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1,660万円〜 33.20万円〜（㎡） 観月橋団地12棟 築64年 京都府京都市伏見区桃山町泰長老１７６－１ 築64年 京都府京都市伏見区桃山町泰長老１７６－１ |
|---|
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あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
1,660万円〜1,860万円
（33.20万円/㎡〜37.20万円/㎡）
3年前比
+6.8%
推定賃料価格相場
10.2万円〜 12.2万円
（2,040円/㎡〜2,440円/㎡）
表面利回り
7.63%
※3年前の賃料価格相場 平均10.5万円
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観月橋団地12棟の
売買価格推移
過去と比べると？
観月橋団地12棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録することで...
- 観月橋団地12棟
- 9年前のデータがありません。
- 6年前のデータがありません。
- 3年前のデータがありません。
- 1年前のデータがありません。
- 京都市伏見区平均
- 9年前と比較して+455万円（37.1%）
- 6年前と比較して+320万円（23.8%）
- 3年前と比較して+125万円（8.1%）
- 1年前と比較して+65万円（4.1%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
観月橋団地12棟の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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やりとりは現状不要
OUTLINE
観月橋団地12棟
物件概要
| マンション名 | 観月橋団地12棟 （UR都市機構観月橋団地12棟） |
|---|---|
| 住所 |
京都府京都市伏見区桃山町泰長老１７６－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京阪電気鉄道京阪線「伏見桃山駅」徒歩9分 近鉄京都線「桃山御陵前駅」徒歩8分 京阪電気鉄道宇治線「観月橋駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 普通賃借 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | 木造 |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 1962年8月（築64年） |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 400戸 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
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毎月の支払額
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年間の支払額
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【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
観月橋団地12棟
試算条件 50㎡・3階
推定売却価格：1669万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
マンションを購入希望の方向け
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日：2022年09月24日】
■売却依頼会社／日本住宅流通
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 3,000万円 2,700万円 価格改定2回
売却開始時期／
2017年9月
6ヶ月
成約時期／
2018年2月 -
【投稿日：2023年05月09日】
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／非公開
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 000万円 700万円 450万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年4月5ヶ月
成約時期／
2019年8月 -
【投稿日：2023年01月27日】
■売却依頼会社／三和不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 450万円 000万円 370万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月3ヶ月
成約時期／
2022年10月
一部会員限定サービス
観月橋団地12棟の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件の観月橋団地12棟の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
観月橋団地12棟販売価格事例
- 販売事例がありません
競合マンション販売価格事例
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観月橋団地12棟賃貸価格事例
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競合マンション賃貸価格事例
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- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
観月橋団地12棟の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
京都市伏見区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/10 | 2026/09 | 2025/10 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,343万円 |
2,354万円 -11万円⬇ |
2,251万円 92万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ |
34万円 -1万円/㎡⬇ |
32万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
36件 |
38件 -2件⬇ |
40件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 |
33年 |
2026/10には、平均売買価格が2,343万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は36件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
桃山町泰長老のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/10 | 2026/09 | 2025/10 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,916万円 |
2,655万円 -739万円⬇ |
3,097万円 -1181万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
27万円/㎡ |
38万円 -11万円/㎡⬇ |
44万円 -17万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
0件 |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 |
30年 |
2026/10には、平均売買価格が1,916万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は739万円低下 『平均㎡単価』は11万円低下しました。
京都市伏見区と桃山町泰長老のマンション流通量
-
京都市伏見区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
桃山町泰長老では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
京都市伏見区と桃山町泰長老の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 450万円 | 193物件／12.2％ |
| 1LDK | 1,180万円 | 57物件／3.6％ |
| 2LDK | 2,380万円 | 285物件／18.1％ |
| 3LDK | 2,530万円 | 907物件／57.6％ |
| 4LDK | 3,580万円 | 134物件／8.5％ |
『観月橋団地12棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,530万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは907物件で、 供給数（売出物件数）の57.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 70万円／㎡ （232万円／坪） |
12物件／0.6％ |
| 6〜10年 | 55万円／㎡ （183万円／坪） |
136物件／7.3％ |
| 11〜15年 | 52万円／㎡ （171万円／坪） |
84物件／4.5％ |
| 16〜20年 | 48万円／㎡ （160万円／坪） |
120物件／6.4％ |
| 21〜25年 | 44万円／㎡ （146万円／坪） |
116物件／6.2％ |
| 26〜30年 | 42万円／㎡ （137万円／坪） |
298物件／16％ |
| 31〜35年 | 31万円／㎡ （104万円／坪） |
209物件／11.2％ |
| 36〜40年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
263物件／14.1％ |
| 41〜45年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
330物件／17.7％ |
| 46〜50年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
163物件／8.7％ |
| 51年〜 | 20万円／㎡ （67万円／坪） |
133物件／7.1％ |
『観月橋団地12棟』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は330物件で、供給数（売出し物件数）の17.7％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
多くのお客様に選ばれる理由
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2025年9月〜2026年8月）
観月橋団地12棟
よくある質問
売買価格相場1,660万円〜1,860万円 、賃貸賃料相場10.2万円〜12.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年10月事例参照)
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年10月事例参照)
観月橋団地12棟（50㎡・3階）の売却をした場合は1,669万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
観月橋団地12棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
早めの申込で年末年始にしっかり比較・検討！
気になるマンションを
専有面積・階数等を選択して
確認することができます。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/11現在)に基づき算出しております。