売買価格相場
2,035万円〜2,235万円
(29.1万円/m²〜32万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
宝塚市の平均売買価格は3年前と比較して4%程度上昇(+1.2万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
宝塚市の平均売買価格は6年前と比較して19.3%程度上昇(+4.9万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
宝塚市の平均売買価格は9年前と比較して29.7%程度上昇(+7.0万円/㎡)、
前月比 0.1%(+0.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +0.6% (+0.2万円/㎡) |
+4% (+1.2万円/㎡) |
+19.3% (+4.9万円/㎡) |
+29.7% (+7.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
宝塚市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
- 大阪府
- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率11.8%推定売買
価格相場2,180万円〜2,380万円
(23.70万円/㎡~25.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(20.60万円/㎡~22.70万円/㎡) -
上昇率179%推定売買
価格相場2,890万円〜3,090万円
(53.50万円/㎡~57.20万円/㎡) -
上昇率14%推定売買
価格相場2,860万円〜3,060万円
(28.60万円/㎡~30.60万円/㎡) -
下落率1.1%推定売買
価格相場1,710万円〜1,910万円
(21.40万円/㎡~23.90万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場1,720万円〜1,920万円
(21.00万円/㎡~23.40万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション雲雀丘花屋敷第2
2,590万円

2,540万円

価格改定情報
- 2025.06.29/2,590万円
- 2025.10.11/2,540万円
93.55㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.29/2,590万円
- 2025.10.11/2,540万円

-
-
下落率4.3%推定売買
価格相場1,510万円〜1,710万円
(16.80万円/㎡~19.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(41.50万円/㎡~44.50万円/㎡) -
下落率19.3%推定売買
価格相場1,350万円〜1,550万円
(17.80万円/㎡~20.40万円/㎡) -
下落率53.1%推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(21.30万円/㎡~24.00万円/㎡) -
下落率18.2%推定売買
価格相場1,570万円〜1,770万円
(18.70万円/㎡~21.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(41.20万円/㎡~44.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(26.90万円/㎡~30.20万円/㎡) -
上昇率37.4%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(22.00万円/㎡~24.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズマンション雲雀丘花屋敷
2,380万円

2,380万円

価格改定情報
- 2025.12.05/2,380万円
- 2025.12.05/2,380万円
61.27㎡/3LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.05/2,380万円
- 2025.12.05/2,380万円

-
-
下落率4.2%推定売買
価格相場460万円〜560万円
(7.50万円/㎡~9.20万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場2,260万円〜2,460万円
(31.40万円/㎡~34.20万円/㎡) -
下落率3.4%推定売買
価格相場5,400万円〜5,800万円
(54.00万円/㎡~58.00万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場2,050万円〜2,250万円
(30.10万円/㎡~33.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,630万円〜1,830万円
(19.20万円/㎡~21.50万円/㎡) -
上昇率145.6%推定売買
価格相場6,120万円〜6,520万円
(86.20万円/㎡~91.80万円/㎡) -
下落率10.3%推定売買
価格相場1,530万円〜1,730万円
(21.30万円/㎡~24.00万円/㎡) -
上昇率33.3%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(39.80万円/㎡~42.90万円/㎡) -
下落率56.2%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(19.80万円/㎡~22.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


サーパス逆瀬川
1,718万円

1,698万円

価格改定情報
- 2025.11.13/1,718万円
- 2025.12.06/1,698万円
73.46㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.13/1,718万円
- 2025.12.06/1,698万円

-
-
下落率18.6%推定売買
価格相場1,360万円〜1,560万円
(26.70万円/㎡~30.60万円/㎡) -
上昇率4.9%推定売買
価格相場1,240万円〜1,440万円
(21.00万円/㎡~24.40万円/㎡) -
下落率27.2%推定売買
価格相場1,120万円〜1,320万円
(13.70万円/㎡~16.10万円/㎡) -
上昇率3.4%推定売買
価格相場2,960万円〜3,260万円
(29.60万円/㎡~32.60万円/㎡) -
上昇率10.7%推定売買
価格相場2,220万円〜2,420万円
(33.60万円/㎡~36.70万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場1,990万円〜2,190万円
(30.60万円/㎡~33.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(18.60万円/㎡~20.90万円/㎡)
兵庫県宝塚市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,035万円〜2,235万円
(29.129.1万円/m²〜32万円/m²)
賃貸賃料相場
12.2万円〜14.2万円
(1,743円/m²〜2,029円/m²)
7.42%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1992年】の場合
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兵庫県宝塚市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,250万円 | 17万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 75㎡ | 築25年 |
| 2025年12月 | 3,550万円 | 50万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 72㎡ | 築9年 |
| 2025年12月 | 1,850万円 | 24万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 80㎡ | 築35年 |
| 2025年12月 | 1,100万円 | 15万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 73㎡ | 築30年 |
| 2025年12月 | 4,950万円 | 64万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 79㎡ | 築8年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県宝塚市の
最多販売期間は
181日
~
(30.7%)
販売時期
一番多かったのは
2月で689件(11.1%)
二番目に多かったのは
1月で650件(10.4%)
一番目に少なかったのは
5月で372件(6.0%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 宝塚市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:5,484物件
概ね月に76物件の新規売出物件があります。
兵庫県宝塚市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,000万円 | 31件/0.7% |
| 1LDK | 1,948万円 | 114件/2.4% |
| 2LDK | 2,080万円 | 774件/16.3% |
| 3LDK | 2,190万円 | 2,998件/62.9% |
| 4LDK | 2,270万円 | 846件/17.8% |
『宝塚市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,190万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,998物件で、 供給数(売出物件数)の63%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
136件/2.5% |
| 6〜10年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
216件/4.0% |
| 11〜15年 | 45万円/㎡ (149万円/坪) |
404件/7.4% |
| 16〜20年 | 43万円/㎡ (141万円/坪) |
548件/10.1% |
| 21〜25年 | 36万円/㎡ (118万円/坪) |
731件/13.5% |
| 26〜30年 | 27万円/㎡ (89万円/坪) |
671件/12.4% |
| 31〜35年 | 27万円/㎡ (91万円/坪) |
600件/11.1% |
| 36〜40年 | 20万円/㎡ (66万円/坪) |
631件/11.6% |
| 41〜45年 | 18万円/㎡ (59万円/坪) |
643件/11.9% |
| 46〜50年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
494件/9.1% |
| 51年〜 | 15万円/㎡ (51万円/坪) |
323件/5.9% |
『宝塚市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は731物件で、供給数(売出物件数)の13.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:兵庫県西宮市甲風園1丁目8番11号エビータの森1階
地域密着!粘り強さで豊富な販売実績、オリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく戸建や土地・収益物件についても安心して売却をご相談ください。
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住所:兵庫県宝塚市宝梅3丁目3番30号
弊社の活動は多岐に亘り、あらゆる不動産の販売・仲介・買取・管理活動をお手伝いさせていただきます。 兵庫県内は全ての取引事例が確認できるビッグデータを使用し、より詳細な情報提供が可能です 物件探しは幅広い様々なネットワークを駆使してエリアを問わずお手伝いが可能です ご相談事にはお客様目線のきめ細やかな対応を目指しています。 新鮮且つ豊富な情報提供でクリアリーな仕事を目指します! 是非、お問い合わせください。
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住所:兵庫県西宮市甲風園1-10-11
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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株式会社カチタス 宝塚店
住所:兵庫県宝塚市泉町24-13ジャルダン宝塚六番館 201号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目14番6号
当社は宝塚で創業して東証に上場。現在は関西・中部・東京で20店舗を展開しており、地元密着の不動産会社です。 【取引成立時期に応じて、仲介手数料最大半額】 販売活動が長期にわたることなく、3ヶ月以内に成約が実現した場合、 節約できたコスト(広告費・人件費等)を売主様に還元。 取引成立時期に応じて、当社仲介手数料を最大半額に割引します。もちろん仲介手数料が安くなるからと言って、サービスの質が落ちるわけではありません。しっかりと広告活動・販売活動をおこない、“より高く”売却が成立するように、そして売主様にご満足いただけるように、さらなるサービス向上に努めます。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1-19-9サングレイ西鈴101
住宅・土地のご相談、売却査定はぱんださんの仲介、ぱんだhouseへ ぱんだhouseは、国家資格者のみで構成される不動産売買のプロ集団として、不動産屋らしくない不動産やです。土地、資金計画、間取プランニング、税制優遇情報等の多面的な視点で、最適な方法をワンストップサービスにてご提案いたします。ご売却については、お客様の希望価格を尊重し、ご意向に沿うようお受け致します。
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住所:大阪府大阪市旭区新森6-3-25エクセレント新森1階
大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」から生まれた不動産事業部です。 注文住宅の営業マンって、実はすごいんです。 家づくり・建築に関する知識はもちろん、地域に関する知識や住宅ローン・税金などお金に関する知識も欠かせません。 何より、お客様一人ひとりと向き合いたいという強い思いがあります。 そんな元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、様々な不動産取引経験のある不動産営業マンが揃い、知識と思いが結集しました。 知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」のご提案をいたします。 不動産についてのご相談は、いえプロ不動産にお任せください。
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住所:兵庫県宝塚市中山寺1-1-3グランジュテ中山102
仲介手数料最大半額・売却専門スタッフがご対応 少数精鋭だからこそできる!きめ細やかなサービスとフットワークの軽さで、皆様の大切な不動産を「1円でも高く」「1日でも早い」成約をお約束致します。不動産を売却するうえで気になる「税金」や「相続」についても、お気軽にご相談ください。専任のスタッフがご対応致します。是非お気軽にご相談下さい。 ポイント1 ご成約までの期間に関わらず、仲介手数料が半額! ポイント2 業界歴10年以上のベテランスタッフのみが所属!担当によって知識や経験のばらつきがありません! ポイント3 FP資格を持ったスタッフが在籍ー相続や税金の事など、お気軽にご相談いただけます!
兵庫県宝塚市のマンションFAQ
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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