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九州・沖縄エリア
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2020年
自社調べ
佐賀県の
マンション売却価格相場
AI売却価格相場
（17.4万円/m²〜20.2万円/m²）
AI賃貸賃料相場
（1,143円/m²〜1,343円/m²）
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1999年】の場合
横スクロール可能 ➡➡➡
| 売出年月 | 最寄り駅 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年08月 | 鹿児島線/鳥栖駅 | 3,950万円 | 39万円 | 上層階 | 南向き | ３ＬＤＫ | 100㎡ | 築6年 |
| 2022年07月 | 長崎線/佐賀駅 | 1,600万円 | 16万円 | 上層階 | 西向き | ４ＬＤＫ | 100㎡ | 築23年 |
| 2022年07月 | 1,850万円 | 23万円 | 上層階 | 南向き | ４ＬＤＫ | 80㎡ | 築16年 | |
| 2022年07月 | 長崎線/佐賀駅 | 1,550万円 | 16万円 | 下層階 | 南向き | ４ＬＤＫ | 90㎡ | 築23年 |
| 2022年08月 | 鹿児島線/鳥栖駅 | 1,650万円 | 20万円 | 下層階 | 南東向き | ４ＬＤＫ | 80㎡ | 築32年 |
佐賀県の1㎡あたりの平均売買価格は
18.7万円（前月比 +1.26 ％）
◇売買データ
| 2022/08 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,447万円 | 1,471万円 -24万円↓ |
1,413万円 34万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
19万円/㎡ | 19万円 0万円/㎡- |
18万円 1万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
16件 | 30件 -14件↓ |
13件 3件↑ |
| 平均 築年数 |
24年 | 24年 -年- |
24年 -年- |
2022/08には、平均売買価格が1,447万円（19万円/㎡）で 『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築24年です。 前月と比較して『平均価格』は24万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売時期
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数：1,944物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 310万円 | 32件／1.9％ |
| 1LDK | 450万円 | 30件／1.8％ |
| 2LDK | 1,120万円 | 165件／9.6％ |
| 3LDK | 1,450万円 | 932件／54.4％ |
| 4LDK | 1,750万円 | 516件／30.1％ |
『佐賀県』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,450万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは932物件で、 供給数（売出物件数）の54.4％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （該当事例数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
143件／7.6％ |
| 6〜10年 | 25万円／㎡ （85万円／坪） |
149件／8.0％ |
| 11〜15年 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
319件／17.1％ |
| 16〜20年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
356件／19.1％ |
| 21〜25年 | 16万円／㎡ （55万円／坪） |
258件／13.8％ |
| 26〜30年 | 13万円／㎡ （45万円／坪） |
395件／21.2％ |
| 31〜35年 | 13万円／㎡ （45万円／坪） |
203件／10.9％ |
| 36〜40年 | 10万円／㎡ （33万円／坪） |
20件／1.0％ |
| 41〜45年 | 7万円／㎡ （25万円／坪） |
12件／0.6％ |
| 46〜50年 | 4万円／㎡ （15万円／坪） |
3件／0.1％ |
| 51年〜 | ー | ー |
『佐賀県』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は395物件で、供給数（売出物件数）の21.2％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/08現在)に基づき算出しております。
西鉄不動産株式会社 住まいの窓口 小郡三国が丘店
住所：福岡県小郡市三国が丘1-50-2F
筑紫野市・小郡市・鳥栖市・基山町・筑前町を中心に地域密着の営業体制で、安心・安全にお取引させて頂きます。
株式会社おうち屋
住所：福岡県太宰府市水城1-21-10-1F
おうち屋は地域密着で「筑紫野市」「小郡市」「大宰府市」の不動産売却・販売を専門に行っております。 地域を特化することで、「より詳しく」「より細かく」お客様の不動産売買をサポートさせて頂いております。
株式会社住まいのかたち
住所：佐賀県唐津市栄町2569番地9
株式会社 住まいのかたちは唐津市・伊万里市・糸島市を中心としたエリアの売買物件を専門とする不動産会社です。豊富な知識と経験でお客様のご希望に併せスピーディーな対応を行います。
くるめ地所株式会社
住所：福岡県久留米市通東町7-1
お客様の大切な不動産を無料で査定させていただきます。 「どのくらいで売却できるのか知りたい」方から「将来の買い替えの参考のために現在の価格を把握しておきたい」方までお気軽にご相談ください！
株式会社ミヤタタッケン
住所：佐賀県佐賀市松原4丁目2-20ロマネスク松原101
佐賀県を中心に、不動産の売買、賃貸の仲介や運営のアドバイス、その他様々なサービスを行っております。不動産の売却、購入、価格査定、など不動産に関する相談などがございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。
株式会社BLUE ESTATE
住所：佐賀県唐津市原1471-1
市内最大級の物件数をお預かりしており、毎日多くのお客様より購入のお問い合わせを頂いております。相続や不動産の運用についてのお困り事など含めて、ぜひ一度ご相談下さい！
みやざき不動産武雄
住所：佐賀県武雄市武雄町大字昭和841
当店は武雄市を中心に、賃貸物件ではシングルタイプからファミリータイプまで、物件を幅広く取り揃えております。１件１件の出会いを大切に、親切・信頼・信用をモットーに、情熱を持ってお客様のこだわりを満たす物件を紹介させて頂きます。何でもお気軽にお問い合わせ下さい。※
株式会社ゆめさき不動産
住所：佐賀県佐賀市兵庫北5丁目6-30イムズ夢咲101
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不動産売却サポート株式会社
住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
ハウスドゥ 佐世保駅前
住所：長崎県佐世保市三浦町21-22
当店は、佐世保市内では数少ない不動産売買仲介の専門店です。お客様目線の親切・丁寧な対応を心がけています。 佐世保市内、近郊の不動産ご売却は、ハウスドゥ佐世保駅前にお任せ下さい。 ハウスドゥFC店舗の強みを活かした販売力にも自信があります。
イエステーション 小郡店
住所：福岡県小郡市祇園2丁目1-17
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ハウスマーケット鳥栖店
住所：佐賀県鳥栖市元町1351-6
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