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インキュベート

住所：京都府京都市山科区厨子奥苗代元町２６－５

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+10.5%

推定売買価格相場

1,610万円〜1,810万円

（32.20万円/㎡〜36.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,540万円

推定賃料価格相場

11.5万円〜 13.5万円

（2,300円/㎡〜2,700円/㎡）

表面利回り

8.77%

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インキュベートは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目 平米単価 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

インキュベート
試算条件　50㎡・2階

推定売却価格：1622万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 10.5%
UP

1,610万円〜

32.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,540万円〜

インキュベート

築8年

京都府京都市山科区厨子奥苗代元町２６－５

築8年

京都府京都市山科区厨子奥苗代元町２６－５

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UpDown 10.7%
UP

4,860万円〜

67.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,570万円〜

クレヴィア京都山科

築8年

京都府京都市山科区御陵大津畑町４３

築8年

京都府京都市山科区御陵大津畑町４３

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UpDown 2.1%
DOWN

4,400万円〜

62.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,650万円〜

グランアッシュ山科御陵

築5年

京都府京都市山科区御陵鴨戸町６０ー１１

築5年

京都府京都市山科区御陵鴨戸町６０ー１１

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UpDown 15.2%
UP

6,060万円〜

80.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,430万円〜

ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス

築11年

京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町３０ー５

築11年

京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町３０ー５

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UpDown 41.0%
UP

4,230万円〜

84.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,100万円〜

ジオ京都山科

築3年

京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町１５－５

築3年

京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町１５－５

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クレヴィア京都山科

築8年

京都府京都市山科区御陵大津畑町４３

築8年

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62.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,650万円〜

グランアッシュ山科御陵

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京都府京都市山科区御陵鴨戸町６０ー１１

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京都府京都市山科区御陵鴨戸町６０ー１１

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6,060万円〜

80.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,430万円〜

ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス

築11年

京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町３０ー５

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84.60万円〜（㎡）

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平均3,100万円〜

ジオ京都山科

築3年

京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町１５－５

築3年

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

インキュベート
物件概要

マンション名 インキュベート
（INCUBATE）
住所 京都府京都市山科区厨子奥苗代元町２６－５
ストリートビューで見る
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 木造
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2018年3月（築8年）
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 9戸
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

インキュベートの
売買価格推移
過去と比べると？

インキュベートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • インキュベート
  • ー
  • 6年前と比較して+350万円（25.6%）
  • 3年前と比較して+165万円（10.5%）
  • 1年前と比較して+5万円（0.3%）
  • 京都市山科区平均 50㎡で算出
  • 9年前と比較して+375万円（29.5%）
  • 6年前と比較して+340万円（26.2%）
  • 3年前と比較して+170万円（11.6%）
  • 1年前と比較して+15万円（0.9%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

インキュベートの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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高く売却できる3つの理由

インキュベートの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

インキュベートの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

インキュベート
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 ー ー
修繕
積立金		 ー ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月09日】

    ベラジオ京都東山2

    夫婦イラスト

    【京都府京都市東山区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／1階

    【京都府京都市東山区】

    ベラジオ京都東山2

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年05月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住んでいない物件を売却した。当時わからないことだらけだった。査定額の信ぴょう性がどのくらいあるのかがわからなかったのが困った記憶があります。信ぴょう性があるかどうかの判断をどうしたらよいのかわかったらよかったです。

    ■売却依頼会社／三菱不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／住んでいないので売却する前から戸建て
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 1,980万円 1,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年12月

    arrow

    28ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2023年01月26日】

    エスリード四条大宮

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【京都府京都市中京区】

    エスリード四条大宮

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場を知っておくこと。需要と供給の理解をしておく。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 4,000万円 3,800万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2023年07月06日】

    グランコート御池通

    夫婦イラスト

    【京都府京都市右京区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【京都府京都市右京区】

    グランコート御池通

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年07月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に売却は考えていませんでしたが、日ごろからこまめに掃除をしたりしておりました。 また、購入される方は女性が決定権を持っている場合が多いので、売却するとき、18年暮らした（スーパーの位置や環境等）住みやすい情報のパンフレットを作成し、内覧時にお配りしておりましたので、比較的希望価格で売却できたと思います。

    ■売却依頼会社／株式会社三和不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,885万円 3,680万円 3,590万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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インキュベートの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のインキュベートの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

インキュベート販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

インキュベート賃貸価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：4.8万円（㎡単価2,143円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／4.8㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市山科区のマンションマーケット
（売買）データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 2,296万円 2,381万円
-85万円⬇ 		2,276万円
20万円⬆
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 34万円
-1万円/㎡⬇ 		33万円
新規
登録数		 31件 11件
20件⬆ 		29件
2件⬆
平均
築年数		 34年 34年
 34年

2026/02には、平均売買価格が2,296万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は85万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

京都市山科区と厨子奥苗代元町のマンション流通量

  • 京都市山科区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 厨子奥苗代元町では

    10戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

京都市山科区と厨子奥苗代元町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 600万円 88物件／6.6％
1LDK 1,598万円 135物件／10.2％
2LDK 1,500万円 440物件／33.2％
3LDK 2,298万円 581物件／43.8％
4LDK 2,701万円 82物件／6.2％

『インキュベート』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,298万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは581物件で、 供給数（売出物件数）の43.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 229万円／㎡
（755万円／坪）		 18物件／1.1％
6〜10年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 182物件／10.8％
11〜15年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 39物件／2.3％
16〜20年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 165物件／9.8％
21〜25年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 100物件／6％
26〜30年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 116物件／6.9％
31〜35年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 58物件／3.5％
36〜40年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 187物件／11.1％
41〜45年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 154物件／9.2％
46〜50年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 200物件／11.9％
51年〜 20万円／㎡
（65万円／坪）		 461物件／27.4％

『インキュベート』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は461物件で、供給数（売出し物件数）の27.4％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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売却したい物件の特徴にあった
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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

インキュベート
よくある質問

売買価格相場1,610万円〜1,810万円、 賃貸賃料相場11.5万円〜13.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

インキュベートは3年前と比較して+165万円（10.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

インキュベート（50㎡・2階）の売却をした場合は1,622万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

インキュベートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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