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佐賀県佐賀市の
マンション売却・購入価格相場

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佐賀県佐賀市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,688万円〜1,888万円

（24.2万円/m²〜27万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

佐賀市の平均売買価格は3年前と比較して18.5%程度上昇（+4.0万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

佐賀市の平均売買価格は6年前と比較して28.9%程度上昇（+5.7万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

佐賀市の平均売買価格は9年前と比較して40%程度上昇（+7.3万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.8%
（+2.9万円/㎡）		 +18.5%
（+4.0万円/㎡）		 +28.9%
（+5.7万円/㎡）		 +40%
（+7.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

佐賀市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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佐賀県佐賀市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,688万円〜1,888万円

（24.2万円/m²〜27万円/m²）

賃貸賃料相場

9.7万円〜11.7万円

（1,380円/m²〜1,665円/m²）

7.18%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数27年（1999年）】の場合

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佐賀県佐賀市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,800万円 24万円 下層階 南西向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築22年
2026年09月 1,950万円 25万円 中層階 北向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築23年
2026年09月 1,950万円 20万円 下層階 西向き 4ＬＤＫ 102㎡ 築27年
2026年09月 2,450万円 32万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築29年
2026年09月 2,450万円 31万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 80㎡ 築29年

佐賀県佐賀市の市場データ

▼佐賀県佐賀市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 1,788 万円 1,794 万円
-6 万円 ⬇ 		1,586 万円
202 万円 ⬆
平均㎡
単価		 26 万円/㎡ 26 万円
 23 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 6 件 20 件
-14 件 ⬇ 		11 件
-5 件 ⬇
平均
築年数		 26 年 26 年
27 年
-1 年 ⬇

2026/08には、 平均売買価格が1,788万円（26万円/㎡）で 『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築26年です。

前月と比較して『平均価格』は6万円低下しました。

佐賀県佐賀市人口 約22.8万人／世帯数 約10万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

佐賀県佐賀市の
最多販売期間は 181日 ~ （26.9％）

販売時期

一番多かったのは
4月で105件（10.1%）

二番目に多かったのは
7月で100件（9.6%）

一番目に少なかったのは
8月で69件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 佐賀市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：1,172物件

概ね月に16物件の新規売出物件があります。

佐賀県佐賀市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 71件／7.1％
1LDK 765万円 10件／1.0％
2LDK 1,600万円 101件／10.0％
3LDK 1,765万円 545件／54.1％
4LDK 1,730万円 280件／27.8％

『佐賀市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,765万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは545物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 46件／4.1％
6〜10年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 97件／8.7％
11〜15年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 105件／9.5％
16〜20年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 161件／14.5％
21〜25年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 164件／14.8％
26〜30年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 170件／15.4％
31〜35年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 239件／21.6％
36〜40年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 100件／9.0％
41〜45年 10万円／㎡
（32万円／坪）		 14件／1.2％
46〜50年 8万円／㎡
（26万円／坪）		 7件／0.6％
51年〜 0万円／㎡
（0万円／坪）		 0件／0.0％

『佐賀市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は239物件で、供給数（売出物件数）の21.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社カチタス　佐賀店

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    住所：佐賀県佐賀市高木瀬町大字長瀬1041-4

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社ゆめさき不動産

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    住所：佐賀県佐賀市兵庫北5丁目6-30イムズ夢咲101

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  • 不動産売却サポート 株式会社

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佐賀県佐賀市のマンションFAQ

売買価格相場1,688万円〜1,888万円、賃貸賃料相場9.7万円〜11.7万円です。

2026/09/23/1,800万円 、 2026/09/28/1,950万円 、 2026/09/23/1,950万円 、 2026/09/23/2,450万円 、 2026/09/23/2,450万円 、 ...

佐賀県佐賀市の最多販売期間は 181日 〜 （26.9％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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