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京都府京都市伏見区の
マンション売却・購入価格相場

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京都府京都市伏見区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,255万円〜2,455万円

（32.3万円/m²〜35.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

京都市伏見区の平均売買価格は3年前と比較して9.2%程度上昇（+2.8万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

京都市伏見区の平均売買価格は6年前と比較して25.8%程度上昇（+6.9万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

京都市伏見区の平均売買価格は9年前と比較して38.7%程度上昇（+9.4万円/㎡）、 前月比 0.3％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.5%
（+1.8万円/㎡）		 +9.2%
（+2.8万円/㎡）		 +25.8%
（+6.9万円/㎡）		 +38.7%
（+9.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

京都市伏見区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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京都府京都市伏見区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,255万円〜2,455万円

（32.3万円/m²〜35.1万円/m²）

賃貸賃料相場

14.0万円〜16.0万円

（1,999円/m²〜2,284円/m²）

7.64%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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京都府京都市伏見区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 3,750万円 58万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築18年
2026年09月 1,050万円 21万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築58年
2026年09月 600万円 9万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 64㎡ 築51年
2026年09月 2,450万円 31万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築36年
2026年09月 2,900万円 44万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築23年

京都府京都市伏見区の市場データ

▼京都府京都市伏見区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 2,355 万円 2,347 万円
8 万円 ⬆ 		2,232 万円
123 万円 ⬆
平均㎡
単価		 34 万円/㎡ 34 万円
 32 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 33 件 35 件
-2 件 ⬇ 		44 件
-11 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/08には、 平均売買価格が2,355万円（34万円/㎡）で 『新規登録件数』は33件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は8万円上昇しました。

京都府京都市伏見区人口 約27万人／世帯数 約13.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市伏見区の
最多販売期間は 181日 ~ （25.5％）

販売時期

一番多かったのは
3月で351件（10.1%）

二番目に多かったのは
2月で343件（9.8%）

一番目に少なかったのは
11月で249件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 京都市伏見区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,877物件

概ね月に54物件の新規売出物件があります。

京都府京都市伏見区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 440万円 329件／10.6％
1LDK 1,280万円 99件／3.2％
2LDK 1,685万円 627件／20.1％
3LDK 1,990万円 1,770件／56.8％
4LDK 3,080万円 289件／9.3％

『京都市伏見区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,770物件で、 供給数（売出物件数）の57％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 134件／3.6％
6〜10年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 191件／5.1％
11〜15年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 180件／4.8％
16〜20年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 269件／7.3％
21〜25年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 315件／8.5％
26〜30年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 565件／15.3％
31〜35年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 607件／16.5％
36〜40年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 411件／11.1％
41〜45年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 512件／13.9％
46〜50年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 282件／7.6％
51年〜 17万円／㎡
（57万円／坪）		 211件／5.7％

『京都市伏見区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は607物件で、供給数（売出物件数）の16.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

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京都府京都市伏見区のマンションFAQ

売買価格相場2,255万円〜2,455万円、賃貸賃料相場14.0万円〜16.0万円です。

2026/09/27/3,750万円 、 2026/09/22/1,050万円 、 2026/09/27/600万円 、 2026/09/22/2,450万円 、 2026/09/27/2,900万円 、 ...

京都府京都市伏見区の最多販売期間は 181日 〜 （25.5％）です。

京都府京都市伏見区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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