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京都府京都市山科区の
マンション売却・購入価格相場

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京都府京都市山科区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

2,309万円〜2,509万円

（33万円/m²〜35.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

京都市山科区の平均売買価格は3年前と比較して16%程度上昇（+4.7万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

京都市山科区の平均売買価格は6年前と比較して26.3%程度上昇（+7.2万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

京都市山科区の平均売買価格は9年前と比較して40.9%程度上昇（+10.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+3.1%
（+1.0万円/㎡）		 +16%
（+4.7万円/㎡）		 +26.3%
（+7.2万円/㎡）		 +40.9%
（+10.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

京都市山科区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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京都府京都市山科区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,309万円〜2,509万円

（33万円/m²〜35.9万円/m²）

賃貸賃料相場

13.5万円〜15.5万円

（1,925円/m²〜2,210円/m²）

7.22%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

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京都府京都市山科区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,700万円 22万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 76㎡ 築35年
2026年09月 4,350万円 63万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築9年
2026年09月 2,750万円 41万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築18年
2026年09月 3,550万円 52万円 上層階 東向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築18年
2026年09月 1,350万円 21万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築53年

京都府京都市山科区の市場データ

▼京都府京都市山科区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 2,409 万円 2,394 万円
15 万円 ⬆ 		2,337 万円
72 万円 ⬆
平均㎡
単価		 34 万円/㎡ 34 万円
 33 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 18 件 13 件
5 件 ⬆ 		23 件
-5 件 ⬇
平均
築年数		 34 年 34 年
34 年

2026/09には、 平均売買価格が2,409万円（34万円/㎡）で 『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は15万円上昇しました。

京都府京都市山科区人口 約12.8万人／世帯数 約6.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

京都府京都市山科区の
最多販売期間は 181日 ~ （25.4％）

販売時期

一番多かったのは
7月で175件（10.2%）

二番目に多かったのは
2月で170件（9.9%）

一番目に少なかったのは
1月で116件（6.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 京都市山科区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,859物件

概ね月に26物件の新規売出物件があります。

京都府京都市山科区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 52件／3.7％
1LDK 1,549万円 129件／9.1％
2LDK 1,580万円 472件／33.3％
3LDK 2,099万円 677件／47.7％
4LDK 2,680万円 88件／6.2％

『京都市山科区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,099万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは677物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 132件／7.3％
6〜10年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 115件／6.3％
11〜15年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 120件／6.6％
16〜20年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 130件／7.1％
21〜25年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 123件／6.8％
26〜30年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 133件／7.3％
31〜35年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 131件／7.2％
36〜40年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 146件／8.0％
41〜45年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 169件／9.3％
46〜50年 20万円／㎡
（64万円／坪）		 466件／25.7％
51年〜 18万円／㎡
（59万円／坪）		 142件／7.8％

『京都市山科区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は466物件で、供給数（売出物件数）の25.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：京都府京都市中京区西ノ京原町68エクラージュ御池1F

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  • 株式会社インサイトハウス

    株式会社インサイトハウス

    住所：京都府京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12インサイトコート椥辻

    当社は、京都市山科区で20年以上、「地域に笑顔を創り共に心豊かに暮らす」の理念のもとに、地域の方とのつながりを大切にしてまいりました 。 社員の多くが山科区に住み、地域を愛し、お仕事以外にも地域活動も行っております。 そんな当社だからこそ一緒につくれるお客様の「喜び」があると信じて、精一杯のご提案をさせていただきます。

  • シンクラウド株式会社

    シンクラウド株式会社

    住所：大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F

    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

  • 株式会社カチタス　伏見店

    株式会社カチタス　伏見店

    住所：京都府京都市伏見区淀際目町235-4淀際目町貸店舗

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

京都府京都市山科区のマンションFAQ

売買価格相場2,309万円〜2,509万円、賃貸賃料相場13.5万円〜15.5万円です。

2026/09/29/1,700万円 、 2026/09/29/4,350万円 、 2026/09/29/2,750万円 、 2026/09/29/3,550万円 、 2026/09/29/1,350万円 、 ...

京都府京都市山科区の最多販売期間は 181日 〜 （25.4％）です。

京都府京都市山科区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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