売買価格相場
2,301万円〜2,501万円
(32.9万円/m²〜35.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
宝塚市の平均売買価格は3年前と比較して12.3%程度上昇(+3.8万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
宝塚市の平均売買価格は6年前と比較して28.7%程度上昇(+7.7万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
宝塚市の平均売買価格は9年前と比較して36.5%程度上昇(+9.2万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +7.1% (+2.3万円/㎡) |
+12.3% (+3.8万円/㎡) |
+28.7% (+7.7万円/㎡) |
+36.5% (+9.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
宝塚市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
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- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率20.9%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(14.70万円/㎡~16.80万円/㎡) -
下落率13%推定売買
価格相場980万円〜1,180万円
(11.50万円/㎡~13.90万円/㎡) -
下落率3.2%推定売買
価格相場900万円〜1,100万円
(10.60万円/㎡~12.90万円/㎡) -
上昇率243.2%推定売買
価格相場9,640万円〜10,040万円
(114.80万円/㎡~119.50万円/㎡) -
上昇率243.2%推定売買
価格相場10,340万円〜10,740万円
(114.90万円/㎡~119.30万円/㎡) -
上昇率8.5%推定売買
価格相場1,590万円〜1,790万円
(20.40万円/㎡~22.90万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(34.00万円/㎡~36.40万円/㎡) -
上昇率656%推定売買
価格相場18,080万円〜18,480万円
(180.80万円/㎡~184.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ラ・ビスタ宝塚サウステラス2番館
1,808万円

1,798万円

価格改定情報
- 2026.03.17/1,808万円
- 2026.04.22/1,798万円
80.02㎡/3LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.17/1,808万円
- 2026.04.22/1,798万円

-
-
下落率2.4%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(18.60万円/㎡~20.60万円/㎡) -
上昇率2.5%推定売買
価格相場6,060万円〜6,460万円
(60.60万円/㎡~64.60万円/㎡) -
上昇率1%推定売買
価格相場6,110万円〜6,510万円
(61.10万円/㎡~65.10万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場1,220万円〜1,420万円
(17.40万円/㎡~20.30万円/㎡) -
下落率12.1%推定売買
価格相場1,890万円〜2,090万円
(20.10万円/㎡~22.20万円/㎡) -
下落率4.5%推定売買
価格相場980万円〜1,180万円
(14.60万円/㎡~17.60万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場1,150万円〜1,350万円
(16.20万円/㎡~19.00万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(24.40万円/㎡~26.40万円/㎡) -
上昇率31.2%推定売買
価格相場1,620万円〜1,820万円
(24.20万円/㎡~27.20万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場1,540万円〜1,740万円
(21.10万円/㎡~23.80万円/㎡) -
上昇率9.9%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(22.80万円/㎡~25.70万円/㎡) -
下落率3.6%推定売買
価格相場1,370万円〜1,570万円
(20.40万円/㎡~23.40万円/㎡) -
上昇率7.3%推定売買
価格相場4,860万円〜5,260万円
(74.80万円/㎡~80.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場1,050万円〜1,250万円
(15.00万円/㎡~17.90万円/㎡) -
上昇率23.7%推定売買
価格相場1,550万円〜1,750万円
(22.10万円/㎡~25.00万円/㎡) -
上昇率12.6%推定売買
価格相場1,390万円〜1,590万円
(19.90万円/㎡~22.70万円/㎡) -
下落率5%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(23.40万円/㎡~26.30万円/㎡) -
上昇率11.9%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(24.90万円/㎡~26.90万円/㎡) -
上昇率1.5%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(34.50万円/㎡~37.60万円/㎡) -
上昇率14.9%推定売買
価格相場4,410万円〜4,710万円
(55.80万円/㎡~59.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エスリード宝塚
3,680万円

3,680万円

価格改定情報
- 2026.02.01/3,680万円
- 2026.02.01/3,680万円
63.44㎡/2LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.01/3,680万円
- 2026.02.01/3,680万円

-
-
推定売買
価格相場3,800万円〜4,100万円
(38.80万円/㎡~41.80万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(34.50万円/㎡~37.60万円/㎡)
兵庫県宝塚市の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
2,301万円〜2,501万円
(32.9万円/m²〜35.8万円/m²)
賃貸賃料相場
12.2万円〜14.2万円
(1,742円/m²〜2,027円/m²)
6.6%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
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兵庫県宝塚市の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年05月 | 1,750万円 | 18万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 96㎡ | 築43年 |
| 2026年05月 | 2,150万円 | 30万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 73㎡ | 築29年 |
| 2026年05月 | 4,750万円 | 63万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 75㎡ | 築26年 |
| 2026年04月 | 3,400万円 | 22万円 | 中層階 | 南東向き | 4LDK | 157㎡ | 築34年 |
| 2026年04月 | 3,150万円 | 42万円 | 上層階 | 南向き | 1SLDK | 76㎡ | 築19年 |
兵庫県宝塚市の市場データ
▼兵庫県宝塚市のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,401 万円 |
2,391
万円
10 万円 ⬆ |
2,242
万円 159 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
34 万円/㎡ |
34
万円 |
32
万円
2 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
78 件 |
75
件
3 件 ⬆ |
78
件
|
| 平均 築年数 |
34 年 |
34
年
|
34
年
|
2026/04には、 平均売買価格が2,401万円(34万円/㎡)で 『新規登録件数』は78件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
兵庫県宝塚市の
最多販売期間は
~
180日
(21.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で490件(10.7%)
二番目に多かったのは
2月で449件(9.8%)
一番目に少なかったのは
5月で314件(6.9%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 宝塚市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:5,494物件
概ね月に76物件の新規売出物件があります。
兵庫県宝塚市の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,050万円 | 31件/0.7% |
| 1LDK | 1,803万円 | 105件/2.4% |
| 2LDK | 2,035万円 | 716件/16.5% |
| 3LDK | 2,280万円 | 2,723件/62.9% |
| 4LDK | 2,280万円 | 752件/17.4% |
『宝塚市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,723物件で、 供給数(売出物件数)の63%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 55万円/㎡ (183万円/坪) |
101件/2.0% |
| 6〜10年 | 56万円/㎡ (184万円/坪) |
195件/3.9% |
| 11〜15年 | 48万円/㎡ (157万円/坪) |
320件/6.5% |
| 16〜20年 | 44万円/㎡ (147万円/坪) |
482件/9.8% |
| 21〜25年 | 38万円/㎡ (127万円/坪) |
658件/13.4% |
| 26〜30年 | 29万円/㎡ (96万円/坪) |
635件/12.9% |
| 31〜35年 | 29万円/㎡ (94万円/坪) |
534件/10.9% |
| 36〜40年 | 21万円/㎡ (70万円/坪) |
558件/11.3% |
| 41〜45年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
613件/12.5% |
| 46〜50年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
439件/8.9% |
| 51年〜 | 16万円/㎡ (53万円/坪) |
363件/7.4% |
『宝塚市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は658物件で、供給数(売出物件数)の13.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:兵庫県西宮市甲風園1丁目8番11号エビータの森1階
地域密着!粘り強さで豊富な販売実績、オリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく戸建や土地・収益物件についても安心して売却をご相談ください。
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住所:兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目14番6号
当社は宝塚で創業して東証に上場。現在は関西・中部・東京で20店舗を展開しており、地元密着の不動産会社です。 【取引成立時期に応じて、仲介手数料最大半額】 販売活動が長期にわたることなく、3ヶ月以内に成約が実現した場合、 節約できたコスト(広告費・人件費等)を売主様に還元。 取引成立時期に応じて、当社仲介手数料を最大半額に割引します。もちろん仲介手数料が安くなるからと言って、サービスの質が落ちるわけではありません。しっかりと広告活動・販売活動をおこない、“より高く”売却が成立するように、そして売主様にご満足いただけるように、さらなるサービス向上に努めます。
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住所:兵庫県宝塚市宝梅3丁目3番30号
弊社の活動は多岐に亘り、あらゆる不動産の販売・仲介・買取・管理活動をお手伝いさせていただきます。 兵庫県内は全ての取引事例が確認できるビッグデータを使用し、より詳細な情報提供が可能です 物件探しは幅広い様々なネットワークを駆使してエリアを問わずお手伝いが可能です ご相談事にはお客様目線のきめ細やかな対応を目指しています。 新鮮且つ豊富な情報提供でクリアリーな仕事を目指します! 是非、お問い合わせください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:兵庫県宝塚市中山寺1-1-3グランジュテ中山102
仲介手数料最大半額・売却専門スタッフがご対応 少数精鋭だからこそできる!きめ細やかなサービスとフットワークの軽さで、皆様の大切な不動産を「1円でも高く」「1日でも早い」成約をお約束致します。不動産を売却するうえで気になる「税金」や「相続」についても、お気軽にご相談ください。専任のスタッフがご対応致します。是非お気軽にご相談下さい。 ポイント1 ご成約までの期間に関わらず、仲介手数料が半額! ポイント2 業界歴10年以上のベテランスタッフのみが所属!担当によって知識や経験のばらつきがありません! ポイント3 FP資格を持ったスタッフが在籍ー相続や税金の事など、お気軽にご相談いただけます!
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住所:兵庫県西宮市甲風園1-10-11
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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株式会社カチタス 宝塚店
住所:兵庫県宝塚市泉町24-13ジャルダン宝塚六番館 201号室
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
兵庫県宝塚市のマンションFAQ
兵庫県宝塚市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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