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京都府京都市伏見区の
マンション売却・購入価格相場

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京都府京都市伏見区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,254万円〜2,454万円

（32.2万円/m²〜35.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

京都市伏見区の平均売買価格は3年前と比較して8.8%程度上昇（+2.7万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

京都市伏見区の平均売買価格は6年前と比較して25.9%程度上昇（+6.9万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

京都市伏見区の平均売買価格は9年前と比較して38%程度上昇（+9.3万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.3%
（+1.7万円/㎡）		 +8.8%
（+2.7万円/㎡）		 +25.9%
（+6.9万円/㎡）		 +38%
（+9.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

京都市伏見区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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京都府京都市伏見区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,254万円〜2,454万円

（32.2万円/m²〜35.1万円/m²）

賃貸賃料相場

14.0万円〜16.0万円

（1,998円/m²〜2,283円/m²）

7.65%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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京都府京都市伏見区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,150万円 22万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 54㎡ 築36年
2026年09月 1,150万円 21万円 上層階 南向き 1ＬＤＫ 56㎡ 築45年
2026年09月 950万円 19万円 下層階 南西向き 2ＤＫ 52㎡ 築60年
2026年09月 5,950万円 94万円 下層階 西向き 2ＬＤＫ 63㎡ 築3年
2026年09月 2,550万円 42万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築30年

京都府京都市伏見区の市場データ

▼京都府京都市伏見区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,354 万円 2,355 万円
-1 万円 ⬇ 		2,236 万円
118 万円 ⬆
平均㎡
単価		 34 万円/㎡ 34 万円
 32 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 38 件 33 件
5 件 ⬆ 		53 件
-15 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/09には、 平均売買価格が2,354万円（34万円/㎡）で 『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は1万円低下しました。

京都府京都市伏見区人口 約27万人／世帯数 約13.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市伏見区の
最多販売期間は 181日 ~ （25.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で351件（10%）

二番目に多かったのは
2月で343件（9.8%）

一番目に少なかったのは
11月で249件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 京都市伏見区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,862物件

概ね月に54物件の新規売出物件があります。

京都府京都市伏見区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 440万円 333件／10.6％
1LDK 1,280万円 99件／3.1％
2LDK 1,725万円 634件／20.1％
3LDK 1,990万円 1,792件／56.9％
4LDK 3,080万円 290件／9.2％

『京都市伏見区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,792物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 134件／3.6％
6〜10年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 193件／5.1％
11〜15年 36万円／㎡
（121万円／坪）		 182件／4.8％
16〜20年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 272件／7.3％
21〜25年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 318件／8.5％
26〜30年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 570件／15.3％
31〜35年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 615件／16.5％
36〜40年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 416件／11.1％
41〜45年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 518件／13.9％
46〜50年 17万円／㎡
（58万円／坪）		 288件／7.7％
51年〜 17万円／㎡
（58万円／坪）		 212件／5.7％

『京都市伏見区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は615物件で、供給数（売出物件数）の16.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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不動産会社

  • 近鉄不動産株式会社　桃山営業所

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    住所：京都府京都市伏見区観音寺町２０８番１近鉄桃山御陵前駅改札東側

    顧客満足度ランキング　２年連続１位！ 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度（R）調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で２年連続総合１位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、安心・安全な取引をモットーに活動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディで適切な取引をお約束いたします。

  • シンクラウド株式会社

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    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 不動産売却サポート 株式会社

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

  • 株式会社カチタス　伏見店

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    住所：京都府京都市伏見区淀際目町235-4淀際目町貸店舗

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • 株式会社　ランドネット

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約64,000件（2026年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 株式会社エルズホーム

    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 株式会社PLANINVEST

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    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

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    住所：東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階

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  • Property ID

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    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング　8階

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京都府京都市伏見区のマンションFAQ

売買価格相場2,254万円〜2,454万円、賃貸賃料相場14.0万円〜16.0万円です。

2026/09/29/1,150万円 、 2026/09/29/1,150万円 、 2026/09/29/950万円 、 2026/09/29/5,950万円 、 2026/09/29/2,550万円 、 ...

京都府京都市伏見区の最多販売期間は 181日 〜 （25.7％）です。

京都府京都市伏見区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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