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神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して9.7%程度上昇(+3.8万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
神戸市灘区の平均売買価格は6年前と比較して20%程度上昇(+7.2万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
神戸市灘区の平均売買価格は9年前と比較して28.1%程度上昇(+9.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +3.7% (+1.5万円/㎡) |
+9.7% (+3.8万円/㎡) |
+20% (+7.2万円/㎡) |
+28.1% (+9.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
神戸市灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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(41.3万円/m²〜45.5万円/m²)
売買事例を募集中です。15.4万円〜18.4万円
(2,196円/m²〜2,625円/m²)
6.68%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数34年(1992年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,550万円 | 35万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 73㎡ | 築31年 |
| 2026年09月 | 1,750万円 | 36万円 | 上層階 | 北東向き | 2LDK | 49㎡ | 築41年 |
| 2026年09月 | 2,900万円 | 41万円 | 下層階 | 南東向き | 3LDK | 71㎡ | 築28年 |
| 2026年09月 | 3,350万円 | 49万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 68㎡ | 築7年 |
| 2026年09月 | 1,300万円 | 18万円 | 中層階 | 南向き | 3LDK | 71㎡ | 築40年 |
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,035 万円 |
3,019
万円
16 万円 ⬆ |
2,927
万円 108 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
43 万円/㎡ |
43
万円 |
42
万円
1 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
41 件 |
49
件
-8 件 ⬇ |
47
件
-6 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
33 年 |
33
年
|
33
年
|
2026/08には、 平均売買価格が3,035万円(43万円/㎡)で 『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇しました。
兵庫県神戸市灘区人口 約13.7万人/世帯数 約7.3万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:4,161物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 530万円 | 351件/11.0% |
| 1LDK | 1,490万円 | 168件/5.3% |
| 2LDK | 2,480万円 | 703件/22.1% |
| 3LDK | 3,163万円 | 1,685件/52.9% |
| 4LDK | 3,640万円 | 279件/8.8% |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,163万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,685物件で、 供給数(売出物件数)の53%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円/㎡ (236万円/坪) |
130件/3.3% |
| 6〜10年 | 68万円/㎡ (223万円/坪) |
168件/4.2% |
| 11〜15年 | 56万円/㎡ (184万円/坪) |
215件/5.4% |
| 16〜20年 | 56万円/㎡ (184万円/坪) |
340件/8.6% |
| 21〜25年 | 51万円/㎡ (168万円/坪) |
540件/13.7% |
| 26〜30年 | 44万円/㎡ (144万円/坪) |
451件/11.4% |
| 31〜35年 | 33万円/㎡ (110万円/坪) |
392件/9.9% |
| 36〜40年 | 33万円/㎡ (107万円/坪) |
622件/15.7% |
| 41〜45年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
426件/10.8% |
| 46〜50年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
236件/5.9% |
| 51年〜 | 11万円/㎡ (37万円/坪) |
419件/10.6% |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は622物件で、供給数(売出物件数)の15.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率8.9%
推定売買
価格相場
3,270万円〜3,570万円
(43.60万円/㎡~47.60万円/㎡)
上昇率3.4%
推定売買
価格相場
4,480万円〜4,780万円
(61.40万円/㎡~65.50万円/㎡)
上昇率4.5%
推定売買
価格相場
3,520万円〜3,820万円
(42.90万円/㎡~46.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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リビオ六甲高羽ガーデンスクエア
3,780万円
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3,680万円
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価格改定情報
90.13㎡/4LDK/14階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率18.4%
推定売買
価格相場
6,310万円〜6,710万円
(78.90万円/㎡~83.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ワコーレ神戸灘タワー
6,780万円
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6,780万円
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価格改定情報
78.10㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率10.2%
推定売買
価格相場
2,740万円〜2,940万円
(36.10万円/㎡~38.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ドルミ灘B棟
2,980万円
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2,880万円
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価格改定情報
70.40㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
![]()

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ドルミ灘B棟
2,880万円
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2,880万円
![]()
価格改定情報
70.40㎡/3LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率3.3%
推定売買
価格相場
2,970万円〜3,270万円
(40.10万円/㎡~44.20万円/㎡)
下落率20.2%
推定売買
価格相場
2,490万円〜2,690万円
(32.80万円/㎡~35.40万円/㎡)
上昇率10.9%
推定売買
価格相場
4,900万円〜5,300万円
(49.00万円/㎡~53.00万円/㎡)
上昇率58.3%
推定売買
価格相場
880万円〜980万円
(14.90万円/㎡~16.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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六甲台ハウス1号棟
NEW (9/28)
1,080万円
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1,080万円
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価格改定情報
62.05㎡/3LDK/2階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率165.5%
推定売買
価格相場
520万円〜620万円
(8.80万円/㎡~10.50万円/㎡)
推定売買
価格相場
1,020万円〜1,220万円
(17.30万円/㎡~20.70万円/㎡)
下落率13.4%
推定売買
価格相場
3,380万円〜3,680万円
(34.80万円/㎡~37.90万円/㎡)
下落率45.7%
推定売買
価格相場
2,990万円〜3,290万円
(30.80万円/㎡~33.90万円/㎡)
下落率11.2%
推定売買
価格相場
4,200万円〜4,500万円
(43.30万円/㎡~46.40万円/㎡)
上昇率5.2%
推定売買
価格相場
4,130万円〜4,430万円
(42.60万円/㎡~45.70万円/㎡)
上昇率5.8%
推定売買
価格相場
6,470万円〜6,870万円
(86.30万円/㎡~91.60万円/㎡)
上昇率4.8%
推定売買
価格相場
4,090万円〜4,390万円
(46.50万円/㎡~49.90万円/㎡)
上昇率9.1%
推定売買
価格相場
4,590万円〜4,890万円
(55.30万円/㎡~58.90万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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リビオ六甲ザ・ヒルズ
4,380万円
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4,380万円
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価格改定情報
85.14㎡/4LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率23.1%
推定売買
価格相場
8,980万円〜9,380万円
(100.90万円/㎡~105.40万円/㎡)
下落率5%
推定売買
価格相場
2,950万円〜3,250万円
(35.50万円/㎡~39.20万円/㎡)
上昇率26.6%
推定売買
価格相場
4,430万円〜4,730万円
(66.10万円/㎡~70.60万円/㎡)
上昇率11.4%
推定売買
価格相場
5,020万円〜5,420万円
(55.80万円/㎡~60.20万円/㎡)
下落率1.9%
推定売買
価格相場
2,890万円〜3,090万円
(34.80万円/㎡~37.20万円/㎡)
下落率0.7%
推定売買
価格相場
2,730万円〜2,930万円
(38.50万円/㎡~41.30万円/㎡)
上昇率28%
推定売買
価格相場
6,410万円〜6,810万円
(81.10万円/㎡~86.20万円/㎡)
上昇率10.4%
推定売買
価格相場
4,660万円〜4,960万円
(53.60万円/㎡~57.00万円/㎡)
上昇率7.8%
推定売買
価格相場
4,930万円〜5,330万円
(55.40万円/㎡~59.90万円/㎡)
上昇率7.1%
推定売買
価格相場
4,760万円〜5,060万円
(47.60万円/㎡~50.60万円/㎡)
上昇率5%
推定売買
価格相場
4,830万円〜5,130万円
(67.10万円/㎡~71.30万円/㎡)
下落率5.8%
推定売買
価格相場
4,710万円〜5,010万円
(62.80万円/㎡~66.80万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町1-19-9サングレイ西鈴101
住宅・土地のご相談、売却査定はぱんださんの仲介、ぱんだhouseへ ぱんだhouseは、国家資格者のみで構成される不動産売買のプロ集団、「不動産屋らしくない不動産やさん」、相続売却のスペシャリストです。土地、資金計画、間取プランニング、税制優遇情報等の多面的な視点で、最適な方法をワンストップサービスにてご提案いたします。ご売却については、お客様の希望価格を尊重し、ご意向に沿うようお受け致します。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目5番1号銀泉三宮ビル5階
顧客満足度ランキング 2年連続1位! 私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。お住まいの地域で最も信頼いただける企業と評価いただけるよう、常にお客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。神戸三宮営業所ではマンションだけでなく、土地、戸建、事業用物件、収益物件等についても安心して売却をご相談ください。
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住所:兵庫県神戸市中央区加納町4-3-5三宮御幸ビル
兵庫県お客様来店数NO1の当社ミニミニグループのシティネット・トラスト株式会社にお任せください。 兵庫県13店舗のネットワークを活かした幅の広いご提案が可能です。 お客様のご希望に沿った価格設定など大歓迎です♪
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住所:兵庫県神戸市灘区深田町4-1-1ウェルブ六甲道2番街202
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