ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
5,320万円〜5,720万円
（68.20万円/㎡〜73.30万円/㎡）
推定賃料価格相場
18.0万円〜 21.0万円
（2,307円/㎡〜2,692円/㎡）
表面利回り
4.23%
アルバガーデン佐賀城東は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
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買う時
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物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
| マンション名 | アルバガーデン佐賀城東 （ALBA GARDEN佐賀城東） |
| 住所 |
佐賀県佐賀市巨勢町大字牛島２５５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
長崎本線「佐賀駅」徒歩0分 |
| 管理会社 | ベストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2027年5月（築0年） |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 84戸 |
| 旧分譲主 | アルバクリエイト |
| 施工会社 | 長崎船舶装備 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
アルバガーデン佐賀城東の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
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資産評価
いつ買う？ いつ売る？
アルバガーデン佐賀城東の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
アルバガーデン佐賀城東の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| アルバガーデン佐賀城東 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | -47円（-43%） | -52円（-45%） |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | -88円（-62%） | -23円（-30%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
|
231.1%UP 5,320万円〜 68.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は アルバガーデン佐賀城東 築0年 佐賀県佐賀市巨勢町大字牛島２５５ 築0年 佐賀県佐賀市巨勢町大字牛島２５５ |
133.4%UP 3,690万円〜 47.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は アメイズ佐賀城内ザ・プレイス 築2年 佐賀県佐賀市水ヶ江２丁目５－１９ 築2年 佐賀県佐賀市水ヶ江２丁目５－１９ |
|---|
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
金利
%
ボーナス
返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
【注意事項】
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
アルバガーデン佐賀城東
試算条件 78㎡・8階
推定売却価格：5247万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
1,800万円
エイルマンション鍋島グランコート
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1,180万円
ロイヤルシャトー開成
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2,650万円
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1,400万円
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最新50件のアルバガーデン佐賀城東の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
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アルバガーデン佐賀城東の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,726万円 |
1,699万円 27万円⬆ |
1,567万円 159万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
25万円/㎡ |
24万円 1万円/㎡⬆ |
22万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
15件 |
11件 4件⬆ |
17件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
26年 |
26年 |
27年 -1年⬇ |
2026/04には、平均売買価格が1,726万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,489万円 |
1,489万円 |
1,489万円 |
| 平均 ㎡単価 |
21万円/㎡ |
21万円 |
21万円 |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
0件 |
| 平均 築年数 |
18年 |
18年 |
18年 |
2026/04には、平均売買価格が1,489万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築18年です。
佐賀市では
50戸以下の巨勢町大字牛島では
10戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 375万円 | 40物件／6.5％ |
| 1LDK | 680万円 | 7物件／1.1％ |
| 2LDK | 1,540万円 | 70物件／11.4％ |
| 3LDK | 1,610万円 | 342物件／55.6％ |
| 4LDK | 1,765万円 | 156物件／25.4％ |
『アルバガーデン佐賀城東』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,610万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは342物件で、 供給数（売出物件数）の55.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 68万円／㎡ （225万円／坪） |
5物件／0.7％ |
| 6〜10年 | 37万円／㎡ （121万円／坪） |
33物件／4.8％ |
| 11〜15年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
60物件／8.8％ |
| 16〜20年 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
79物件／11.6％ |
| 21〜25年 | 24万円／㎡ （78万円／坪） |
84物件／12.3％ |
| 26〜30年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
129物件／18.9％ |
| 31〜35年 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
128物件／18.8％ |
| 36〜40年 | 14万円／㎡ （46万円／坪） |
136物件／19.9％ |
| 41〜45年 | 11万円／㎡ （37万円／坪） |
17物件／2.5％ |
| 46〜50年 | 8万円／㎡ （27万円／坪） |
11物件／1.6％ |
『アルバガーデン佐賀城東』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は136物件で、供給数（売出し物件数）の19.9％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
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不動産会社を選択することが重要です！
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場5,320万円〜5,720万円 、賃貸賃料相場18万円〜21万円 です。※アルバガーデン佐賀城東は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
アルバガーデン佐賀城東（78㎡・8階）の売却をした場合は5,247万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アルバガーデン佐賀城東の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
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