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兵庫県姫路市の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県姫路市の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

1,371万円〜1,571万円

（19.6万円/m²〜22.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

姫路市の平均売買価格は3年前と比較して2%程度上昇（+0.4万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

姫路市の平均売買価格は6年前と比較して15.6%程度上昇（+2.8万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

姫路市の平均売買価格は9年前と比較して24.4%程度上昇（+4.1万円/㎡）、 前月比 0.3％（-0.1万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+4.3%
（+0.9万円/㎡）		 +2%
（+0.4万円/㎡）		 +15.6%
（+2.8万円/㎡）		 +24.4%
（+4.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

姫路市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県姫路市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

1,371万円〜1,571万円

（19.6万円/m²〜22.5万円/m²）

賃貸賃料相場

10.1万円〜12.1万円

（1,449円/m²〜1,734円/m²）

9.06%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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兵庫県姫路市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,250万円 20万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築30年
2026年09月 2,750万円 44万円 中層階 南向き 2ＳＬＤＫ 63㎡ 築5年
2026年09月 2,200万円 29万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 77㎡ 築24年
2026年09月 3,650万円 59万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 63㎡ 築5年
2026年09月 3,950万円 48万円 3ＬＤＫ 84㎡ 築7年

兵庫県姫路市の市場データ

▼兵庫県姫路市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 1,471 万円 1,476 万円
-5 万円 ⬇ 		1,411 万円
60 万円 ⬆
平均㎡
単価		 21 万円/㎡ 21 万円
 20 万円
1 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 43 件 54 件
-11 件 ⬇ 		52 件
-9 件 ⬇
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/08には、 平均売買価格が1,471万円（21万円/㎡）で 『新規登録件数』は43件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は5万円低下しました。

兵庫県姫路市人口 約51.8万人／世帯数 約23万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県姫路市の
最多販売期間は 181日 ~ （29.3％）

販売時期

一番多かったのは
3月で399件（10%）

二番目に多かったのは
6月で385件（9.7%）

一番目に少なかったのは
11月で282件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 姫路市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,373物件

概ね月に61物件の新規売出物件があります。

兵庫県姫路市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 355万円 231件／6.8％
1LDK 995万円 145件／4.2％
2LDK 1,100万円 578件／16.9％
3LDK 1,180万円 1,866件／54.5％
4LDK 1,367万円 601件／17.6％

『姫路市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,866物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 232件／5.5％
6〜10年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 240件／5.7％
11〜15年 30万円／㎡
（97万円／坪）		 247件／5.9％
16〜20年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 227件／5.4％
21〜25年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 500件／11.9％
26〜30年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 649件／15.5％
31〜35年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 955件／22.9％
36〜40年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 404件／9.6％
41〜45年 10万円／㎡
（34万円／坪）		 247件／5.9％
46〜50年 7万円／㎡
（23万円／坪）		 288件／6.9％
51年〜 6万円／㎡
（21万円／坪）		 179件／4.2％

『姫路市』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は955物件で、供給数（売出物件数）の22.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：兵庫県姫路市辻井1丁目1番23号赤鹿ビル1F

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  • 株式会社カチタス　姫路店

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    住所：兵庫県姫路市南条1丁目45番地101号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

  • 株式会社福屋不動産販売　姫路店

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    住所：兵庫県姫路市本町213

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    住所：兵庫県姫路市南畝町23番地1

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    株式会社リライズは不動産売買・賃貸仲介、不動産買取、不動産管理、リフォーム・リノベーション事業を取り扱っております。 査定はスピード対応！また売却に関しては、お客様のご希望や状況に応じて最適な販売方法をご提案致します。 「お客様の笑顔のために」をモットーに、お客様の大切な不動産取引を安心してお任せ頂けるよう、丁寧・迅速な対応で お客様の不動産売却を強力にサポート致します。 売却のみならず、不動産にかかわるご相談がございましたら、お気軽にお問合せくださいませ。

  • センチュリー21ファーストホーム（兵庫）

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    住所：兵庫県姫路市飾磨区中野田2丁目103番地カサ・ヴィアーレ102号室

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兵庫県姫路市のマンションFAQ

売買価格相場1,371万円〜1,571万円、賃貸賃料相場10.1万円〜12.1万円です。

2026/09/08/1,250万円 、 2026/09/08/2,750万円 、 2026/09/08/2,200万円 、 2026/09/07/3,650万円 、 2026/09/07/3,950万円 、 ...

兵庫県姫路市の最多販売期間は 181日 〜 （29.3％）です。

兵庫県姫路市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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