売買価格相場
2,196万円〜2,396万円
(31.4万円/m²〜34.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は3年前と比較して11.6%程度上昇(+3.4万円/㎡)、
前月比 3.6%(-1.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は6年前と比較して26.2%程度上昇(+6.8万円/㎡)、
前月比 3.6%(-1.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は9年前と比較して29.5%程度上昇(+7.5万円/㎡)、
前月比 3.6%(-1.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +0.9% (+0.3万円/㎡) |
+11.6% (+3.4万円/㎡) |
+26.2% (+6.8万円/㎡) |
+29.5% (+7.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市山科区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率26.9%推定売買
価格相場1,200万円〜1,400万円
(28.60万円/㎡~33.30万円/㎡) -
上昇率22.2%推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(25.70万円/㎡~30.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


山科ハイツ
価格更新 (3/13)
1,690万円

1,590万円

価格改定情報
- 2025.11.04/1,690万円
- 2026.03.13/1,590万円
59.85㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.04/1,690万円
- 2026.03.13/1,590万円

-


山科ハイツ
2,190万円

2,190万円

価格改定情報
- 2025.08.31/2,190万円
- 2025.08.31/2,190万円
64.80㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.31/2,190万円
- 2025.08.31/2,190万円

-
-
上昇率1.6%推定売買
価格相場650万円〜750万円
(17.10万円/㎡~19.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


山科団地B棟
880万円

880万円

価格改定情報
- 2025.11.02/880万円
- 2025.11.02/880万円
51.98㎡/3DK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/880万円
- 2025.11.02/880万円

-
-
上昇率2.2%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(24.70万円/㎡~28.20万円/㎡) -
上昇率13.7%推定売買
価格相場3,610万円〜3,910万円
(46.30万円/㎡~50.10万円/㎡) -
上昇率8.6%推定売買
価格相場1,100万円〜1,300万円
(18.00万円/㎡~21.30万円/㎡) -
上昇率1.7%推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
(14.80万円/㎡~18.00万円/㎡) -
下落率4.7%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(23.50万円/㎡~26.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


山科音羽マンションA棟
2,000万円

2,000万円

価格改定情報
- 2026.01.06/2,000万円
- 2026.01.06/2,000万円
62.84㎡/1LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.06/2,000万円
- 2026.01.06/2,000万円

-


山科音羽マンションA棟
1,320万円

1,150万円

価格改定情報
- 2025.12.01/1,320万円
- 2025.12.13/1,150万円
65.71㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.01/1,320万円
- 2025.12.13/1,150万円

-
-
上昇率25.3%推定売買
価格相場3,230万円〜3,530万円
(33.30万円/㎡~36.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


パデシオン山科夢ヶ丘
2,480万円

2,480万円

価格改定情報
- 2026.01.19/2,480万円
- 2026.01.19/2,480万円
77.29㎡/4LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.19/2,480万円
- 2026.01.19/2,480万円

-
-
上昇率4.9%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(42.40万円/㎡~46.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ベリスタ京都山科
2,780万円

2,780万円

価格改定情報
- 2026.02.25/2,780万円
- 2026.02.25/2,780万円
71.53㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.25/2,780万円
- 2026.02.25/2,780万円

-
-
下落率1.8%推定売買
価格相場1,110万円〜1,310万円
(17.10万円/㎡~20.20万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(17.10万円/㎡~20.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


山科団地A棟
価格更新 (3/14)
999万円

890万円

価格改定情報
- 2025.09.03/999万円
- 2026.03.14/890万円
51.98㎡/3DK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.03/999万円
- 2026.03.14/890万円

-
-
上昇率0.5%推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(50.90万円/㎡~54.80万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(44.90万円/㎡~48.20万円/㎡) -
上昇率37.2%推定売買
価格相場1,730万円〜1,930万円
(24.70万円/㎡~27.60万円/㎡) -
下落率3.2%推定売買
価格相場1,140万円〜1,340万円
(16.30万円/㎡~19.10万円/㎡) -
下落率13.1%推定売買
価格相場1,110万円〜1,310万円
(19.80万円/㎡~23.40万円/㎡) -
上昇率124.2%推定売買
価格相場3,970万円〜4,270万円
(55.90万円/㎡~60.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


進和山科ハイライフ
2,280万円

2,280万円

価格改定情報
- 2025.12.28/2,280万円
- 2025.12.28/2,280万円
81.60㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.28/2,280万円
- 2025.12.28/2,280万円

-


進和山科ハイライフ
2,499万円

2,499万円

価格改定情報
- 2025.12.20/2,499万円
- 2025.12.20/2,499万円
63.92㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.20/2,499万円
- 2025.12.20/2,499万円

-
-
上昇率20%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(26.60万円/㎡~30.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マンハイム山科
1,990万円

1,990万円

価格改定情報
- 2026.02.24/1,990万円
- 2026.02.24/1,990万円
61.60㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.24/1,990万円
- 2026.02.24/1,990万円

-
-
下落率8.3%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(27.50万円/㎡~30.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


グランドメゾン京都山科
1,980万円

1,980万円

価格改定情報
- 2026.02.14/1,980万円
- 2026.02.14/1,980万円
67.71㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.14/1,980万円
- 2026.02.14/1,980万円

-
-
上昇率3.2%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(27.70万円/㎡~31.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ジュネス音羽
1,799万円

1,799万円

価格改定情報
- 2025.11.01/1,799万円
- 2025.11.01/1,799万円
57.42㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.01/1,799万円
- 2025.11.01/1,799万円

-


ジュネス音羽
1,680万円

1,680万円

価格改定情報
- 2025.07.19/1,680万円
- 2025.07.19/1,680万円
62.06㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.19/1,680万円
- 2025.07.19/1,680万円

-
-
上昇率2.3%推定売買
価格相場3,780万円〜4,080万円
(53.20万円/㎡~57.50万円/㎡) -
下落率2.6%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(57.00万円/㎡~61.10万円/㎡) -
上昇率1.8%推定売買
価格相場840万円〜940万円
(26.30万円/㎡~29.40万円/㎡) -
上昇率11.2%推定売買
価格相場3,600万円〜3,900万円
(52.20万円/㎡~56.50万円/㎡) -
上昇率0.9%推定売買
価格相場1,270万円〜1,470万円
(26.50万円/㎡~30.60万円/㎡) -
上昇率17.7%推定売買
価格相場980万円〜1,180万円
(18.10万円/㎡~21.90万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(31.10万円/㎡~33.60万円/㎡) -
上昇率25.1%推定売買
価格相場1,740万円〜1,940万円
(26.80万円/㎡~29.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


山科不二サンハイツ
1,680万円

1,680万円

価格改定情報
- 2026.02.27/1,680万円
- 2026.02.27/1,680万円
60.50㎡/2LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.27/1,680万円
- 2026.02.27/1,680万円

-
-
下落率12%推定売買
価格相場1,080万円〜1,280万円
(20.00万円/㎡~23.70万円/㎡)
京都府京都市山科区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,196万円〜2,396万円
(31.4万円/m²〜34.3万円/m²)
賃貸賃料相場
12.4万円〜14.4万円
(1,772円/m²〜2,058円/m²)
7%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
京都府京都市山科区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 1,950万円 | 31万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 63㎡ | 築53年 |
| 2026年03月 | 850万円 | 17万円 | 上層階 | 南向き | 3DK | 52㎡ | 築53年 |
| 2026年03月 | 850万円 | 18万円 | 下層階 | 東向き | 3DK | 49㎡ | 築41年 |
| 2026年03月 | 1,000万円 | 19万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 52㎡ | 築53年 |
| 2026年03月 | 2,600万円 | 34万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 77㎡ | 築38年 |
京都府京都市山科区の市場データ
▼京都府京都市山科区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,296 万円 |
2,381
万円
-85 万円 ⬇ |
2,276
万円 20 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
33 万円/㎡ |
34
万円 -1 万円/㎡ ⬇ |
33
万円
|
| 新規 登録数 |
31 件 |
11
件
20 件 ⬆ |
29
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/02には、 平均売買価格が2,296万円(33万円/㎡)で 『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は85万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市山科区の
最多販売期間は
~
180日
(21.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で168件(10.7%)
二番目に多かったのは
3月で153件(9.8%)
一番目に少なかったのは
12月で116件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市山科区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,828物件
概ね月に25物件の新規売出物件があります。
京都府京都市山科区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 360万円 | 48件/3.7% |
| 1LDK | 1,499万円 | 118件/9.1% |
| 2LDK | 1,500万円 | 427件/32.9% |
| 3LDK | 2,180万円 | 621件/47.9% |
| 4LDK | 2,680万円 | 82件/6.3% |
『京都市山科区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは621物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
127件/7.6% |
| 6〜10年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
94件/5.6% |
| 11〜15年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
119件/7.1% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
112件/6.7% |
| 21〜25年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
113件/6.8% |
| 26〜30年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
121件/7.3% |
| 31〜35年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
121件/7.3% |
| 36〜40年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
120件/7.2% |
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (75万円/坪) |
161件/9.7% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (64万円/坪) |
450件/27.1% |
| 51年〜 | 18万円/㎡ (58万円/坪) |
119件/7.1% |
『京都市山科区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は450物件で、供給数(売出物件数)の27.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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山科区四ノ宮垣ノ内町 中古戸建
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:京都府京都市中京区西ノ京原町68エクラージュ御池1F
京都エリアで、これまで培ってきた地域密着の他社には負けない不動産ネットワークで、お客様の納得のゆくスピードと価格で不動産売却を実現いたします。 また、中古マンション購入希望者の豊富なデータベースからお客様にご紹介いたします。 物件お預かり後、不動産購入希望者へダイレクトメールやメールマガジンを送信し、売却希望者様の物件にマッチする購入希望者様には直接情報をご案内させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:京都府京都市南区久世中久世町2丁目60-6
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:京都府京都市伏見区観音寺町208番1近鉄桃山御陵前駅改札東側
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当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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株式会社PLANINVEST
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当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:京都府京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12インサイトコート椥辻
当社は、京都市山科区で20年以上、「地域に笑顔を創り共に心豊かに暮らす」の理念のもとに、地域の方とのつながりを大切にしてまいりました 。 社員の多くが山科区に住み、地域を愛し、お仕事以外にも地域活動も行っております。 そんな当社だからこそ一緒につくれるお客様の「喜び」があると信じて、精一杯のご提案をさせていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
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京都府京都市山科区のマンションFAQ
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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