ロイヤルアーク逆瀬川

住所：
兵庫県宝塚市野上５丁目４－７９
最終更新日：
2024/04/26

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
48.6%

推定売却価格相場

3,000万円〜3,300万円

（30.00万円/㎡〜33.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,120万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.6万円〜 9.0万円

（800円/㎡〜900円/㎡）

3.16 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ロイヤルアーク逆瀬川
物件概要

マンション名 ロイヤルアーク逆瀬川
（ロイヤルアーク逆瀬川）
住所 兵庫県宝塚市野上５丁目４－７９
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪急電鉄今津線「逆瀬川駅」徒歩18分 バス停名:「桜道入口」 バス7分
管理会社 日本管財
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1992年2月
階数 3階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 18戸
旧分譲主 栄泉不動産
施工会社 鴻池組

売買価格推移
過去と比べると？

ロイヤルアーク逆瀬川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ロイヤルアーク逆瀬川
  • 3年前と比較して+1,030万円（48.6%）
  • 1年前と比較して+550万円（21.3%）
  • 宝塚市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+400万円（14.5%）
  • 1年前と比較して+40万円（1.3%）

ロイヤルアーク逆瀬川は3年前と比較して
+1,030万円（48.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月18日】

    ファーストヒルズ宝塚

    夫婦イラスト

    【兵庫県宝塚市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【兵庫県宝塚市】

    ファーストヒルズ宝塚

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    割とスムーズに進みましたので、特に大変だったとか面倒に感じたことはありませんでした。

    ■売却依頼会社／ウィズ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,390万円 1,390万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

  • 【投稿日：2022年07月18日】

    フロントレジデンス西宮北口

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【兵庫県西宮市】

    フロントレジデンス西宮北口

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    居住中に見学に来られるのは結構しんどかった。 可能なら引越し後に見学してもらう方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／野村不動産
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／実家の相続
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,670万円 5,480万円 5,150万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

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    11ヶ月

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    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    ワコーレザトアロードレジデンス

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市中央区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【兵庫県神戸市中央区】

    ワコーレザトアロードレジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋さん選びが大切

    ■売却依頼会社／トアネット
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,780万円 5,500万円 5,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のロイヤルアーク逆瀬川の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロイヤルアーク逆瀬川販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／135㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／135㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／135㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年7~9月

    販売価格：2,570万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／140㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／135㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：2,480万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／135㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＳＬＤＫ ／130㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：2,500万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／135㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,700万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／135㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／165㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,280万円（㎡単価19万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／165㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2014年7~9月

    販売価格：3,000万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ロイヤルアーク逆瀬川と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ロイヤルアーク逆瀬川
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／8件）

「ロイヤルアーク逆瀬川」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件

「ロイヤルアーク逆瀬川」の
最多成約期間は 181日 ~ （60％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （30.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で15件（18.3%)、
二番目に多かったのは4月で12件（14.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ロイヤルアーク逆瀬川の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

宝塚市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,413万円 2,444万円
-32万円⬇ 		2,468万円
-55万円⬇
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 31万円
0万円/㎡- 		32万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 96件 91件
5件⬆ 		72件
24件⬆
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆ 		29年
5年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,413万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は96件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

野上のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,000万円 2,825万円
175万円⬆		 2,257万円
744万円⬆
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 33万円
1万円/㎡⬆		 29万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 1件
-件-		 5件
-4件⬇
平均
築年数		 31年 33年
-2年⬇		 38年
-7年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,000万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は175万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

宝塚市と野上のマンション流通量

  • 宝塚市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 野上では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

宝塚市と野上の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,100万円 19物件／0.7％
1LDK 1,950万円 70物件／2.5％
2LDK 2,380万円 563物件／20.2％
3LDK 2,600万円 1,757物件／63.2％
4LDK 2,650万円 372物件／13.4％

『ロイヤルアーク逆瀬川』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,757物件で、 供給数（売出物件数）の63.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 8物件／0.3％
6〜10年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 201物件／6.4％
11〜15年 53万円／㎡
（173万円／坪）		 262物件／8.4％
16〜20年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 373物件／11.9％
21〜25年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 392物件／12.5％
26〜30年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 366物件／11.7％
31〜35年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 184物件／5.9％
36〜40年 26万円／㎡
（84万円／坪）		 286物件／9.1％
41〜45年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 377物件／12％
46〜50年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 285物件／9.1％
51年〜 14万円／㎡
（47万円／坪）		 397物件／12.7％

『ロイヤルアーク逆瀬川』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は397物件で、供給数（売出し物件数）の12.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ロイヤルアーク逆瀬川
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：2,995万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ロイヤルアーク逆瀬川
よくある質問

売却価格相場3,000万円〜3,300万円、 賃貸賃料相場7.6万円〜9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロイヤルアーク逆瀬川の最多成約期間は 181日 〜 （60％）です。

ロイヤルアーク逆瀬川と宝塚市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.2万円（-0.8％）です。

ロイヤルアーク逆瀬川（100㎡・2階）の売却をした場合は2,995万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロイヤルアーク逆瀬川の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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