売買価格相場
2,196万円〜2,396万円
(31.4万円/m²〜34.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は3年前と比較して11.6%程度上昇(+3.4万円/㎡)、
前月比 3.6%(-1.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は6年前と比較して26.2%程度上昇(+6.8万円/㎡)、
前月比 3.6%(-1.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は9年前と比較して29.5%程度上昇(+7.5万円/㎡)、
前月比 3.6%(-1.2万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +0.9% (+0.3万円/㎡) |
+11.6% (+3.4万円/㎡) |
+26.2% (+6.8万円/㎡) |
+29.5% (+7.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市山科区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率2.5%推定売買
価格相場2,560万円〜2,760万円
(38.80万円/㎡~41.80万円/㎡) -
上昇率186.4%推定売買
価格相場6,790万円〜7,190万円
(84.90万円/㎡~89.90万円/㎡) -
下落率5.3%推定売買
価格相場410万円〜510万円
(12.80万円/㎡~15.90万円/㎡) -
下落率18.5%推定売買
価格相場880万円〜980万円
(12.90万円/㎡~14.40万円/㎡) -
下落率274.7%推定売買
価格相場60万円〜160万円
(2.60万円/㎡~7.00万円/㎡) -
下落率57.2%推定売買
価格相場1,090万円〜1,290万円
(10.90万円/㎡~12.90万円/㎡) -
上昇率9.3%推定売買
価格相場320万円〜420万円
(12.30万円/㎡~16.20万円/㎡) -
上昇率10.5%推定売買
価格相場1,610万円〜1,810万円
(32.20万円/㎡~36.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,260万円〜1,460万円
(12.60万円/㎡~14.60万円/㎡)
京都府京都市山科区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,196万円〜2,396万円
(31.4万円/m²〜34.3万円/m²)
賃貸賃料相場
12.4万円〜14.4万円
(1,772円/m²〜2,058円/m²)
7%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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京都府京都市山科区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 1,950万円 | 31万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 63㎡ | 築53年 |
| 2026年03月 | 850万円 | 17万円 | 上層階 | 南向き | 3DK | 52㎡ | 築53年 |
| 2026年03月 | 850万円 | 18万円 | 下層階 | 東向き | 3DK | 49㎡ | 築41年 |
| 2026年03月 | 1,000万円 | 19万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 52㎡ | 築53年 |
| 2026年03月 | 2,600万円 | 34万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 77㎡ | 築38年 |
京都府京都市山科区の市場データ
▼京都府京都市山科区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,296 万円 |
2,381
万円
-85 万円 ⬇ |
2,276
万円 20 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
33 万円/㎡ |
34
万円 -1 万円/㎡ ⬇ |
33
万円
|
| 新規 登録数 |
31 件 |
11
件
20 件 ⬆ |
29
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/02には、 平均売買価格が2,296万円(33万円/㎡)で 『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は85万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市山科区の
最多販売期間は
~
180日
(21.6%)
販売時期
一番多かったのは
2月で168件(10.7%)
二番目に多かったのは
3月で153件(9.8%)
一番目に少なかったのは
12月で116件(7.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市山科区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,825物件
概ね月に25物件の新規売出物件があります。
京都府京都市山科区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 360万円 | 48件/3.7% |
| 1LDK | 1,499万円 | 118件/9.1% |
| 2LDK | 1,500万円 | 427件/32.9% |
| 3LDK | 2,180万円 | 621件/47.9% |
| 4LDK | 2,680万円 | 82件/6.3% |
『京都市山科区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは621物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
127件/7.6% |
| 6〜10年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
94件/5.6% |
| 11〜15年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
119件/7.1% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
112件/6.7% |
| 21〜25年 | 37万円/㎡ (122万円/坪) |
113件/6.8% |
| 26〜30年 | 29万円/㎡ (95万円/坪) |
121件/7.3% |
| 31〜35年 | 22万円/㎡ (74万円/坪) |
121件/7.3% |
| 36〜40年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
120件/7.2% |
| 41〜45年 | 23万円/㎡ (75万円/坪) |
161件/9.7% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (64万円/坪) |
450件/27.1% |
| 51年〜 | 18万円/㎡ (58万円/坪) |
119件/7.1% |
『京都市山科区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は450物件で、供給数(売出物件数)の27.1%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
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住所:京都府京都市伏見区観音寺町208番1近鉄桃山御陵前駅改札東側
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在136人が京都府京都市山科区で
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