売買価格相場
2,061万円〜2,261万円
(29.5万円/m²〜32.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は3年前と比較して9.7%程度上昇(+2.7万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は6年前と比較して24.4%程度上昇(+6.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
京都市山科区の平均売買価格は9年前と比較して29.8%程度上昇(+7.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(-0.1万円/㎡)程度下落
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +2.4% (+0.7万円/㎡) |
+9.7% (+2.7万円/㎡) |
+24.4% (+6.1万円/㎡) |
+29.8% (+7.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
京都市山科区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
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- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率27.2%推定売買
価格相場1,040万円〜1,240万円
(24.80万円/㎡~29.50万円/㎡) -
上昇率28.6%推定売買
価格相場1,060万円〜1,260万円
(25.20万円/㎡~30.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


山科ハイツ
1,470万円

1,470万円

価格改定情報
- 2025.11.25/1,470万円
- 2025.11.25/1,470万円
51.06㎡/1LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.25/1,470万円
- 2025.11.25/1,470万円

-


山科ハイツ
1,699万円

1,699万円

価格改定情報
- 2025.10.15/1,699万円
- 2025.10.15/1,699万円
51.06㎡/3LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.15/1,699万円
- 2025.10.15/1,699万円

-


山科ハイツ
2,190万円

2,190万円

価格改定情報
- 2025.08.31/2,190万円
- 2025.08.31/2,190万円
64.80㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.31/2,190万円
- 2025.08.31/2,190万円

-
-
上昇率2.3%推定売買
価格相場640万円〜740万円
(16.80万円/㎡~19.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


山科団地B棟
880万円

880万円

価格改定情報
- 2025.11.02/880万円
- 2025.11.02/880万円
51.98㎡/3DK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/880万円
- 2025.11.02/880万円

-


山科団地B棟
1,295万円

1,295万円

価格改定情報
- 2025.11.02/1,295万円
- 2025.11.02/1,295万円
51.98㎡/2LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.02/1,295万円
- 2025.11.02/1,295万円

-
-
上昇率28.7%推定売買
価格相場1,650万円〜1,850万円
(28.90万円/㎡~32.50万円/㎡) -
上昇率16.2%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(45.90万円/㎡~49.70万円/㎡) -
上昇率5.3%推定売買
価格相場1,010万円〜1,210万円
(16.60万円/㎡~19.80万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
(16.20万円/㎡~19.50万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(23.20万円/㎡~26.50万円/㎡) -
上昇率13.6%推定売買
価格相場2,880万円〜3,080万円
(29.70万円/㎡~31.80万円/㎡) -
上昇率4.8%推定売買
価格相場3,160万円〜3,460万円
(40.00万円/㎡~43.80万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場1,110万円〜1,310万円
(17.10万円/㎡~20.20万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
(16.40万円/㎡~20.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


山科団地A棟
990万円

999万円

価格改定情報
- 2025.06.19/990万円
- 2025.09.03/999万円
51.98㎡/3DK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.19/990万円
- 2025.09.03/999万円

-
-
下落率0.4%推定売買
価格相場3,590万円〜3,890万円
(46.60万円/㎡~50.50万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(43.40万円/㎡~46.70万円/㎡) -
上昇率39.2%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(23.40万円/㎡~26.30万円/㎡) -
上昇率3.3%推定売買
価格相場1,130万円〜1,330万円
(16.10万円/㎡~19.00万円/㎡) -
下落率49.9%推定売買
価格相場940万円〜1,140万円
(16.80万円/㎡~20.40万円/㎡) -
上昇率30.3%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(30.00万円/㎡~32.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


進和山科ハイライフ
1,980万円

1,980万円

価格改定情報
- 2025.12.06/1,980万円
- 2025.12.06/1,980万円
81.60㎡/3LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.06/1,980万円
- 2025.12.06/1,980万円

-


進和山科ハイライフ
2,490万円

2,390万円

価格改定情報
- 2025.08.23/2,490万円
- 2025.11.23/2,390万円
63.92㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.23/2,490万円
- 2025.11.23/2,390万円

-


進和山科ハイライフ
2,590万円

2,590万円

価格改定情報
- 2025.06.17/2,590万円
- 2025.06.17/2,590万円
63.92㎡/3LDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.17/2,590万円
- 2025.06.17/2,590万円

-
-
上昇率17.6%推定売買
価格相場1,490万円〜1,690万円
(25.70万円/㎡~29.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


マンハイム山科
2,190万円

2,190万円

価格改定情報
- 2025.08.07/2,190万円
- 2025.08.07/2,190万円
61.60㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.07/2,190万円
- 2025.08.07/2,190万円

-
-
下落率1.7%推定売買
価格相場2,110万円〜2,310万円
(29.30万円/㎡~32.10万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(28.20万円/㎡~31.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ジュネス音羽
1,799万円

1,799万円

価格改定情報
- 2025.11.01/1,799万円
- 2025.11.01/1,799万円
57.42㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.01/1,799万円
- 2025.11.01/1,799万円

-


ジュネス音羽
1,898万円

1,848万円

価格改定情報
- 2025.09.14/1,898万円
- 2025.10.10/1,848万円
57.42㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.14/1,898万円
- 2025.10.10/1,848万円

-


ジュネス音羽
1,680万円

1,680万円

価格改定情報
- 2025.07.19/1,680万円
- 2025.07.19/1,680万円
62.06㎡/3LDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.19/1,680万円
- 2025.07.19/1,680万円

-
-
上昇率2.8%推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(49.60万円/㎡~53.80万円/㎡) -
上昇率5.5%推定売買
価格相場4,290万円〜4,590万円
(58.80万円/㎡~62.90万円/㎡) -
下落率11.3%推定売買
価格相場720万円〜820万円
(22.50万円/㎡~25.60万円/㎡) -
上昇率3.7%推定売買
価格相場3,200万円〜3,500万円
(46.40万円/㎡~50.70万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場1,290万円〜1,490万円
(26.90万円/㎡~31.00万円/㎡) -
下落率1.5%推定売買
価格相場850万円〜950万円
(15.70万円/㎡~17.60万円/㎡) -
上昇率23.7%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(30.50万円/㎡~33.00万円/㎡) -
上昇率20.9%推定売買
価格相場1,660万円〜1,860万円
(25.50万円/㎡~28.60万円/㎡) -
下落率45.4%推定売買
価格相場990万円〜1,190万円
(18.30万円/㎡~22.00万円/㎡)
京都府京都市山科区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,061万円〜2,261万円
(29.529.5万円/m²〜32.3万円/m²)
賃貸賃料相場
12.3万円〜14.3万円
(1,758円/m²〜2,043円/m²)
7.39%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
京都府京都市山科区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4,150万円 | 65万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 64㎡ | 築7年 |
| 2025年12月 | 3,800万円 | 58万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 66㎡ | 築5年 |
| 2025年12月 | 2,250万円 | 35万円 | 下層階 | 南西向き | 2SLDK | 65㎡ | 築37年 |
| 2025年12月 | 1,750万円 | 29万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 62㎡ | 築49年 |
| 2025年12月 | 4,150万円 | 63万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 67㎡ | 築6年 |
販売期間・売出し時期データ
京都府京都市山科区の
最多販売期間は
181日
~
(24.2%)
販売時期
一番多かったのは
3月で186件(10.7%)
二番目に多かったのは
2月で170件(9.8%)
一番目に少なかったのは
11月で124件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 京都市山科区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:1,823物件
概ね月に25物件の新規売出物件があります。
京都府京都市山科区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 350万円 | 58件/4.2% |
| 1LDK | 1,489万円 | 123件/8.8% |
| 2LDK | 1,480万円 | 453件/32.4% |
| 3LDK | 2,080万円 | 675件/48.4% |
| 4LDK | 2,589万円 | 87件/6.2% |
『京都市山科区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは675物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 54万円/㎡ (180万円/坪) |
141件/7.8% |
| 6〜10年 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
97件/5.4% |
| 11〜15年 | 40万円/㎡ (131万円/坪) |
147件/8.2% |
| 16〜20年 | 41万円/㎡ (134万円/坪) |
117件/6.5% |
| 21〜25年 | 36万円/㎡ (119万円/坪) |
126件/7.0% |
| 26〜30年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
132件/7.3% |
| 31〜35年 | 22万円/㎡ (73万円/坪) |
127件/7.1% |
| 36〜40年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
119件/6.6% |
| 41〜45年 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
212件/11.8% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
466件/26.0% |
| 51年〜 | 17万円/㎡ (58万円/坪) |
103件/5.7% |
『京都市山科区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は466物件で、供給数(売出物件数)の26.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:京都府京都市中京区西ノ京原町68エクラージュ御池1F
京都エリアで、これまで培ってきた地域密着の他社には負けない不動産ネットワークで、お客様の納得のゆくスピードと価格で不動産売却を実現いたします。 また、中古マンション購入希望者の豊富なデータベースからお客様にご紹介いたします。 物件お預かり後、不動産購入希望者へダイレクトメールやメールマガジンを送信し、売却希望者様の物件にマッチする購入希望者様には直接情報をご案内させていただきます。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:京都府京都市山科区椥辻番所ケ口町45-12インサイトコート椥辻
当社は、京都市山科区で20年以上、「地域に笑顔を創り共に心豊かに暮らす」の理念のもとに、地域の方とのつながりを大切にしてまいりました 。 社員の多くが山科区に住み、地域を愛し、お仕事以外にも地域活動も行っております。 そんな当社だからこそ一緒につくれるお客様の「喜び」があると信じて、精一杯のご提案をさせていただきます。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:京都府京都市伏見区横大路芝生42
京都府内で不動産のことなら、圧倒的な不動産売買実績を誇る【ドリームホーム】にお任せください! \京都府全域対応可能/ 査定・買取(買取保証付き)・仲介・新築請負・リフォーム・リノベーションまで、不動産に関するあらゆるニーズにワンストップで対応いたします。 「短期間で売却したい」 「できるだけ高く売りたい」 「ご近所に知られずに売却したい」 お客様一人ひとりのご希望に合わせた最適なご提案をいたします。 経験豊富な営業スタッフ(10年以上のキャリアを持つプロフェッショナル)や女性スタッフも在籍。 全11店舗を展開しており、お近くの店舗でお気軽にご相談いただけます。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26LUCID SQUARE SEMBA 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
【オンライン相談も対応中!】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート! 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします!大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95%がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 <選べる売却プラン> 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス(売っても住まいる)の、4つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。
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住所:京都府京都市伏見区観音寺町208番1近鉄桃山御陵前駅改札東側
顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、安心・安全な取引をモットーに活動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディで適切な取引をお約束いたします。
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住所:京都府京都市山科区四ノ宮神田町29番地
当社は約10社のポータルサイトへ情報掲載を行い集客力には自信があります!!また、不動産買取も積極的に行っております。売却をご検討の際は是非一度ご相談くださいませ。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:京都府京都市南区久世中久世町2丁目60-6
株式会社クラストホームはGoogle口コミ評価は平均☆5つ、お客様から地域密着の丁寧なご対応を評価頂いております。経験豊富なベテランスタッフ、地域に詳しい地元出身スタッフを含め多彩な経験を持つスタッフが在籍しており、査定は周辺相場や過去の取引事例に加え豊富な知見から適切な価格をお出し致します。ご売却活動に関してましては、ホームページやポータルへの掲載はもちろん、それぞれの物件に合わせた手法を採用します。例えばオリジナルデザインのチラシの作成、物件紹介記事の投稿、SNSへのルームツアー動画の掲載等、様々な手法を使って丁寧で納得感のあるご売却を目指します。実績は是非ホームページからご覧ください!
京都府京都市山科区のマンションFAQ
京都府京都市山科区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在134人が京都府京都市山科区で
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