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京都府八幡市の
マンション売却・購入価格相場

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京都府八幡市の平均売買価格推移

売買価格相場

1,219万円〜1,419万円

（17.5万円/m²〜20.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1985年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

八幡市の平均売買価格は3年前と比較して20.9%程度上昇（+3.3万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

八幡市の平均売買価格は6年前と比較して30.8%程度上昇（+4.4万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

八幡市の平均売買価格は9年前と比較して37.7%程度上昇（+5.2万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-6%
（-1.2万円/㎡）		 +20.9%
（+3.3万円/㎡）		 +30.8%
（+4.4万円/㎡）		 +37.7%
（+5.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

八幡市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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京都府八幡市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,219万円〜1,419万円

（17.517.5万円/m²〜20.3万円/m²）

賃貸賃料相場

9.1万円〜10.5万円

（1,300円/m²〜1,500円/m²）

8.92%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1985年】の場合

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京都府八幡市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 3,150万円 35万円 中層階 南向き 4ＬＤＫ 92㎡ 築23年
2025年12月 4,050万円 35万円 上層階 南向き 5ＬＤＫ 115㎡ 築23年
2025年12月 600万円 9万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築48年
2025年12月 2,950万円 21万円 上層階 南向き 5ＬＤＫ 142㎡ 築43年
2025年12月 3,350万円 43万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 78㎡ 築17年

販売期間・売出し時期データ

京都府八幡市の
最多販売期間は ~ 30日 （29.5％）

販売時期

一番多かったのは
7月で70件（12.9%）

二番目に多かったのは
1月で58件（10.7%）

一番目に少なかったのは
8月で31件（5.7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八幡市では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：486物件

概ね月に7物件の新規売出物件があります。

京都府八幡市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1LDK 730万円 6件／1.5％
2LDK 605万円 107件／27.6％
3LDK 1,280万円 186件／47.9％
4LDK 3,230万円 89件／22.9％

『八幡市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは186物件で、 供給数（売出物件数）の48％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 1件／0.2％
6〜10年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 2件／0.4％
11〜15年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 47件／9.8％
16〜20年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 35件／7.3％
21〜25年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 52件／10.9％
26〜30年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 18件／3.7％
31〜35年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 26件／5.4％
36〜40年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 20件／4.2％
41〜45年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 71件／14.9％
46〜50年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 172件／36.2％
51年〜 10万円／㎡
（32万円／坪）		 31件／6.5％

『八幡市』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は172物件で、供給数（売出物件数）の36.2％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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    近鉄不動産株式会社　枚方営業所

    住所：大阪府枚方市岡東町１４番４０号トムソーヤビル１階

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  • 株式会社カチタス　伏見店

    株式会社カチタス　伏見店

    住所：京都府京都市伏見区淀際目町235番地4淀際目町貸店舗

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

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    住所：京都府京田辺市河原北口19-2

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京都府八幡市のマンションFAQ

売買価格相場1,219万円〜1,419万円、賃貸賃料相場9万円〜11万円です。

2025/12/15/3,150万円 、 2025/12/14/4,050万円 、 2025/12/15/600万円 、 2025/12/17/2,950万円 、 2025/12/15/3,350万円 、 ...

京都府八幡市の最多販売期間は 〜 30日 （29.5％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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