売買価格相場
1,886万円〜2,086万円
(27万円/m²〜29.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化のマンションナビで査定依頼
相場より高額!?マンションナビで査定依頼
3年前からみた今の状況は?
神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して5.8%程度上昇(+2.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
神戸市灘区の平均売買価格は6年前と比較して12.4%程度上昇(+4.3万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
神戸市灘区の平均売買価格は9年前と比較して25.2%程度上昇(+7.8万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +0.4% (+0.1万円/㎡) |
+5.8% (+2.1万円/㎡) |
+12.4% (+4.3万円/㎡) |
+25.2% (+7.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
神戸市灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 滋賀県
- 京都府
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- 兵庫県
- 奈良県
- 和歌山県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
下落率12.2%推定売買
価格相場1,410万円〜1,610万円
(22.00万円/㎡~25.20万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


上野ハイツ
1,380万円

1,280万円

価格改定情報
- 2025.06.26/1,380万円
- 2025.10.04/1,280万円
64.90㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.26/1,380万円
- 2025.10.04/1,280万円

-
-
上昇率6.5%推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(54.90万円/㎡~58.70万円/㎡) -
上昇率10.8%推定売買
価格相場2,360万円〜2,560万円
(36.90万円/㎡~40.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


エスペランス上野
2,690万円

2,690万円

価格改定情報
- 2025.03.15/2,690万円
- 2025.03.15/2,690万円
73.38㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.03.15/2,690万円
- 2025.03.15/2,690万円

-
兵庫県神戸市灘区上野通の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
1,886万円〜2,086万円
(2727万円/m²〜29.8万円/m²)
賃貸賃料相場
12.7万円〜14.7万円
(1,815円/m²〜2,100円/m²)
8.28%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
兵庫県神戸市灘区上野通の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,250万円 | 21万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 60㎡ | 築43年 |
| 2025年12月 | 4,450万円 | 72万円 | 中層階 | 南東向き | 2SLDK | 62㎡ | 築26年 |
| 2025年12月 | 4,550万円 | 64万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 71㎡ | 築18年 |
| 2025年12月 | 2,550万円 | 38万円 | 上層階 | 東向き | 1LDK | 68㎡ | 築17年 |
| 2025年12月 | 8,950万円 | 115万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 78㎡ | 築1年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市灘区上野通の
最多販売期間は
181日
~
(28.7%)
販売時期
一番多かったのは
2月で570件(12.8%)
二番目に多かったのは
1月で515件(11.6%)
一番目に少なかったのは
8月で284件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,140物件
概ね月に58物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市灘区上野通の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 530万円 | 352件/10.8% |
| 1LDK | 1,590万円 | 163件/5.0% |
| 2LDK | 2,480万円 | 727件/22.2% |
| 3LDK | 3,084万円 | 1,744件/53.3% |
| 4LDK | 3,680万円 | 287件/8.8% |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,084万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,744物件で、 供給数(売出物件数)の53%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
148件/3.6% |
| 6〜10年 | 64万円/㎡ (210万円/坪) |
180件/4.4% |
| 11〜15年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
262件/6.4% |
| 16〜20年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
373件/9.1% |
| 21〜25年 | 48万円/㎡ (160万円/坪) |
586件/14.3% |
| 26〜30年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
423件/10.3% |
| 31〜35年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
450件/11.0% |
| 36〜40年 | 31万円/㎡ (104万円/坪) |
641件/15.7% |
| 41〜45年 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
387件/9.4% |
| 46〜50年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
244件/5.9% |
| 51年〜 | 11万円/㎡ (36万円/坪) |
386件/9.4% |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は641物件で、供給数(売出物件数)の15.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目14番6号
当社は宝塚で創業して東証に上場。現在は関西・中部・東京で20店舗を展開しており、地元密着の不動産会社です。 【取引成立時期に応じて、仲介手数料最大半額】 販売活動が長期にわたることなく、3ヶ月以内に成約が実現した場合、 節約できたコスト(広告費・人件費等)を売主様に還元。 取引成立時期に応じて、当社仲介手数料を最大半額に割引します。もちろん仲介手数料が安くなるからと言って、サービスの質が落ちるわけではありません。しっかりと広告活動・販売活動をおこない、“より高く”売却が成立するように、そして売主様にご満足いただけるように、さらなるサービス向上に努めます。
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住所:兵庫県尼崎市南塚口町2-5-9
地域密着、良い所を丁寧にお伝えする販売力と、顧客数の多さに自信があります。阪急・JRの2WAYアクセス可、ガラス張り・天井の高さが特徴です。女性スタッフも在籍中!お気軽にご相談下さい。
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住所:兵庫県西宮市高松町5-39なでしこビル1F
当センターは阪急西宮北口駅の南側にあり、地元西宮市を重点エリアとして展開しています。はじめてのマイホームから、買い替え、ご売却、不動産投資や有効活用に至るまで不動産全般、お気軽にお尋ねください。
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住所:兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-7-2石橋ビル6F
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所:大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-1 603
大阪市西区に拠点を置く 株式会社Prime Estate(プライム エステート) は、地域に根ざした不動産の売却サポートを行っております。 大切な資産であるマンションのご売却にあたり、「できるだけ高く売りたい」「安心できる取引をしたい」とお考えの方へ、当社は豊富な実績と確かな情報力で最適なご提案をいたします。 お客様一人ひとりの状況に合わせた丁寧なサポートで、安心とご満足をお届けいたします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:兵庫県姫路市本町213
弊社は現在、姫路市内に直営4店舗、総勢20名以上のスタッフで姫路市内全域で営業活動を行っております。 ご売却はFUKUYAにご依頼下さい!
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:兵庫県神戸市須磨区中落合2-2-5名谷センタービル2F
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。 売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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住所:兵庫県加古川市尾上町旭1丁目49-3
中谷不動産は、加古川市で地域密着の不動産会社として、40年以上の実績がございます。地元不動産市場を見る確かな目と情報力で、皆様に最適な売却プランをご提案できます。また、早く高く売ることはもちろんですが、細やかな心配りで売却をサポート致します。加古川市の不動産売却は、ぜひ中谷不動産におまかせください。
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株式会社カチタス 赤穂店
住所:兵庫県赤穂市平成町79番地平成町79店舗
カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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近鉄不動産株式会社 神戸三宮営業所
住所:兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目5番1号銀泉三宮ビル5階
顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。京都北営業所ではマンションだけでなく、土地、戸建、京町家、収益物件等についても安心して売却をご相談ください。
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株式会社住まいのコンパス
住所:大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12番10号
弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします! 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください!
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住所:兵庫県伊丹市昆陽東3丁目4番9号
我々にしか出来ないご提案、我々にしか出来ないサービス。 株式会社Nichimei Homeは、不動産売買事業に特化した伊丹地域では珍しい『売買専門店』です。お客様にご提案する情報の『質・量・スピード』は地域一番の自信を持っております。一生涯に何度とない、大きな買物だからこそ、購入も売却も決して妥協してはいけません。買わない決断、断る決断も、時にはお客様の為と思いアドバイス致します。数多くご相談される窓口の中で、その1社にNichimei Homeを選んで頂きたい。そう本気で願っております。
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正友不動産販売株式会社
住所:兵庫県神戸市兵庫区湊山町4-1
正友不動産販売株式会社はプロの不動産集団です。地域密着を基本にNo1をめざしております。 20年以上の不動産経験豊富なスタッフがお客様のニーズに沿うご提案をさせて頂きます。 ご売却の相談はもちろん、リフォームや賃貸のご相談も承ります。 弊社では買取も行っており、ご相談内容によっては高価買取もさせて頂きます。 正友不動産販売に何なりお任せ下さい。
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住所:兵庫県西宮市甲子園高潮町7-20アーデン甲子園1階
西宮の不動産売却買取はセンチュリー21グランクリエーションへ 当社ではお住替えや相続、買取など様々なご事情ご要望がある中で最適な売却方法をご提案いたします。 “お客様の立場でできるだけ分かりやすく、透明性の高い不動産取引を行う”をコンセプトに不動産仲介業を行っております。税金や法律関係についてもしっかり分かりやすくアドバイスいたします。丁寧に査定いたしますのでお気軽にご相談ください。
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センチュリー21はる不動産
住所:兵庫県伊丹市南町4-5-18N'sフラット1階
弊社は伊丹市、尼崎市を中心に阪神間、北摂エリアに強い地域密着型の 不動産会社です。主に戸建や土地、マンションの売買、買取を行っています。 不動産売買には分かりにくい事も多くありますが、分かりやすいご説明と 丁寧なサポートを心がけています。この地域で長く営業活動をしておりますので、 圧倒的な情報ネットワークを駆使し皆様に少しでも参考になる情報をお伝えしたいと思います。 どうぞお気軽にお問合せ、ご来店いただけることをスタッフ一同心よりお待ちしております。
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住所:兵庫県宝塚市中山寺1-1-3グランジュテ中山102
仲介手数料最大半額・売却専門スタッフがご対応 少数精鋭だからこそできる!きめ細やかなサービスとフットワークの軽さで、皆様の大切な不動産を「1円でも高く」「1日でも早い」成約をお約束致します。不動産を売却するうえで気になる「税金」や「相続」についても、お気軽にご相談ください。専任のスタッフがご対応致します。是非お気軽にご相談下さい。 ポイント1 ご成約までの期間に関わらず、仲介手数料が半額! ポイント2 業界歴10年以上のベテランスタッフのみが所属!担当によって知識や経験のばらつきがありません! ポイント3 FP資格を持ったスタッフが在籍ー相続や税金の事など、お気軽にご相談いただけます!
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兵庫県神戸市灘区上野通のマンションFAQ
兵庫県神戸市灘区上野通のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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