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京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町の
マンション売却・購入価格相場

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京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町の平均売買価格推移

売買価格相場

1,986万円〜2,186万円

（28.4万円/m²〜31.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1982年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

京都市山科区の平均売買価格は3年前と比較して37.4%程度上昇（+8.1万円/㎡）、 前月比 6.9％（+1.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

京都市山科区の平均売買価格は6年前と比較して138.1%程度上昇（+17.3万円/㎡）、 前月比 6.9％（+1.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

京都市山科区の平均売買価格は9年前と比較して41.3%程度上昇（+8.7万円/㎡）、 前月比 6.9％（+1.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+38%
（+8.2万円/㎡）		 +37.4%
（+8.1万円/㎡）		 +138.1%
（+17.3万円/㎡）		 +41.3%
（+8.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

京都市山科区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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  • 京都府
  • 大阪府
  • 兵庫県
  • 奈良県
  • 和歌山県
2件中, 1〜2件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,986万円〜2,186万円

（28.4万円/m²〜31.3万円/m²）

賃貸賃料相場

13.6万円〜15.6万円

（1,943円/m²〜2,229円/m²）

8.4%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1982年】の場合

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京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 1,950万円 31万円 下層階 南向き 1ＬＤＫ 63㎡ 築53年
2026年03月 850万円 17万円 上層階 南向き 3ＤＫ 52㎡ 築53年
2026年03月 850万円 18万円 下層階 東向き 3ＤＫ 49㎡ 築41年
2026年03月 1,000万円 19万円 下層階 南向き 1ＬＤＫ 52㎡ 築53年
2026年03月 2,600万円 34万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築38年

京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町の市場データ

▼京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 2,086 万円 1,951 万円
135 万円 ⬆ 		1,512 万円
574 万円 ⬆
平均
㎡単価		 30 万円/㎡ 28 万円
2 万円/㎡ ⬆ 		22 万円
8 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 1 件 0 件
1 件 ⬆ 		0 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 43 年 43 年
43 年

2026/02には、 平均売買価格が2,086万円（30万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築43年です。

前月と比較して『平均価格』は135万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町の
最多販売期間は ~ 180日 （21.6％）

販売時期

一番多かったのは
2月で168件（10.7%）

二番目に多かったのは
3月で153件（9.8%）

一番目に少なかったのは
12月で116件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 京都市山科区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,825物件

概ね月に25物件の新規売出物件があります。

京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 360万円 48件／3.7％
1LDK 1,499万円 118件／9.1％
2LDK 1,500万円 427件／32.9％
3LDK 2,180万円 621件／47.9％
4LDK 2,680万円 82件／6.3％

『京都市山科区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは621物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 127件／7.6％
6〜10年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 94件／5.6％
11〜15年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 119件／7.1％
16〜20年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 112件／6.7％
21〜25年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 113件／6.8％
26〜30年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 121件／7.3％
31〜35年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 121件／7.3％
36〜40年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 120件／7.2％
41〜45年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 161件／9.7％
46〜50年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 450件／27.1％
51年〜 18万円／㎡
（58万円／坪）		 119件／7.1％

『京都市山科区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は450物件で、供給数（売出物件数）の27.1％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町のマンションFAQ

売買価格相場1,986万円〜2,186万円、賃貸賃料相場14万円〜16万円です。

2026/03/12/1,950万円 、 2026/03/12/850万円 、 2026/03/12/850万円 、 2026/03/12/1,000万円 、 2026/03/12/2,600万円 、 ...

京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町の最多販売期間は 〜 180日 （21.6％）です。

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【調査方法】インターネット調査
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
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