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兵庫県宝塚市の
マンション売却・購入価格相場

兵庫県宝塚市の
平均売買価格推移

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売買価格相場

2,021万円〜2,221万円

（28.9万円/m²〜31.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

3年前からみた今の状況は？

宝塚市の平均売買価格は3年前と比較して7.3%程度上昇（+2.1万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

宝塚市の平均売買価格は6年前と比較して21.3%程度上昇（+5.3万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

宝塚市の平均売買価格は9年前と比較して31.9%程度上昇（+7.3万円/㎡）、 前月比 0.9％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-0.2%
（-0.1万円/㎡）		 +7.3%
（+2.1万円/㎡）		 +21.3%
（+5.3万円/㎡）		 +31.9%
（+7.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

宝塚市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県宝塚市の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場?

2,021万円〜2,221万円

（28.928.9万円/m²〜31.8万円/m²）

賃貸賃料相場

11.5万円〜13.5万円

（1,643円/m²〜1,929円/m²）

7.07%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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兵庫県宝塚市の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年05月 2,950万円 56万円 上層階 南西向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築18年
2025年05月 950万円 14万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 69㎡ 築45年
2025年04月 1,950万円 22万円 4ＬＤＫ 89㎡ 築42年
2025年04月 5,950万円 60万円 上層階 西向き 2ＬＤＫ 100㎡ 築16年
2025年05月 1,350万円 16万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 86㎡ 築39年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県宝塚市の
最多販売期間は 181日 ~ （29.1％）

販売時期

一番多かったのは
2月で690件（11.3%）

二番目に多かったのは
1月で651件（10.7%）

一番目に少なかったのは
8月で357件（5.8%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 宝塚市では
    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：7,436物件

概ね月に103物件の新規売出物件があります。

兵庫県宝塚市の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,050万円 28件／0.5％
1LDK 2,115万円 116件／2.0％
2LDK 2,180万円 934件／15.9％
3LDK 2,200万円 3,719件／63.3％
4LDK 2,200万円 1,074件／18.3％

『宝塚市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,719物件で、 供給数（売出物件数）の63％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 153件／2.3％
6〜10年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 235件／3.6％
11〜15年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 495件／7.6％
16〜20年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 664件／10.2％
21〜25年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 927件／14.3％
26〜30年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 827件／12.8％
31〜35年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 747件／11.5％
36〜40年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 740件／11.4％
41〜45年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 750件／11.6％
46〜50年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 577件／8.9％
51年〜 15万円／㎡
（50万円／坪）		 343件／5.3％

『宝塚市』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は927物件で、供給数（売出物件数）の14.3％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

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    住所：兵庫県伊丹市北伊丹5丁目70-1エディオン伊丹店内

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    住所：兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1-19-9サングレイ西鈴101

    住宅・土地のご相談、売却査定はぱんださんの仲介、ぱんだhouseへ ぱんだhouseは、国家資格者のみで構成される不動産売買のプロ集団として、不動産屋らしくない不動産やです。土地、資金計画、間取プランニング、税制優遇情報等の多面的な視点で、最適な方法をワンストップサービスにてご提案いたします。ご売却については、お客様の希望価格を尊重し、ご意向に沿うようお受け致します。

  • アスティ

    アスティ

    住所：兵庫県宝塚市宝梅3丁目3番30号

    弊社の活動は多岐に亘り、あらゆる不動産の販売・仲介・買取・管理活動をお手伝いさせていただきます。 兵庫県内は全ての取引事例が確認できるビッグデータを使用し、より詳細な情報提供が可能です 物件探しは幅広い様々なネットワークを駆使してエリアを問わずお手伝いが可能です ご相談事にはお客様目線のきめ細やかな対応を目指しています。 新鮮且つ豊富な情報提供でクリアリーな仕事を目指します！ 是非、お問い合わせください。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    顧客満足度ランキング　2冠受賞！ 2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「89.6％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

  • 株式会社カチタス　宝塚店

    株式会社カチタス　宝塚店

    住所：兵庫県宝塚市泉町24-13ジャルダン宝塚六番館 201号室

    カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。

兵庫県宝塚市のマンションFAQ

売買価格相場2,021万円〜2,221万円、賃貸賃料相場12万円〜14万円です。

2025/05/01/宝塚駅/2,950万円 、 2025/05/08/逆瀬川駅/950万円 、 2025/04/16/山本駅/1,950万円 、 2025/04/14/清荒神駅/5,950万円 、 2025/05/04/逆瀬川駅/1,350万円 、 ...

兵庫県宝塚市の最多販売期間は 181日 〜 （29.1％）です。

兵庫県宝塚市のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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