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兵庫県神戸市東灘区の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市東灘区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,063万円〜3,363万円

（43.8万円/m²〜48.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は3年前と比較して7.4%程度上昇（+3.2万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は6年前と比較して22.7%程度上昇（+8.5万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市東灘区の平均売買価格は9年前と比較して34%程度上昇（+11.7万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+6.8%
（+2.9万円/㎡）		 +7.4%
（+3.2万円/㎡）		 +22.7%
（+8.5万円/㎡）		 +34%
（+11.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市東灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市東灘区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,063万円〜3,363万円

（43.8万円/m²〜48.1万円/m²）

賃貸賃料相場

15.5万円〜18.5万円

（2,216円/m²〜2,645円/m²）

6.35%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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兵庫県神戸市東灘区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,150万円 23万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 50㎡ 築53年
2026年09月 1,950万円 30万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 66㎡ 築38年
2026年09月 3,750万円 53万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築26年
2026年09月 1,450万円 26万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築43年
2026年09月 5,000万円 50万円 上層階 南東向き 4ＬＤＫ 100㎡ 築40年

兵庫県神戸市東灘区の市場データ

▼兵庫県神戸市東灘区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,213 万円 3,201 万円
12 万円 ⬆ 		3,008 万円
205 万円 ⬆
平均㎡
単価		 46 万円/㎡ 46 万円
 43 万円
3 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 123 件 80 件
43 件 ⬆ 		115 件
8 件 ⬆
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/09には、 平均売買価格が3,213万円（46万円/㎡）で 『新規登録件数』は123件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は12万円上昇しました。

兵庫県神戸市東灘区人口 約21.2万人／世帯数 約10.5万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市東灘区の
最多販売期間は 181日 ~ （29.1％）

販売時期

一番多かったのは
3月で746件（10.2%）

二番目に多かったのは
6月で667件（9.1%）

一番目に少なかったのは
8月で513件（7%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市東灘区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,154物件

概ね月に113物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市東灘区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 520万円 441件／6.6％
1LDK 1,720万円 323件／4.9％
2LDK 2,380万円 1,592件／24.0％
3LDK 3,180万円 3,635件／54.8％
4LDK 3,800万円 645件／9.7％

『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,635物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 77万円／㎡
（253万円／坪）		 198件／2.5％
6〜10年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 351件／4.4％
11〜15年 63万円／㎡
（207万円／坪）		 414件／5.2％
16〜20年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 572件／7.3％
21〜25年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 1,210件／15.4％
26〜30年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 904件／11.5％
31〜35年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 951件／12.1％
36〜40年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 1,195件／15.2％
41〜45年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 769件／9.8％
46〜50年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 582件／7.4％
51年〜 19万円／㎡
（63万円／坪）		 670件／8.5％

『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,210物件で、供給数（売出物件数）の15.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

  • 株式会社 日住サービス　御影店

    株式会社 日住サービス　御影店

    住所：兵庫県神戸市東灘区御影郡家２－１９－１３ブランドール御影１Ｆ

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

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    シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です！ぜひお気軽にお問合せください。

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    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

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    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    近鉄不動産株式会社　芦屋営業所

    住所：兵庫県芦屋市精道町６番１２号リバービュー芦屋１・２階

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  • ウィル不動産販売　岡本営業所

    ウィル不動産販売　岡本営業所

    住所：兵庫県神戸市東灘区本山北町3-5-10

    阪急神戸線「岡本」駅から南に徒歩約3分、JR東海道本線「摂津本山」駅から北東に徒歩2分、山手幹線沿い、北側にあります。東灘区、灘区、芦屋市の不動産売却は是非弊社までお任せ下さいませ。

  • 株式会社 日住サービス　岡本店

    株式会社 日住サービス　岡本店

    住所：兵庫県神戸市東灘区岡本１－３－２９

    1976年創業より売買仲介のみならず、賃貸仲介・賃貸管理・リフォーム等、総合不動産企業としてお客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも随時実施しております。大切な不動産を売却される際はぜひ、日住サービスへお任せください。

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    株式会社 日住サービス　住吉店

    住所：兵庫県神戸市東灘区住吉本町１－７－２石橋ビル６Ｆ

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

  • 不動産売却サポート 株式会社

    不動産売却サポート 株式会社

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    当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。

兵庫県神戸市東灘区のマンションFAQ

売買価格相場3,063万円〜3,363万円、賃貸賃料相場15.5万円〜18.5万円です。

2026/09/29/1,150万円 、 2026/09/29/1,950万円 、 2026/09/29/3,750万円 、 2026/09/29/1,450万円 、 2026/09/29/5,000万円 、 ...

兵庫県神戸市東灘区の最多販売期間は 181日 〜 （29.1％）です。

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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