京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟

住所：
京都府八幡市欽明台東５－１
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
15.8%

推定売却価格相場

3,870万円〜4,170万円

（40.30万円/㎡〜43.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,470万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.9万円〜 15.9万円

（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）

4.45 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟
物件概要

マンション名 京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟
（京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＥ棟）
住所 京都府八幡市欽明台東５－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 片町線「松井山手駅」徒歩9分
管理会社 京阪カインド
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2008年5月
階数 9階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 99戸

売買価格推移
過去と比べると？

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟
  • 3年前と比較して+547万円（15.8%）
  • 1年前と比較して+0万円（0.1%）
  • 八幡市平均※96㎡で算出
  • 3年前と比較して+432万円（28%）
  • 1年前と比較して+298万円（17.6%）

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟は3年前と比較して+547万円（15.8%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    パデシオン伏見駅前

    夫婦イラスト

    【京都府京都市伏見区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【京都府京都市伏見区】

    パデシオン伏見駅前

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。

    ■売却依頼会社／日本住宅流通
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,000万円 2,700万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2017年9月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2018年2月

  • 【投稿日：2023年04月14日】

    クリスタルグランツ京都高辻

    夫婦イラスト

    【京都府京都市下京区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【京都府京都市下京区】

    クリスタルグランツ京都高辻

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    業者買い取りのため、提示された価格で買い取ってもらいましたが、色んな不動産会社から査定を受けるなど、お話をした方がいいと思います。査定額も不動産会社により大幅に異なりますので、複数の査定結果から売却価格を決めるといいと思います。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／保有期間が10年経過したため
    ■今後の住まい／投資用の物件のため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,600万円 1,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年01月27日】

    桂グランドハイツ

    夫婦イラスト

    【京都府京都市西京区】

    ■専有面積／〜10㎡
    ■階数／6階

    【京都府京都市西京区】

    桂グランドハイツ

    ■専有面積／〜10㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年01月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分はしなかったからしっかりとしたリフォームとかした方がよかった。

    ■売却依頼会社／三和不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    450万円 000万円 370万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,780万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：3,380万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,480万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,480万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：3,140万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：2,680万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,930万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,930万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,650万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,380万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,650万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：2,530万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,100万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／4ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／12件）

「京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟」から徒歩15分以内、建築年が2003年〜2013年の間で過去5年以内に販売された物件

「京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟」の
最多成約期間は ~ 30日 （35.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （33.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で18件（18.9%)、
二番目に多かったのは1月で8件（8.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

八幡市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,076万円 1,937万円
139万円⬆ 		1,075万円
1000万円⬆
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 23万円
1万円/㎡⬆ 		15万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 7件 7件
-件- 		6件
1件⬆
平均
築年数		 32年 34年
-2年⬇ 		42年
-10年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,076万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は139万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

欽明台東のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,663万円 3,582万円
81万円⬆		 3,340万円
322万円⬆
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 39万円
-1万円/㎡⬇		 40万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 3件 0件
3件⬆		 1件
2件⬆
平均
築年数		 19年 18年
1年⬆		 15年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,663万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築19年です。
前月と比較して『平均価格』は81万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

八幡市と欽明台東のマンション流通量

  • 八幡市では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 欽明台東では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

八幡市と欽明台東の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,848万円 1物件／0.2％
1LDK 830万円 4物件／1％
2LDK 980万円 41物件／10％
3LDK 1,988万円 269物件／65.8％
4LDK 2,148万円 94物件／23％

『京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,988万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは269物件で、 供給数（売出物件数）の65.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 1物件／0.2％
6〜10年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 41物件／8.4％
16〜20年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 45物件／9.2％
21〜25年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 79物件／16.2％
26〜30年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 113物件／23.1％
31〜35年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 25物件／5.1％
36〜40年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 9物件／1.8％
41〜45年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 87物件／17.8％
46〜50年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 66物件／13.5％
51年〜 9万円／㎡
（30万円／坪）		 23物件／4.7％

『京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は113物件で、供給数（売出し物件数）の23.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟
試算条件　96㎡・5階

推定売却価格：3,820万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟
よくある質問

売却価格相場3,870万円〜4,170万円、 賃貸賃料相場13.9万円〜15.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟の最多成約期間は 〜 30日 （35.3％）です。

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟と八幡市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+20.2万円（+51％）です。

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟（96㎡・5階）の売却をした場合は3,820万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアE棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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