売買価格相場
525万円〜625万円
(7.5万円/m²〜9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して5.8%程度上昇(+2.1万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
神戸市灘区の平均売買価格は6年前と比較して12.4%程度上昇(+4.3万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
神戸市灘区の平均売買価格は9年前と比較して25.2%程度上昇(+7.8万円/㎡)、
前月比 0.2%(+0.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +0.4% (+0.1万円/㎡) |
+5.8% (+2.1万円/㎡) |
+12.4% (+4.3万円/㎡) |
+25.2% (+7.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
神戸市灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 京都府
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率46.8%推定売買
価格相場370万円〜470万円
(7.10万円/㎡~9.00万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場590万円〜690万円
(11.10万円/㎡~13.00万円/㎡) -
上昇率29.2%推定売買
価格相場450万円〜550万円
(5.90万円/㎡~7.20万円/㎡) -
下落率212.1%推定売買
価格相場240万円〜340万円
(4.10万円/㎡~5.90万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場310万円〜410万円
(6.60万円/㎡~8.70万円/㎡) -
上昇率145.3%推定売買
価格相場460万円〜560万円
(7.90万円/㎡~9.70万円/㎡)
兵庫県神戸市灘区六甲山町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
525万円〜625万円
(7.57.5万円/m²〜9万円/m²)
賃貸賃料相場
10.0万円〜12.0万円
(1,429円/m²〜1,715円/m²)
22.96%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
兵庫県神戸市灘区六甲山町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1,250万円 | 21万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 60㎡ | 築43年 |
| 2025年12月 | 4,450万円 | 72万円 | 中層階 | 南東向き | 2SLDK | 62㎡ | 築26年 |
| 2025年12月 | 4,550万円 | 64万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 71㎡ | 築18年 |
| 2025年12月 | 2,550万円 | 38万円 | 上層階 | 東向き | 1LDK | 68㎡ | 築17年 |
| 2025年12月 | 8,950万円 | 115万円 | 中層階 | 南東向き | 2LDK | 78㎡ | 築1年 |
販売期間・売出し時期データ
兵庫県神戸市灘区六甲山町の
最多販売期間は
181日
~
(28.7%)
販売時期
一番多かったのは
2月で570件(12.8%)
二番目に多かったのは
1月で515件(11.6%)
一番目に少なかったのは
8月で284件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 神戸市灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:4,140物件
概ね月に58物件の新規売出物件があります。
兵庫県神戸市灘区六甲山町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 530万円 | 352件/10.8% |
| 1LDK | 1,590万円 | 163件/5.0% |
| 2LDK | 2,480万円 | 727件/22.2% |
| 3LDK | 3,084万円 | 1,744件/53.3% |
| 4LDK | 3,680万円 | 287件/8.8% |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,084万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,744物件で、 供給数(売出物件数)の53%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
148件/3.6% |
| 6〜10年 | 64万円/㎡ (210万円/坪) |
180件/4.4% |
| 11〜15年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
262件/6.4% |
| 16〜20年 | 53万円/㎡ (176万円/坪) |
373件/9.1% |
| 21〜25年 | 48万円/㎡ (160万円/坪) |
586件/14.3% |
| 26〜30年 | 41万円/㎡ (136万円/坪) |
423件/10.3% |
| 31〜35年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
450件/11.0% |
| 36〜40年 | 31万円/㎡ (104万円/坪) |
641件/15.7% |
| 41〜45年 | 27万円/㎡ (88万円/坪) |
387件/9.4% |
| 46〜50年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
244件/5.9% |
| 51年〜 | 11万円/㎡ (36万円/坪) |
386件/9.4% |
『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は641物件で、供給数(売出物件数)の15.7%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:兵庫県西宮市甲風園1丁目8番11号エビータの森1階
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住所:兵庫県西宮市高松町5-39なでしこビル1F
当センターは阪急西宮北口駅の南側にあり、地元西宮市を重点エリアとして展開しています。はじめてのマイホームから、買い替え、ご売却、不動産投資や有効活用に至るまで不動産全般、お気軽にお尋ねください。
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株式会社カチタス 姫路店
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カチタスは全国130店舗以上で累計7万件以上の買い取り実績。一般の不動産会社と違い、自社で直接、お客様のお宅を買い取ります。査定の際には必ずスタッフがお宅を内覧させていただくことをご了承ください。
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住所:兵庫県神戸市垂水区神田町2-33第二カンタチオビル3階
1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。
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弊社では地域密着をモットーに、淀川区・西淀川区を中心に営業しております。 地域密着だからこその情報量と販売力でお客様の不動産を全力でサポートいたします! 不動産のことなら何でもご質問ください。迅速・的確にお答えいたします。 お客様が安心してお取引が出来るよう努めてまいります。 淀川区・西淀川区の不動産売却は「住まいのコンパス」にお任せください!
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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近鉄不動産株式会社 神戸三宮営業所
住所:兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目5番1号銀泉三宮ビル5階
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル6階
当社は投資用区分マンションの売却に特化した仲介会社です。 これまでに300件を超える取引実績と、50社以上の優良法人・個人投資家ネットワークを保有しております。 売主様のご意向を最優先に、納得のいく価格・条件でのご売却を実現いたします。 「納得しない取引は行わない」を信条に、 机上査定にとどまらず、物件特性や市場動向を踏まえた最適な売却戦略を立案いたします。 投資用マンションの価値を最大限に引き出すパートナーとして、誠実かつ丁寧にサポートいたします。
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住所:兵庫県神戸市東灘区御影郡家2-19-13ブランドール御影1F
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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正友不動産販売株式会社
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住所:大阪府高槻市松川町21-12
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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