不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/04/24
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- 更新日
- 2024/12/27
- [2回答]
2024 view
不動産を売却をする際に、行う査定の依頼社数について
品川に保有している物件を売却しようと考えています。
ただ、仕事が忙しく、あまり査定に時間がとれません。何社くらいに依頼したらよいですか?
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3社ほどの査定をおすすめいたします。(大手・地元などを混ぜると良いかもしれません)
売却に関する基本事項はどこの会社でも同じことを教えてくれます。それだけなら1社でも十分ですが、担当者との相性や会社への信頼度、何より「高く早く」売るために何をしてくれるのかを比較するには3社くらいが適当かと思います。
最終的には、ご納得いただきました上、ともにタッグを組むパートナー選びも大切ではないでしょうか。
ただし、時間が取れないのであれば、時期が売る時期でないかもしれませんね。慌てて販売しても良い結果に結びつかない事も多いです。お住まいを転居することになりますので、落ち着いて行動された方が良いと思います。まずはご自身の状況や、疑問に思う事を、不動産会社へ投げてみるのも一つの手かもしれません。
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二年程前に父方祖父母が相次いで亡くなり長男だった父が土地をほとんど相続しました。しかし中途半端な場所にある田んぼや畑がほとんどで対した値段では売れなさそうなのです。どうしたら少しでも高く売れるでしょうか?葬式などで結構お金がかかり定年後の父と母の年金のみなので生活が厳しいです。
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
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- [1回答]
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1537 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2024/12/29
- [3回答]
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共有名義のマンションを売却する際、一方が同意しない場合はどうすれば良いか?
5年前に亡くなった父から、弟と共同で相続したマンションで悩んでいます。 このマンションは都心にある3LDKの物件で、現在の市場価値は約7,000万円ほどです。 父の遺言で、私と弟で等分に相続することになり、現在は共有名義となっています。 私はこのマンションを売却したいと思っているのですが、弟が全く同意してくれません。 弟は「思い出の詰まった家だから手放したくない」と言い張り、話し合いも平行線のままです。 私には子どもの学費など、今後必要な事情があるのですが、弟にはそういった切迫した金銭的な問題がないようです。 さらに弟は「自分が住むかもしれない」と言いながら、実際には別の持ち家に住んでおり、このマンションは空き家状態が続いています。固定資産税や管理費は折半で支払っていますが、有効活用されていないことにもどかしさを感じています。 この場合、何か打開策はあるでしょうか?弟の同意なしに、私の持分だけでも売却することは可能なのでしょうか?
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- 投稿日
- 2025/05/02
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145 view
新築で購入して7年。買い換えたところでマイナスか…
はじめまして。 マンション売却で相談になります。 マンションの価格が上がっている、という広告をみて査定をしたところ、購入時より1,000万円ほど高い金額で査定をされました。 思い切って売却をしようかなと思ったのですが、冷静に考えると周辺のマンションも価格が上がっているので(笑) 買い換えたところでむしろマイナスか・・・と思いました。マンションを頻繁に買い換える方ってどんなメリットがあり、そのような暮らしをされているのですか? 今の暮らしに不便はないですが、新築で購入して7年。ここからどんどん価値が下がりますよ。と担当営業マンに言われ揺らいでいます。
145 view
数よりも質を重視したいところです。まずは3社程度、満足いく回答が得られなければ、もっと多くでも良いと思います。
では、満足いく回答とは何でしょうか?
人は買い物はほぼ毎日行いますが、売る経験は圧倒的に少ないので、売り方を知らないのです。そのため、あまり意味のない査定額の高さで決めてしまっています。不動産の査定額は買取額ではないので、いくらでも盛れるのです。
改めて満足いく回答とは何でしょうか。
売主の意向は実はシンプルで、高く売る、早く売る、の2点に集約されるのではないでしょうか?
つまり、高く売る方法を持っている会社、早く売る方法を持っている会社、一番いいのは高く早く売る方法を持っている会社を選ぶことです。
ちなみに、以下のような回答はごく一般的なので、差別化になりません。
1:大手だから客が来る。
購入のボリュームゾーンは20代後半から40代前半。まずネットで探します。
2:買いたい客がいる。
今、あなたの物件の地域希望で、あなたの望む金額で、あなたの物件の間取りで、買いたいという人が本当にいるのでしょうか?蓋を開けてみれば二年前の情報でしたってことはありませんか?
3:スーモなどのネットに載せています。
今ではこれが主流です。載せない方がおかしいぐらいです。
4:チラシを撒きます。
チラシってゴミ箱直行じゃないですか?DMも同じです。
これら以外の主砲を使って高く売る早く売るという不動産会社が見つかれば、そこの話をよく聞いて検討してください。