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兵庫県神戸市灘区水道筋の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市灘区水道筋の平均売買価格推移

売買価格相場

3,439万円〜3,739万円

（49.2万円/m²〜53.5万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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3年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して5.8%程度上昇（+2.1万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は6年前と比較して12.4%程度上昇（+4.3万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は9年前と比較して25.2%程度上昇（+7.8万円/㎡）、 前月比 0.2％（+0.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+0.4%
（+0.1万円/㎡）		 +5.8%
（+2.1万円/㎡）		 +12.4%
（+4.3万円/㎡）		 +25.2%
（+7.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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17件中, 1〜17件を表示
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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兵庫県神戸市灘区水道筋の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,439万円〜3,739万円

（49.249.2万円/m²〜53.5万円/m²）

賃貸賃料相場

14.3万円〜17.3万円

（2,043円/m²〜2,472円/m²）

5.28%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1991年】の場合

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兵庫県神戸市灘区水道筋の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年12月 2,550万円 38万円 上層階 東向き 1ＬＤＫ 68㎡ 築17年
2025年12月 4,550万円 65万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 70㎡ 築28年
2025年12月 2,450万円 43万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 58㎡ 築29年
2025年12月 4,950万円 81万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築3年
2025年12月 700万円 13万円 下層階 南東向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築56年

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市灘区水道筋の
最多販売期間は 181日 ~ （28.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で570件（12.8%）

二番目に多かったのは
1月で515件（11.6%）

一番目に少なかったのは
8月で284件（6.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市灘区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,140物件

概ね月に58物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市灘区水道筋の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 530万円 352件／10.8％
1LDK 1,590万円 163件／5.0％
2LDK 2,480万円 727件／22.2％
3LDK 3,084万円 1,744件／53.3％
4LDK 3,680万円 287件／8.8％

『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,084万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,744物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 148件／3.6％
6〜10年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 180件／4.4％
11〜15年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 262件／6.4％
16〜20年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 373件／9.1％
21〜25年 48万円／㎡
（160万円／坪）		 586件／14.3％
26〜30年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 423件／10.3％
31〜35年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 450件／11.0％
36〜40年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 641件／15.7％
41〜45年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 387件／9.4％
46〜50年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 244件／5.9％
51年〜 11万円／㎡
（36万円／坪）		 386件／9.4％

『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は641物件で、供給数（売出物件数）の15.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

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    住所：兵庫県神戸市灘区深田町４－１－１ウェルブ六甲道２番街２０２

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兵庫県神戸市灘区水道筋のマンションFAQ

売買価格相場3,439万円〜3,739万円、賃貸賃料相場14万円〜17万円です。

2025/12/17/2,550万円 、 2025/12/17/4,550万円 、 2025/12/17/2,450万円 、 2025/12/17/4,950万円 、 2025/12/17/700万円 、 ...

兵庫県神戸市灘区水道筋の最多販売期間は 181日 〜 （28.7％）です。

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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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※2024年
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