ラクト山科メゾンウエスト

Q: ラクト山科メゾンウエストの相場価格は？

売却価格相場4,150万円～4,450万円、賃貸賃料相場13.5万円～16.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ラクト山科メゾンウエストの価格推移は？

ラクト山科メゾンウエストと京都市山科区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+26万円（+46.8％）です。

住所：: 京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町９１
最終更新日：: 2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
10.2%

推定売却価格相場

4,150万円〜4,450万円

（56.80万円/㎡〜61.00万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,910万円

推定賃料価格相場／表面利回り

13.5万円〜 16.5万円

（1,800円/㎡〜2,300円/㎡）

4.19 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ラクト山科メゾンウエスト
物件概要

マンション名	ラクト山科メゾンウエスト（ラクト山科メゾンウエスト）
住所	京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町９１ストリートビューで見る
最寄り駅	京阪電気鉄道京津線「京阪山科駅」徒歩3分
管理会社	京都シティー開発
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	1998年6月
階数	9階
総戸数(棟総戸数)	95戸
施工会社	松村青木横田長村

売買価格推移
過去と比べると？

ラクト山科メゾンウエストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ラクト山科メゾンウエスト
3年前と比較して+402万円（10.2%）
1年前と比較して+95万円（2.3%）

京都市山科区平均※73㎡で算出
3年前と比較して+394万円（20.7%）
1年前と比較して+80万円（3.6%）

ラクト山科メゾンウエストは3年前と比較して+402万円（10.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月24日】

エステムコート御所南2

夫婦イラスト

【京都府京都市中京区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階

【京都府京都市中京区】

エステムコート御所南2

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定サービスを利用したおかげで、的確に相場観がつかめとても参考になった。

■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／非公開

購入価格	売出価格	成約価格
1,753万円	1,710万円	1,460万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年1月

8ヶ月

成約時期／
2022年8月

【投稿日：2023年01月27日】

桂グランドハイツ

夫婦イラスト

【京都府京都市西京区】

■専有面積／〜10㎡
■階数／6階

【京都府京都市西京区】

桂グランドハイツ

■専有面積／〜10㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年01月27日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

自分はしなかったからしっかりとしたリフォームとかした方がよかった。

■売却依頼会社／三和不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
450万円	000万円	370万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年8月

3ヶ月

成約時期／
2022年10月

【投稿日：2022年09月24日】

パデシオン伏見駅前

夫婦イラスト

【京都府京都市伏見区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【京都府京都市伏見区】

パデシオン伏見駅前

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。

■売却依頼会社／日本住宅流通
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,700万円	3,000万円	2,700万円

価格改定2回

売却開始時期／
2017年9月

6ヶ月

成約時期／
2018年2月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のラクト山科メゾンウエストの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ラクト山科メゾンウエスト販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,500万円（㎡単価58万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格：4,280万円（㎡単価53万円）

上層階／東向き／4ＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格：7,580万円（㎡単価61万円）

中層階／東向き／5ＬＤＫ／120㎡

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2022年10~12月

販売価格：3,080万円（㎡単価55万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2020年7~9月

販売価格：4,280万円（㎡単価57万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年7~9月

販売価格：3,280万円（㎡単価43万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年1~3月

販売価格：4,490万円（㎡単価52万円）

中層階／西向き／4ＤＫ／85㎡
2018年10~12月

販売価格：4,480万円（㎡単価57万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価46万円）

中層階／西向き／1ＳＬＤＫ／65㎡
2018年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価50万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2015年1~3月

販売価格：3,780万円（㎡単価47万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,500万円（㎡単価58万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：2,580万円（㎡単価38万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：2,480万円（㎡単価39万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／4ＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＳＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＳＬＤＫ／65㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／4ＤＫ／85㎡
2018年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2018年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＳＬＤＫ／65㎡
2018年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2018年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2018年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ラクト山科メゾンウエストと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ラクト山科メゾンウエスト
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／13件）

「ラクト山科メゾンウエスト」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「ラクト山科メゾンウエスト」の
最多成約期間は ~ 30日（35.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは11月で14件（14.1%)、
二番目に多かったのは8月で11件（11.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ラクト山科メゾンウエストの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

京都市山科区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,086万円	2,157万円 -70万円⬇	1,785万円 302万円⬆
平均㎡単価	32万円/㎡	34万円 -1万円/㎡⬇	28万円 4万円/㎡⬆
新規登録数	21件	24件 -3件⬇	26件 -5件⬇
平均築年数	32年	31年 1年⬆	35年 -3年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,086万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は70万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

竹鼻竹ノ街道町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,500万円	4,500万円 0万円-	0万円 -万円-
平均㎡単価	58万円/㎡	58万円 0万円/㎡-	0万円 -万円/㎡-
新規登録数	0件	0件 -件-	0件 -件-
平均築年数	26年	26年 -年-	0年 26年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,500万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

京都市山科区と竹鼻竹ノ街道町のマンション流通量

京都市山科区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
竹鼻竹ノ街道町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：11件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

京都市山科区と竹鼻竹ノ街道町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	290万円	62物件／4.5％
1LDK	1,500万円	119物件／8.7％
2LDK	1,380万円	426物件／31％
3LDK	1,980万円	668物件／48.7％
4LDK	2,050万円	97物件／7.1％

『ラクト山科メゾンウエスト』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,980万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは668物件で、供給数（売出物件数）の48.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	58万円／㎡（190万円／坪）	75物件／4.3％
6〜10年	45万円／㎡（150万円／坪）	112物件／6.4％
11〜15年	42万円／㎡（138万円／坪）	124物件／7.1％
16〜20年	34万円／㎡（111万円／坪）	190物件／10.9％
21〜25年	34万円／㎡（114万円／坪）	117物件／6.7％
26〜30年	28万円／㎡（92万円／坪）	77物件／4.4％
31〜35年	22万円／㎡（74万円／坪）	132物件／7.5％
36〜40年	21万円／㎡（70万円／坪）	140物件／8％
41〜45年	22万円／㎡（71万円／坪）	81物件／4.6％
46〜50年	18万円／㎡（60万円／坪）	442物件／25.3％
51年〜	17万円／㎡（57万円／坪）	260物件／14.9％

『ラクト山科メゾンウエスト』近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は442物件で、供給数（売出し物件数）の25.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ラクト山科メゾンウエスト
試算条件　73㎡・5階

推定売却価格：4,088万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ラクト山科メゾンウエスト
よくある質問

ラクト山科メゾンウエストの相場価格は？

売却価格相場4,150万円〜4,450万円、賃貸賃料相場13.5万円〜16.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ラクト山科メゾンウエストの売却までにかかった期間は？

ラクト山科メゾンウエストの最多成約期間は〜 30日（35.5％）です。

ラクト山科メゾンウエストの価格推移は？

ラクト山科メゾンウエストと京都市山科区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+26万円（+46.8％）です。

ラクト山科メゾンウエストを売却した際の手残り額は？

ラクト山科メゾンウエスト（73㎡・5階）の売却をした場合は4,088万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ラクト山科メゾンウエストの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ラクト山科メゾンウエストの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ラクト山科メゾンウエスト

ラクト山科メゾンウエスト 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ラクト山科メゾンウエスト販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ラクト山科メゾンウエストVS 競合物件の成約期間

「ラクト山科メゾンウエスト」の最多成約期間は ~ 30日 （35.5％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （27.3％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

京都市山科区のマンションマーケット（売買）データ

竹鼻竹ノ街道町のマンションマーケット（売買）データ

京都市山科区と竹鼻竹ノ街道町のマンション流通量

京都市山科区と竹鼻竹ノ街道町の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

ラクト山科メゾンウエスト よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ラクト山科メゾンウエスト
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

ラクト山科メゾンウエスト
VS 競合物件の成約期間

「ラクト山科メゾンウエスト」の
最多成約期間は ~ 30日（35.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27.3％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市山科区のマンションマーケット
（売買）データ

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