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兵庫県神戸市中央区山本通の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市中央区山本通の平均売買価格推移

売買価格相場

4,083万円〜4,383万円

（58.4万円/m²〜62.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

神戸市中央区の平均売買価格は3年前と比較して9.6%程度上昇（+5.3万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市中央区の平均売買価格は6年前と比較して23.8%程度上昇（+11.6万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市中央区の平均売買価格は9年前と比較して49.3%程度上昇（+20.0万円/㎡）、 前月比 0.5％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+1.3%
（+0.8万円/㎡）		 +9.6%
（+5.3万円/㎡）		 +23.8%
（+11.6万円/㎡）		 +49.3%
（+20.0万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県神戸市中央区山本通の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

4,083万円〜4,383万円

（58.4万円/m²〜62.7万円/m²）

賃貸賃料相場

14.4万円〜17.4万円

（2,058円/m²〜2,486円/m²）

4.51%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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兵庫県神戸市中央区山本通の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年03月 1億9,800万円 201万円 3ＬＤＫ 99㎡ 築11年
2026年03月 950万円 19万円 2ＳＤＫ 51㎡ 築41年
2026年03月 6,150万円 89万円 下層階 西向き 1ＬＤＫ 69㎡ 築11年
2026年03月 6,950万円 112万円 下層階 北西向き 2ＬＤＫ 62㎡ 築7年
2026年03月 8,300万円 126万円 中層階 北西向き 2ＬＤＫ 66㎡ 築1年

兵庫県神戸市中央区山本通の市場データ

▼兵庫県神戸市中央区山本通のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 4,233 万円 4,212 万円
21 万円 ⬆ 		4,180 万円
53 万円 ⬆
平均
㎡単価		 60 万円/㎡ 60 万円
 60 万円
新規
登録数		 3 件 3 件
2 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/02には、 平均売買価格が4,233万円（60万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は21万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市中央区山本通の
最多販売期間は ~ 180日 （20.8％）

販売時期

一番多かったのは
1月で924件（10.4%）

二番目に多かったのは
3月で845件（9.5%）

一番目に少なかったのは
9月で663件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市中央区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,603物件

概ね月に147物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市中央区山本通の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,400万円 3,116件／38.0％
1LDK 3,380万円 970件／11.8％
2LDK 3,950万円 1,860件／22.7％
3LDK 3,880万円 1,956件／23.8％
4LDK 2,850万円 300件／3.7％

『神戸市中央区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,116物件で、 供給数（売出物件数）の38％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 87万円／㎡
（287万円／坪）		 898件／9.6％
6〜10年 80万円／㎡
（264万円／坪）		 1,550件／16.6％
11〜15年 77万円／㎡
（255万円／坪）		 1,129件／12.1％
16〜20年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 1,209件／13.0％
21〜25年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 1,088件／11.7％
26〜30年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 608件／6.5％
31〜35年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 456件／4.9％
36〜40年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 1,056件／11.3％
41〜45年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 814件／8.7％
46〜50年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 339件／3.6％
51年〜 28万円／㎡
（92万円／坪）		 144件／1.5％

『神戸市中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,550物件で、供給数（売出物件数）の16.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

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兵庫県神戸市中央区山本通のマンションFAQ

売買価格相場4,083万円〜4,383万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2026/03/12/1億9,800万円 、 2026/03/12/950万円 、 2026/03/12/6,150万円 、 2026/03/12/6,950万円 、 2026/03/12/8,300万円 、 ...

兵庫県神戸市中央区山本通の最多販売期間は 〜 180日 （20.8％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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