不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/09/29
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- 更新日
- 2025/10/02
- ［1回答］
303 view
買主のローン審査が長引き引き渡しが決まらない
マンションを売却中で買主も決まっていますが、住宅ローンの本審査が長引いており、決済日が確定しません。
次の住まいを契約したくても、決済が遅れれば二重家賃になるリスクがあり困っています。
不動産会社は「もう少し待って」と言うだけで具体的な説明がなく不安です。
決済日をある程度こちらから指定したり、契約を見直したりすることは可能なのでしょうか。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/04/06
- ［3回答］
1081 view
専任媒介で2ヶ月…売れないし連絡もない。もう解約したい
築20年の自宅マンションを売却するため、地元の不動産会社と専任媒介契約を結びました。 「すぐに売れますよ」と言われて期待していたのですが、契約から2ヶ月が経っても一度も内覧がなく、価格の見直し提案すらありません。 こちらから状況確認の連絡をしても、「問い合わせは来てるんですけどね」と曖昧な返事ばかりです。 正直、売る気があるのか疑ってしまうほど消極的な対応です。 他の会社にも相談してみたいと思うようになったのですが、専任媒介の契約期間があと1ヶ月ほど残っています。 このまま売れない状態が続くなら、早めに解約して別の業者にお願いしたいと思っています。 ただ、専任媒介契約って途中で解除できるものなのでしょうか？ トラブルになったり、違約金が発生したりしないか不安です。
1081 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/08/22
- ［1回答］
454 view
売却直前の入居者トラブル
相続したアパートを売却することになり、買主も決まり契約目前でした。ところが1階の入居者から「天井から水漏れがある」とのクレームが入り、修理費の負担や入居者への補償を求められています。 修理業者の見積もりは高額で、売却益が大きく減る計算です。売却前に修理するべきなのか、それとも現状のまま引き渡して価格交渉するのが得策か、迷っています。 買主への印象や契約リスクも含め、専門的な判断を伺いたいです。
454 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府和泉市
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- 投稿日
- 2019/09/29
- ［2回答］
2302 view
マンションの売却は大手に専任媒介で任せたほうがいいでしょうか？
今住んでいる中古マンションの売却を考えています。築20年のファミリータイプ、駅近物件です。専任媒介で大手の不動産会社に依頼するべきか、一般媒介で複数の不動産会社に依頼するべきか、迷っています。どちらが良いでしょうか？宜しくお願い致します。
2302 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都あきる野市
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- 投稿日
- 2025/08/15
- ［2回答］
352 view
家を売却しますが修理歴を伝えるべきですか？
昔シロアリや雨漏りがあったのですが、業者から「今は直ってるから言わなくてもいい」とも言われて…。 でも、買う人のことを考えると黙ってていいのか心配です。後で揉めたくないし、誠実に進めたいと思っています。どうか正しい判断を教えてください。
352 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/02/07
- ［3回答］
721 view
サブリースでワンルームマンションを売却したい
2年前にサブリースワンルームマンションを2件購入したのですが、最近になってこのサブリースの不動産投資は良くないと気づいてしまった サブリースを解除して不動産を売却したい
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/06/05
- ［4回答］
498 view
近所に知られずに売りたい。内見は必須ですか？
近所付き合いが濃い地域に住んでいます。 事情があってマンションを売却したいのですが、「売る＝何かトラブル？」と噂になるのが怖くて踏み切れません。 なるべく知られずに売却を進める方法はありますか？ 広告の出し方や内見時の対応の工夫などあれば教えてください。できれば内見もしたくないくらいです。
498 view
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20代 女性
- 売却
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- エリア
- 新潟県村上市
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- 投稿日
- 2024/08/25
- ［2回答］
1226 view
固定資産税がかからない土地、売却か？相続か？
父が100平米の土地を保有していることを最近知り、売ってしまった方が良いのか、そのまま放置でも良いのか悩んでいます。 父の話によると、土地の場所が遠方で、そこまで手入れが出来ておらず数十年放置しっぱなしだそう。 隣の土地との境界は分けているそうなのですが、管理は出来ていない状況だそうです。 父も高齢になってきたので、その土地を売るべきか売らないべきか、相続すべきか悩んでいます。 土地の評価額があまりにも低く課税最低限以下の土地で、固定資産税は発生していないので、そのまま保有しても何も変わらないと考えています。 もし売却する場合土地の整備に費用がかかると思いますが、今のまま保有してもお金はかからないのでそのまま放置でもよいかなと考えています。 もしこの土地を私が相続することになった場合のデメリットはあるのでしょうか？ぜひ専門家の皆さんから忌憚ないアドバイスをいただきたいです。
1226 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/11/15
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買主からの家具付きで売ってほしいという要望
マンションを売却中ですが、内覧に来た買主候補から 「家具家電をそのまま全部引き取りたい」と言われました。 全ては無理ですが、破棄しようとしていた家具家電もあるのでこちらもありがたいのですが、数が多いので購入価格に上乗せして売ることはできるのでしょうか。 それとも、家具代を分けて契約する必要があるのでしょうか。税金がどうなるのかも気になります。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
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- ［2回答］
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別居中の妻が売却に応じてくれない
夫婦共有名義のマンションを所有していますが、現在は別居中です。 私は住んでおらず、維持費だけがかかっているため売却したいのですが、妻は「いつか戻るつもり」と言って話し合いに応じてくれません。 住宅ローンは完済済みですが、管理費や固定資産税が重く、空き家状態も続いていて困っています。 共有名義人である以上、妻の同意がないと売却は難しいのでしょうか。何か策はないでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2024/02/17
- ［3回答］
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高くマンションを売却したいです
マンション売却において、価格交渉の際に成功するためのポイントや注意点はありますか？
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ご相談を拝見しました。
売買契約を締結されているのなら、ローン特約の期日はどのように記載されているのでしょうか。
通常は2週間、長くとも1ヶ月程度とされているはずです。当事者の合意で延長することは可能ですが、ローンが否決された場合は白紙解約となりますので、売主が不利になるだけです。
まずはローン特約の期日を確認すると同時にローン審査の進捗状況を確認し、承認される可能性がないのであれば契約を解除して新たな購入者を探した方が良いかもしれません。