不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 京都府京都市伏見区
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- 投稿日
- 2024/07/28
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- 更新日
- 2024/12/30
- ［2回答］
1433 view
増築未登記物件の買い取りについて
沖縄県に転居を考えていますが京都を買い取りしてもらったお金から沖縄県の物件を買いたいのですが、可能ですか？
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ご相談を拝見しました。
京都に所有している物件を売却して、その資金で沖縄の物件を購入するのは単なる住み替えですから問題ではありません。
ご質問の趣旨は、京都の物件に増築未登記部分があるため、その状態のまま売却が可能かという点でしょうか。
まず、買主が増築未登記のまま購入する意思があれば、売買自体は問題となりません。ただし、原則として増築した場合は表題登記の変更申請が義務とされていますし、増築により建蔽率などを超過している場合には違反物件となります。買主がそのような点について懸念する可能性は高いでしょう。また、原則として増築未登記物件は住宅ローンの対象とされません。
したがって、増築未登記部分に対してどのような措置を講じるのか、事前に検討しておく必要があります。
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1317 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/08/13
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- 売却
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2024/08/26
- ［3回答］
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共有持分の売却についてのアドバイスをいただきたい
私は40代の会社員で、数年前に親から相続した不動産の共有持分を持っています。 この物件は兄弟と共有しており、私が持っているのは全体の3分の1の持分です。 物件自体は古い一軒家で、現在は賃貸に出しているわけでもなく、空き家の状態が続いています。 維持費や固定資産税の負担が重く、できれば売却したいと考えていますが、なかなかうまくいかず悩んでいます。 まず、兄弟と話し合って物件全体を売却することを提案しましたが、兄弟は「将来的に使うかもしれないから」と売却に消極的です。 私自身は、今後もこの物件を活用する予定がないため、できれば早く手放したいのですが、共有者全員の同意が必要なため、話が進みません。 私の持分だけを売却することも考えましたが、共有持分だけを買い取ってくれる人を見つけるのは難しいと聞きました。 実際に不動産業者に相談しても、「共有持分の売却は買い手が限られるため、時間がかかる可能性がある」と言われてしまいました。このままでは、いつまでも維持費を払い続けることになり、経済的な負担が増すばかりです。 また、共有持分を売却する際の法律的な手続きや、税金の問題についても不安があります。特に、売却が成立した場合、どのような税金が発生するのか、また、手続きに必要な書類や流れについて詳しく知りたいです。 このような状況で、どのようにすれば共有持分をスムーズに売却できるのか、また、兄弟との話し合いをどのように進めれば良いのか、アドバイスをいただければと思っています。共有持分の売却についての知識や経験をお持ちの方からの助言をお待ちしています。長々と失礼しました。
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マンション管理士・宅建士の嶋です。
京都の物件に増築未登記部分があるのか、沖縄の物件に増築未登記部分があるのかが解らないですが、京都の物件の場合を想定しますと、ご売却することは可能だと思います。但し、増築未登記部分を登記して欲しいとの要望や増築未登記部分を壊して欲しいとの要望が出る可能性があることをご承知おきください。物件や資料等も拝見していないので、推測での回答となることをご理解ください。