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兵庫県神戸市灘区永手町の
マンション売却・購入価格相場

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兵庫県神戸市灘区永手町の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,041万円〜3,341万円

（43.5万円/m²〜47.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数39年（1987年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は3年前と比較して10.4%程度上昇（+4.3万円/㎡）、 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は6年前と比較して4.2%程度下落（-2.0万円/㎡）、 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

神戸市灘区の平均売買価格は9年前と比較して18.9%程度上昇（+7.3万円/㎡）、 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-1%
（-0.5万円/㎡）		 +10.4%
（+4.3万円/㎡）		 -4.2%
（-2.0万円/㎡）		 +18.9%
（+7.3万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

神戸市灘区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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兵庫県神戸市灘区永手町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,041万円〜3,341万円

（43.5万円/m²〜47.8万円/m²）

賃貸賃料相場

15.7万円〜18.7万円

（2,240円/m²〜2,669円/m²）

6.47%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数39年（1987年）】の場合

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兵庫県神戸市灘区永手町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 450万円 40万円 中層階 北向き 1Ｒ 12㎡ 築40年
2026年10月 4,450万円 60万円 下層階 南向き 2ＬＤＫ 75㎡ 築26年
2026年10月 3,250万円 64万円 下層階 東向き 2ＬＤＫ 51㎡ 築36年
2026年10月 3,050万円 29万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 105㎡ 築30年
2026年09月 1,850万円 26万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築45年

兵庫県神戸市灘区永手町の市場データ

▼兵庫県神戸市灘区永手町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 3,191 万円 3,191 万円
3,224 万円
-33 万円 ⬇
平均㎡
単価		 46 万円/㎡ 46 万円
 46 万円
新規
登録数		 0 件 0 件
0 件
平均
築年数		 38 年 38 年
38 年

2026/09には、 平均売買価格が3,191万円（46万円/㎡）で 『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築38年です。

兵庫県神戸市灘区人口 約13.7万人／世帯数 約7.3万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

兵庫県神戸市灘区永手町の
最多販売期間は ~ 30日 （36.4％）

販売時期

一番多かったのは
2月で357件（9.6%）

二番目に多かったのは
4月で356件（9.5%）

一番目に少なかったのは
11月で278件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 神戸市灘区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：4,139物件

概ね月に57物件の新規売出物件があります。

兵庫県神戸市灘区永手町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 530万円 352件／10.9％
1LDK 1,480万円 173件／5.4％
2LDK 2,480万円 713件／22.2％
3LDK 3,150万円 1,697件／52.7％
4LDK 3,680万円 283件／8.8％

『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,150万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,697物件で、 供給数（売出物件数）の53％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 130件／3.2％
6〜10年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 170件／4.2％
11〜15年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 215件／5.3％
16〜20年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 344件／8.6％
21〜25年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 544件／13.6％
26〜30年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 457件／11.4％
31〜35年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 397件／9.9％
36〜40年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 625件／15.6％
41〜45年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 436件／10.9％
46〜50年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 239件／6.0％
51年〜 11万円／㎡
（37万円／坪）		 426件／10.6％

『神戸市灘区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は625物件で、供給数（売出物件数）の15.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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  • 株式会社 日住サービス　六甲店

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    住所：兵庫県神戸市灘区深田町４－１－１ウェルブ六甲道２番街２０２

    1976年創業より、売買仲介のみならず、賃貸仲介、賃貸管理、リフォーム等、総合不動産企業として、お客様のあらゆるご事情に合わせて不動産に関するご提案をしてまいりました。売却や購入をサポートするためのキャンペーンも、随時実施しております。大切な不動産を売却される際は、ぜひ、日住サービスへお任せください。

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  • 近鉄不動産株式会社　神戸三宮営業所

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兵庫県神戸市灘区永手町のマンションFAQ

売買価格相場3,041万円〜3,341万円、賃貸賃料相場15.7万円〜18.7万円です。

2026/09/29/450万円 、 2026/10/02/4,450万円 、 2026/10/02/3,250万円 、 2026/10/02/3,050万円 、 2026/09/29/1,850万円 、 ...

兵庫県神戸市灘区永手町の最多販売期間は 〜 30日 （36.4％）です。

兵庫県神戸市灘区永手町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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