,980万円 | 747件/19.1% |
| 4LDK | 5,140万円 | 85件/2.2% |
『京都市下京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,350万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,714物件で、 供給数(売出物件数)の44%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
345件/7.4% |
| 6〜10年 | 88万円/㎡ (292万円/坪) |
617件/13.2% |
| 11〜15年 | 76万円/㎡ (250万円/坪) |
555件/11.9% |
| 16〜20年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
676件/14.5% |
| 21〜25年 | 67万円/㎡ (220万円/坪) |
811件/17.4% |
| 26〜30年 | 58万円/㎡ (193万円/坪) |
535件/11.5% |
| 31〜35年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
544件/11.6% |
| 36〜40年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
361件/7.7% |
| 41〜45年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
139件/2.9% |
| 46〜50年 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
64件/1.3% |
| 51年〜 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
4件/0.0% |
『京都市下京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は811物件で、供給数(売出物件数)の17.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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不動産会社
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住所:京都府京都市中京区西ノ京原町68エクラージュ御池1F
京都エリアで、これまで培ってきた地域密着の他社には負けない不動産ネットワークで、お客様の納得のゆくスピードと価格で不動産売却を実現いたします。 また、中古マンション購入希望者の豊富なデータベースからお客様にご紹介いたします。 物件お預かり後、不動産購入希望者へダイレクトメールやメールマガジンを送信し、売却希望者様の物件にマッチする購入希望者様には直接情報をご案内させていただきます。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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ライフクエスト株式会社
住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
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住所:京都府京都市南区久世中久世町2丁目60-6
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:京都府京都市中京区正行寺町662番地フォース二条城東1階
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住所:京都府京都市右京区西院坤町102番地J.BOX1階
当社は分譲マンションの仲介・買取をメインとして平成9年に設立しました。 豊富な知識と経験から同業社様からも「マンションなら三和さん」と言われるほど、分譲マンションの売却・購入は自信を持っております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
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京都府京都市下京区のマンションFAQ
京都府京都市下京区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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