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売買価格相場
3,694万円〜3,994万円
（52.8万円/m²〜57.1万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！
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3年前からみた今の状況は？
神戸市東灘区の平均売買価格は3年前と比較して29.6%程度上昇（+12.5万円/㎡）、
前月比 4.5％（+2.4万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +11.2% （+5.5万円/㎡） |
+29.6% （+12.5万円/㎡） |
+28% （+12.0万円/㎡） |
+99.2% （+27.3万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
神戸市東灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率12.8%推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
（57.80万円/㎡～61.70万円/㎡） -
上昇率1.4%
推定売買
価格相場4,190万円〜4,490万円
（55.90万円/㎡～59.90万円/㎡） -
上昇率12.7%
推定売買
価格相場5,030万円〜5,430万円
（68.90万円/㎡～74.40万円/㎡） -
上昇率9.6%
推定売買
価格相場5,650万円〜6,050万円
（84.30万円/㎡～90.30万円/㎡） -
上昇率4.4%
推定売買
価格相場740万円〜840万円
（41.10万円/㎡～46.70万円/㎡） -
上昇率19.5%
推定売買
価格相場2,080万円〜2,280万円
（37.80万円/㎡～41.50万円/㎡） -
上昇率21.7%
推定売買
価格相場670万円〜770万円
（35.30万円/㎡～40.50万円/㎡） -
下落率12.5%推定売買
価格相場940万円〜1,040万円
（24.70万円/㎡～27.40万円/㎡） -
推定売買
価格相場2,330万円〜2,530万円
（40.20万円/㎡～43.60万円/㎡）
兵庫県神戸市東灘区御影塚町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,694万円〜3,994万円
（52.8万円/m²〜57.1万円/m²）
賃貸賃料相場
15.2万円〜18.2万円
（2,178円/m²〜2,607円/m²）
5.21%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合
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兵庫県神戸市東灘区御影塚町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 5,600万円 | 78万円 | 下層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 72㎡ | 築29年 |
| 2026年10月 | 1,950万円 | 29万円 | 下層階 | 南東向き | 2ＳＬＤＫ | 69㎡ | 築44年 |
| 2026年10月 | 3,750万円 | 53万円 | 下層階 | 西向き | 3ＬＤＫ | 71㎡ | 築26年 |
| 2026年10月 | 1,450万円 | 26万円 | 上層階 | 南東向き | 2ＬＤＫ | 56㎡ | 築43年 |
| 2026年10月 | 1,850万円 | 23万円 | 中層階 | 南東向き | 3ＬＤＫ | 81㎡ | 築48年 |
兵庫県神戸市東灘区御影塚町の市場データ
▼兵庫県神戸市東灘区御影塚町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,844 万円 |
3,678
万円
166 万円 ⬆ |
3,457
万円 387 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
55 万円/㎡ |
53
万円 2 万円/㎡ ⬆ |
49
万円
6 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
1 件 |
0
件
1 件 ⬆ |
1
件
|
| 平均 築年数 |
25 年 |
25
年
|
25
年
|
2026/09には、 平均売買価格が3,844万円（55万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は166万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
兵庫県神戸市東灘区人口 約21.2万人／世帯数 約10.5万世帯（2025年）
出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市東灘区御影塚町の
最多販売期間は
181日
~
（27.4％）
販売時期
一番多かったのは
3月で746件（10.2%）
二番目に多かったのは
6月で667件（9.1%）
一番目に少なかったのは
8月で513件（7%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市東灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：8,154物件
概ね月に113物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市東灘区御影塚町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 520万円 | 441件／6.6％ |
| 1LDK | 1,720万円 | 323件／4.9％ |
| 2LDK | 2,380万円 | 1,592件／24.0％ |
| 3LDK | 3,180万円 | 3,635件／54.8％ |
| 4LDK | 3,800万円 | 645件／9.7％ |
『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,635物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 77万円／㎡ （253万円／坪） |
198件／2.5％ |
| 6〜10年 | 64万円／㎡ （211万円／坪） |
351件／4.4％ |
| 11〜15年 | 63万円／㎡ （207万円／坪） |
414件／5.2％ |
| 16〜20年 | 60万円／㎡ （197万円／坪） |
572件／7.3％ |
| 21〜25年 | 47万円／㎡ （154万円／坪） |
1,210件／15.4％ |
| 26〜30年 | 47万円／㎡ （155万円／坪） |
904件／11.5％ |
| 31〜35年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
951件／12.1％ |
| 36〜40年 | 34万円／㎡ （113万円／坪） |
1,195件／15.2％ |
| 41〜45年 | 31万円／㎡ （104万円／坪） |
769件／9.8％ |
| 46〜50年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
582件／7.4％ |
| 51年〜 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
670件／8.5％ |
『神戸市東灘区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,210物件で、供給数（売出物件数）の15.4％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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